【本報訊】樓市氣氛瘋狂，元朗大型新盤YOHOMidtown，即使定價貴絕同區，兩日仍速沽近700伙，呎價高見1.1萬元﹔雖然定價高，一樣有人炒，大手斥逾億元掃貨。市場指，已有約70個二手口頭放盤，個別勁加價近兩成。 記者：朱連峰
新地（016）以進取價開賣的YOHOMidtown，提前上周五預售，昨日正式簽單。連同首日通宵預留逾500伙，兩日沽近700伙，佔整體1890伙的37%。因M2、M6及M9座餘貨不多，市場指出，發展商昨向代理以派貨形式加推M5座，讓代理自行配售單位，中層呎價約5500元，今日發售。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，YOHOMidtown反應熱烈，售出700伙，套現30億元，平均呎價5400元，呎價由最低4200元，至特色戶最高1.1萬元，售價260萬至1670萬元﹔特色戶售出5伙，包括兩伙頂層連泳池特色戶，其中M6座52樓C室（見平面圖），1563方呎，成交價1670萬元最貴，呎價1.07萬元﹔內地客比例不高，只佔1%。她表示今日有機會加推M5座，由於集團看好後市，採取惜售，賣完該座後便有機會最快周內封盤。
商人億元掃18伙
張卓秀敏指，該盤不乏投資者大手掃貨，一名中港商人斥1億元掃入M6座28、29及32樓全層共18伙，呎價5220至5900元﹔另有本地投資者斥3200萬元，購入M9座5伙。
新地見反應好，逐步提價。M9座23樓A室，成交呎價5470元，較26樓A室呎價5158元，貴6%，低層貴過高層。M9座已加價3至10%﹔昨加推M9座37伙，平均呎價6460元。其中50樓E室一房戶，487方呎，成交價340.9萬元，呎價高見7000元。
二手口頭放盤70個
YOHOMidtown熱賣，旋即掀起炒風。區內代理表示，市場已有約70個二手口頭放盤，佔售出單位10%，叫價普遍較購入價高10至20%。利嘉閣地產分行經理黃榮城表示，一名外區投資者以300萬元購入M2座高層F室，621方呎，現加價13.3%至340萬元。另M6座高層D室，1153方呎，勁加價18.1%至830萬元，但暫時未有承接。
市場焦點集中YOHOMidtown，元朗二手市場幾近癱陷，YOHOTown及新元朗中心等主要屋苑，昨日未聞成交。一手市場同樣淡靜，昨日據聞只有深水埗富匯居及何文田富甲半山錄得成交。另外，市場指嘉里（683）西營盤縉城峰向代理加2萬元獎金促銷。
YOHOMidtown部份口頭二手放盤
M6座高層D室1153方呎 叫價：830萬元 購入價：703萬元 加幅：18.1%
M2座高層B室621方呎 叫價：345萬元 購入價：300萬元 加幅：15.0%
M2座高層F室621方呎 叫價：340萬元 購入價：300萬元 加幅：13.3%
M6座低層A室618方呎 叫價：330萬元 購入價：297萬元 加幅：11.1%
資料來源：地產代理
買家心聲
新盤較少
一手登記本月料減47%
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，本月首17日錄得273宗一手私人住宅買賣登記，料全月可達500宗，較1月的950宗大幅減少47.4%；因本月相繼有新盤開賣，料下月登記量會出現反彈。
上月一手新盤僅得月底開賣的西環單幢樓寶雅山，但本月有西營盤縉城峰及元朗YOHOMidtown等開賣，黃良昇相信會令3月的一手登記量出現反彈。
而本月首17日登記量最多一手盤為將軍澳領峯，有83宗，總值3.79億元；其次為新蒲崗譽．港灣的37宗，總值1.56億元。大角嘴海桃灣則以13宗排第3位，總值1.21億元。
二手登記 嘉湖最多
另外，本月首17日共錄得6022宗二手私人住宅買賣登記，料全月可達8800宗，按月微升2%，主要因為假期因素影響，工作日數減少所致。本月首17日平均每個工作天有547宗登記，1月則僅得431宗。
藍籌屋苑中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城已率先破百宗，分別有137及125宗登記，預期全月約有200宗。而荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城分別有74、65及59宗，但料全月均約有100宗登記。