銅鑼灣為港島核心樞紐地區，大街小巷商舖林立，交通四通八達。區內住宅以高齡舊廈為主，由於起居方便，仍廣受青睞。以提供細單位為主的美漢大廈，屬區內舊廈平價之選，其中連平台單位供應少，更珍貴。是次介紹其中一戶這類單位，裝修雅致，開價330萬元。
美漢大廈提供罕有的連平台特色戶，目前有兩個放盤，是次介紹的一伙，內櫳設計別致，有如新潮部屋。單位面積約500方呎，摺叠式玻璃門通往的平台，鋪戶外木板，兩側並圍以高身木條，隔開毗鄰單位視線，增加私隱。
裝修連家電叫330萬元
內櫳除浴室及衣帽間有間隔外，均為開放式，裝潢以木為主調，鋪砌木直紋地板，浴室連衣帽間牆身及門皆鋪砌深灰色橫紋木，加上四周的燈槽發放和暖光線，極具情調。
由於連平台盤源珍貴，此戶裝修典雅，配備家具及電器，故開價330萬元，呎價6600元，較另一放盤呎價6000元，高一成，同時放租叫價1.7萬元，呎租34元，亦較市價高。
美漢大廈3至18樓為住宅，特點是提供小型單位，面積約430至550方呎，以銀碼細見稱，由於樓齡已屆44年，樓價有折讓，屬區內舊廈中平價之選，合上車客及長線收租客。
同類供應少僅兩放盤
美漢大廈每層伙數多，有16伙，由A至P室，頂層12伙，不連天台。3樓單位外接平台，為區內罕有，平台約200至400方呎，四正好用，目前只有兩個放盤。
物業被樓群包圍，前排A至H室，面對商廈，相比其他後排單位，近望樓齡44年的海宮大廈為佳。物業大堂近年曾翻新，大堂公共地方企理，管理費亦不貴，每月450元。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：A.K（AModel）
間隔：開放式連衣帽間
實用率：70%
叫價：售330萬元；租1.7萬元
呎價：售6600元；租34元
備註：連家電
資料來源：中原嘉薈軒分行
中層F室 建築面積約500方呎
最平放盤開價235萬
介紹的這個中層F室，為美漢大廈現時最平放盤，開價235萬元，雖面向謝斐道商廈，幸外牆較新淨，未致太礙眼。內櫳徹底翻新，換過鋁窗，加上開放式設計，十分開揚。
單位以淺色為主，玄關建假天花燈槽，感覺醒神，牆身髹淺色油漆，地下鋪砌杏色地磚，增添亮度。廳中橫樑建假天花燈槽，集修飾及加強照明作用。寢區窗前建7呎闊入牆衣櫃，可貯存大量衣物。
開放式廚房位處起居廳與浴室之間，訂做深木色曲尺廚櫃，枱面鋪白色實心材料，內置雪櫃及洗衣機，設備齊全。唯一擁有間隔牆的浴室，亦以深淺對比裝飾，建深木色洗手盆櫃，配白色洗手盆、座廁及企缸，用料大方得體。
間隔：開放式
實用率：70%
叫價：235萬元
呎價：4700元
租值：1.3萬元
回報率：6.6厘
資料來源：中原嘉薈軒分行
物業資料
地址：銅鑼灣謝斐道501至515號
座數：1座
住宅樓層：18層
每層伙數：16伙；頂層12伙
單位總數：252個
建築面積：約430至550方呎
實用率：66至77%
落成：1966年
管理公司：港深聯合物業管理
管理月費：450元
備註：原裝間隔無從考究；地庫至2樓為商場
校網：小學12網；中學灣仔區
區內市況
細碼戶內街選擇多
座落於謝斐道總統戲院側的美漢大廈，周邊繁華熱鬧，食肆選擇特多，基座地庫至2樓為購物商場。行5分鐘抵港鐵銅鑼灣站，步出告士打道巴士站有過海隧道巴士。美漢大廈不設康樂設施，但鄰近康體設施齊全的維多利亞公園及中央圖書館。美漢大廈屬銅鑼灣小學12網，與灣仔同一校網，名校包括番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、瑪利曼小學等，皆設直屬中學。
駱克大廈240萬起
中原地產分區營業經理張永泉表示，銅鑼灣高齡舊廈林立，一般逾30、40年，單位面積多元化，靠近維多利亞公園的百德新街一帶，以及告士打道上的老牌物業，多為1000方呎大戶，細碼物業多分佈於內街，面積350至550方呎，放盤50餘個，每呎叫價5000餘至6000餘元。連平台及連天台單位極罕有，叫價較一般單位高15至20%。
張永泉表示，美漢大廈共有252伙，放盤少於10個，半數連租約，叫價每呎5100元以上。物業今年暫無成交，去年11及12月各有兩宗，成交價208萬至228萬元，呎價4100餘至5300餘元。
滙創大廈年輕實用低
同街的駱克大廈，樓齡31年，面積357方呎起，實用率87%，入場費240萬元，呎價6723元。A座中層8室，357方呎，1月以237.5萬元成交，呎價6653元。
區內新廈不多，樓齡9年的滙創大廈，一梯一伙，面積521方呎，實用率僅59%，每方呎管理費約3.5元，故樓價低企，最平開價230萬元，呎價4415元。高層單位1月以220萬元易手，呎價4223元。渣甸坊的采怡閣，樓齡8年，每層4伙，面積584至620方呎，不計窗台實用率67至69%，叫價400萬元起，呎價6849元。