港鐵火炭站對出設有3組私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園及駿景園，各組屋苑均有半數單位享有開揚馬場景及遠眺城門河景，當中以樓齡最高、主攻600餘方呎細單位的銀禧花園入場費最低，馬場景單位200餘萬元已有交易。
銀禧花園由長實發展，樓齡24至25年，由8座住宅物業組成，合共提供2176個單位，一律為兩房間隔。標準單位面積為623、644及653方呎，當中以644方呎長廳間隔較受歡迎，入屋即是深長大廳，特別光猛，地方亦見使。各座頂層無電梯直達，單位屬縮則設計，面積分別為448、528及580方呎，另附連平台，面積由83至117方呎，間隔1及2房。
數分鐘步程抵港鐵站
各座後排A、B、G及H室向西北，望山景，部份正望火炭工業區；前排C至F室，向東南，前無物業遮擋，低層望平台，中高層望沙田馬場及彭福公園景致，並可遠眺城門河景及對岸一帶山樓景，不過，由於對出為大埔公路沙田段，車聲難免。
屋苑自設街市及小型商場，但商戶不算多，當中包括超市、食肆、髮廊及診所等，僅足以應付住戶基本日常所需，住戶購物也可選擇到鄰近的駿景商場，步程僅3至5分鐘。屋苑設施包括平台花園、泳池、網球場及籃球場等。
御龍山入場費400萬
交通方面，銀禧花園鄰近港鐵火炭站，步程僅數分鐘，而物業對出設有專線小巴及巴士站，往來沙田、大埔等地。
銀禧花園位處兩個高價屋苑御龍山及駿景園之間，入場費相距甚遠。御龍山樓齡最新、距港鐵站最近，但距馬場卻是最遠，現有接近400個二手放盤中，叫價最平的兩房戶，面積686方呎，望工業區景，也要400萬元，呎價5831元；對正馬場的駿景園，規模亦是3組屋苑中最大，現時入場費430萬元，望山景，面積715方呎，呎價6014元。
銀禧花園樓齡最高，入場費亦是最低，美聯物業高級營業經理陳春輝表示，目前，山景兩房戶叫價最平為6座中層B室，面積623方呎，開價230萬元，呎價3692元；馬場景入場費250萬元，單位為4座低層F室，面積653方呎，呎價3828元。由於物業入場呎價不足4000元，對一眾預算有限的上車客別具吸引力。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Yan（StageModels）
主要資料
地址：火炭樂景街2至18號
座數：8座
住宅樓層：38層
每層伙數：8伙
單位總數：2176個
建築面積：623至653方呎；頂層448至580方呎
實用率：77至79%
間隔：2房；頂層1至2房
落成：1985至1986年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.1元
設施：停車場、商場、平台花園及康樂設施
校網：小學91網；中學沙田區
3座中層E室 建築面積644方呎
直廳窗大 光猛通爽
銀禧花園第3及8座位置凸出，前排向馬場的C至F室，視野最遼闊。現介紹的3座中層E室，面積644方呎，採直廳設計，全屋無走廊位，間隔較實用。客廳設寬闊玻璃窗賞景，外望開揚沙田馬場景，並遠眺城門河景及對岸屋苑，景物豐富。飯廳一邊牆身設有一列大窗，令室內更見光猛通爽。毗鄰客廳的睡房間隔四正，並設有窗台，住戶可用來放置飾物擺設；貼近飯廳的睡房，一邊牆身已預留衣櫃位，但窗戶較細，採光度略嫌不足。廚房備有全新廚櫃及煮食爐具，廁所已改建企缸及趟門，地方更見使好用。美聯陳春輝表示，此戶屬單邊樓王類別，全新裝修，買家添置基本傢俬已可入住，現開價320萬元，呎價4969，以其市值租金1.1萬元計算，回報4.1厘。
間隔：2房2廳
實用率：79%
叫價：320萬元
呎價：4969元
租值：11000元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯沙田銀禧分行
5座中層C室 建築面積623方呎
前臨泳池 兩房四正
銀禧花園第4至6座靠近內街樂景街而建，前面為屋苑平台泳池，馬場景致相對較窄，低層及中層戶則兼望泳池。如現介紹的5座中層C室，前臨泳池，遠眺馬場，惟部份視野被毗鄰單位阻隔。單位面積623方呎，客飯廳呈曲尺形，但客廳相對淺窄，難以容納多組傢俬；飯廳深長，雖設有一排窗戶，惟向天井，故住戶甚少開啟。寢區設走廊位，稍欠實用，勝在廳房兩區分明；不過，廚房亦同時納入寢區，部份用家對此類間隔甚為抗拒。兩間睡房均間隔四正，傢俬擺位也不用太傷腦筋。廚房設備齊全，且保養不俗，買家可沿用；廁所地台則已呈老態，宜作更換。單位叫價265萬元，呎價4254元。
間隔：2房2廳
實用率：78%
叫價：265萬元
呎價：4254元
租值：9000元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯沙田銀禧分行
市況
租盤不足10個 呎租平見$13
美聯物業高級營業經理陳春輝表示，銀禧花園現有放盤約180個，但當中只有約三成業主叫價較貼市。屋苑山景戶及馬場景單位，叫價相差約兩成：如1座中層H室，644方呎，望山景，叫價235萬元；而1座高層E室，面積同為644方呎，望馬場景，叫價達288萬元。
本月截至8日，銀禧花園暫錄得5宗成交，平均呎價4084元。屋苑上月錄得30宗成交，平均呎價3985元，交投量較前月增加逾一成，成交價則按月升約3.3%。陳春輝稱，銀禧花園近月價量齊升，主因是樓市持續向好，區內一線藍籌屋苑造價升勢未止，沙田第一城現時平均成交呎價逾4500元，沙田市中心一帶屋苑樓價亦持續高企，加上業主反價頻仍，部份未能高追入市的區內換樓客，遂轉投樓價相對低水的二線屋苑如銀禧花園尋寶，帶動交投。
此外，部份投資者伺機換馬，早前沽出連租約單位後，再買入優質單位以求獲得更佳回報。陳春輝指出，上月有長線投資者斥資540萬元連掃兩伙馬場景單位收租，分別為7座及3座C室，面積同為653方呎，單位市值租金約1萬元，回報逾4厘。
租賃方面，銀禧花園現時放租盤不足10個，平均每方呎叫租約14元。陳春輝稱，月租叫價最平的4座低層面積653方呎單位，只需8500元，呎租13元。由於盤源極少，故屋苑每月只錄得數宗租務成交，租客主要為經常穿梭中港兩地人士及區內學校的教師。
成交單位個案表
4座高層H室644方呎 成交價：248.0萬元 呎價：3851元
成交月份/備註： 2月/工廠山景 租值/回報：9300元/4.5厘
1座高層B室623方呎 成交價：230.0萬元 呎價：3692元
成交月份/備註： 2月/工廠山景 租值/回報：9000元/4.7厘
3座高層C室653方呎 成交價：270.0萬元 呎價：4135元
成交月份/備註： 1月/馬場景 租值/回報：10000元/4.4厘
8座中層H室644方呎 成交價：255.0萬元 呎價：3960元
成交月份/備註： 1月/山景 租值/回報：9500元/4.5厘
1座高層A室644方呎 成交價：236.8萬元 呎價：3677元
成交月份/備註： 1月/工廠山景 租值/回報：9000元/4.6厘
放盤單位叫價表
1座高層E室644方呎 叫價：288萬元 呎價：4472元
備註：馬場景 租值/回報：10000元/4.2厘
2座低層E室644方呎 叫價：270萬元 呎價：4193元
備註：平台園景 租值/回報：9000元/4.0厘
4座低層C室623方呎 叫價：260萬元 呎價：4173元
備註：馬場景 租值/回報：9000元/4.2厘
6座中層F室653方呎 叫價：265萬元 呎價：4058元
備註：馬場景 租值/回報：10000元/4.5厘
5座低層F室623方呎 叫價：250萬元 呎價：4013元
備註：馬場景 租值/回報：9000元/4.3厘