【本報訊】港股上周五虛驚後，昨急速收復大部份失地，恒指升483點（2.43%），報20377點。樓市熾熱及賣地理想，本港地產股強勢收市，升幅皆逾2%。另一邊廂，內地樓市狂吹冷風，價量齊跌，就連高盛及摩根士丹利也罕有地連環唱淡，內房股恐寒冬未過。
記者：黃武榮
內地一線地區樓市已進入收縮階段，北京及上海於二月初至春節期間銷情呆滯，開盤冷清，個別樓盤更悄悄降價。深圳及杭州年三十至初五，全市新盤成交竟「捧蛋」。二手同樣不濟，北京房地產交易管理網顯示，二月中旬二手房交易僅427套，較上月同期跌逾90%，整體成交價亦跌7%，意味本月或出現近一年來首次價量齊跌。
因應中央緊縮政策令後市增添不明朗因素，高盛大幅調低內房股目標價，減幅最多32%，同時將深控（604）及綠城（3900）降至沽售，該行強調，收緊政策影響樓市，目前內房股價僅較熊市估值高8%。
大摩假設內地今年樓價再跌10%至30%，成交萎縮兩成，內房股吸引力將直線下降，由現時股價相對資產淨值（NAV）折讓35%，縮減至只有25%折讓至11%溢價，個別內房股今年預測市盈率將高見42倍。
大摩指遠地（3377）及方興（1813）防守性最強，為該行首選，碧桂園（2007）對樓價下跌反應則最敏感。又指新地（016）元朗新盤逾八成買家須承造按揭，反映樓市仍由本地需求帶動，重申新地為行業投資首選，目標價152元。
內房恐被內銀追收欠款
時富證券中國資本投資部董事羅尚沛提醒，中央收緊銀根行動未完，下一波或促使內銀向內房callloan（即時追收還款），屆時內房股將面臨新一輪沽壓，上周五內房普遍挫3至4%，昨日最多僅彈回2%，可見弱勢未改，現時博反彈甚易中招。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩指內地一線城市價量俱跌，新貸減少令內房資金鏈斷裂或促使發展商劈價賣樓，前景較本地地產股暗淡。H指昨漲255點（2.27%），收報11519點。
