【本報訊】在新鴻基地產（016）誓要組建將軍澳豪宅地段的決心下，今年首幅拍賣、位於將軍澳66B區住宅地皮，終由新地以33.7億元奪魁，每呎樓面地價4628元，為區內二手樓的呎價水平，連同建築成本，則高同區二手價至少30%。業界估計，將來每呎賣價要逾7000元，才有合理利潤。新地昨日亦以47.05億元人民幣，投得佛山地皮，可謂中港齊出擊。
記者：林志光 湯家明
昨日應是本年度最後一場土地拍賣，臨場觀摩者雖不算多，但大部份發展商都有代表到場，其中承接地皮首口價的華懋，更是首次由主席龔仁心領軍挑戰新地、南豐、長實（001）及新世界發展（017）等大孖沙。
參與競投的發展商，都曾在該區有發展經驗，極熟悉市況，所以彼此出價極為明快，首35口價在10分鐘內完成，之後拍賣官在見氣氛略緩，便將每口競價由3000萬，降至1000萬元，以搞熱氣氛。新地更以多達3個號碼牌，「梅花間竹」迎戰由頭堅持到底的南豐，最後終由3號牌代表，在第68口價的33.7億元高底價68.5%奪地，過程約22分鐘。
呎價賣5500元才打和
由於將軍澳未來供應仍極充裕，業界對上述地皮估值一般較保守，今次新地以市場預期成交價上限投得，相信是新地刻意要將該地，與一街之隔的56區將軍澳站上蓋商住項目，一併打造成將軍澳南市中心大型豪宅地段，該地地契規定，要興建一行人天橋連接將軍澳站，兩項目合共提供約2000多伙中大型單位。
新地代理執行董事雷霆表示，雖然地皮成交價較預期高，但仍屬合理水平，會以獨資方式發展，預計總投資約65億元，主要發展中型住宅項目。他又指，地皮位置靚，屬該區中心，交通方便，「好高興買到相連地」。至於環保團體要求為項目引入通風廊，新地指會考慮有關意見。
鄰近九幅地皮待推出
測量師陳東岳表示，將軍澳地皮樓面呎價4628元，連同約1500元建築費及利息等，每方呎基本成本約6100至6200元，料日後出售每方呎賣7300至7500元才有合理利潤。他指，地皮主要發展兩房至3房單位，迎合上車及換樓市場。中原測量師行董事張競達表示，計及建築成本及扣除發水因素後，項目日後每方呎要賣5500元才可收支平衡。
連同剛拍賣的地皮在內，整個將軍澳南市中心區，未來還有約7至9幅商住地皮供應，預計可提供約8000至9000伙中大型單位。據了解，政府或將今次拍賣地皮毗鄰的一幅地，納入下年度勾地表內。
新地昨日雙喜臨門，同日亦以47.05億元人民幣投得佛山市禪城區瀾石一幅地皮，總樓面1720萬方呎，樓面呎價273.5元人民幣，計劃與去年底投得的同區另一幅地皮合併發展，可建總樓面增加至1290萬方呎。
將軍澳66B區資料
地段：將軍澳市地段第76號
可建樓面：728185方呎
提供住宅：880伙內
勾地價/呎價：20億元/約2747元
成交價：33.7億元
每呎樓面地價：4628元