大坑名門罕有相連戶300萬裝身

大坑名門
罕有相連戶300萬裝身

大坑名門原裝特色單位只有10個,包括4個複式及6個相連戶,因應市場對大單位的需求,發展商曾將第5座以相連單位形式發售,合共提供74個面積2338及2348方呎的5房大宅,不過當年一併購入兩伙的買家不多,以致二手相連戶放盤十分罕有,目前只有2個,其中一個尚未打通,另一為以下介紹單位,業主1年半前斥資300萬元裝修,現以4800萬元放售。
單位原裝為兩個3房連套房單位,發展商先拆去D室的一房一廁,打通兩戶,再將D室的廚房改成工人套房,同時將C室的工人套房納入廚房,改頭換面後成為5房配巨廳巨廚房的單位,業主收樓後,再修改間隔及大裝修,為配合窗外一片蒼翠的山景,起用大量天然物料及色調,令一家四口住得舒舒服服。

單位外望山景及遠樓,環境幽靜。

《5座高層相連 建築面積2348方呎》
方正的客廳佈置極具彈性,盡顯空間感。

主人套房大 面積四百呎

單位仍保留兩個入口,大門設於D室,經過短走廊進入大廳,客、飯廳採分層式設計外,兩廳地台採用不同物料,客廳鋪上德國製造的Boen天然木板,木色天然柔和,幾組灰色布梳化置放客廳中央,周邊活動空間充裕,凸顯客廳空間感。飯廳保留雲石地板,感覺高貴,外接露台,天然光線充足。飯廳後方是特大廚房,除兩列廚櫃外,原裝工人套房位置建凹字廚櫃,地方大增。
主人套房設客廳旁,由原裝2房1套加工人套房合併而成,面積足有400方呎,入口旁邊設有衣帽間,經衣帽間進入巨型浴室,兼備浴缸、企缸及雙洗手盆,用料高級名貴。寢區分成兩部份,同樣採分層式設計,上層近入口處佈置成書房,下層是寢室,大床置中,兩邊放床頭櫃,佈局工整。
另3房設於飯廳旁,其中一間是套房,加建地台貯物之餘,盡用窗台空間。餘下兩個相連的細房,分別是細女房及書房,為方便照顧,中間以趟門分隔,關上趟門就是兩個獨立的房間。

《房間》
主人套房佈置工整,別具氣派。

主人套房浴室空間十分充裕。

其中一個細房作書房用,窗台加建枱面,擴闊書枱。

細套房加建地台貯物之餘,可盡用窗台空間。

部份望遠海 呎價遜山景

名門以換樓客為對象,分層單位面積由1168至2372方呎,提供3至5房間隔。各座住宅單位由17樓起,大部份單位可享開揚景觀。向西北的前排單位,即第1、2及5座的A、B室,及3座A室,景觀較佳,可遠眺維港海景,尤其第1及2座前方為學校,景致更加開揚。至於後排向東南的單位,即3座B室及5座C、D室,外望以山景為主,環境清幽寧靜。不過,5座前方有新廈落成,40樓以下A及B單位景觀將受阻,呎價較山景戶還要低。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Vicki(AModel)

《大廳》
飯廳放6人餐枱,佈置簡單舒服。

客飯廳之間有個小窗台,鋪上軟墊後可作梳化用。

細女房建高架床,床下可放衣櫃。

《廚房》
廚房盡處另有凹字形廚櫃,地方較原裝廚房大得多。

主要資料

地址:大坑徑23號
座數:4座
住宅樓層:58至60層
每層伙數:2至4伙
單位總數:376個
建築面積:1168至2372方呎;相連3084至3830方呎、複式2238至3860方呎
實用率:74至75%(不計窗台)
間隔:3至5房;相連及複式4至5房
落成:2006年
發展商:長實
管理公司:高衞
管理月費:每呎3.1元
設施:會所、寵物會所及停車場
校網:小學12網;中學灣仔區

間隔:4房(2套)2廳;另工人套房、衣帽間及雙露台
實用率:75%(不計窗台)
叫價:4800萬元
呎價:20443元
備註:連車位
租值:10萬元
回報率:2.5厘

資料來源:香港置業禮頓山分行

-配套-
用料高級 會所超豪

名門以高級用料招徠,當中以廚房及浴室最為落本。廚房的廚櫃及電器,選用兩個德國著名品牌LEICHT及Miele,每個廚房成本平均150萬元。至於浴室的潔具也講究,特別是主人房套廁,地下鋪設發熱地台。另外,屋內亦有不少Swarovski水晶作裝飾,格調高級。
名門住客會所耗資3.6億元建造,提供大型宴會廳、室內外泳池、Spa水療中心、健身室等,而最特別之處是內設寵物俱樂部,住戶可帶愛犬、愛貓在會所內享用美容、按摩、扮靚服務。
名門出入交通方便,有專線小巴直達屋苑門前,往返銅鑼灣只需約12分鐘車程。住客日常購物可步行約10分鐘,到渣甸山春暉道春暉中心商場,內設超級市場。或沿山路步行約15分鐘到綄紗街一帶,近兩年來有不少特色食肆進駐,包括甜品店、東南亞餐廳、日式串燒等。
物業位處名校網,著名小學包括聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、瑪利曼小學等。中學屬灣仔區,官津及私立名牌中小學林立,有皇仁書院及香港華仁書院、香港真光中學及附屬小學。

-市況-
入場呎價 萬二有找

香港置業分行高級營業經理羅俊明表示,截至2月9日,名門2月份暫未錄得成交,1月份只有1宗,3座低層B室,面積2058方呎,享有山景,連租約以2528萬元易手,呎價12284元。過去1年,名門每月平均錄得2至3宗買賣,海景戶呎價1.5萬元,山景戶呎價1.2萬至1.3萬元。屋苑現有約80個放盤,每方呎叫價由1.1萬餘至2萬元不等。

-名人業主-
QQ之父擁三複式戶

內地軟件開發商騰訊主席,「QQ之父」馬化騰,去年初豪擲1.57億元,購入大坑名門3座57及58樓A、B及C室全層3個複式戶,面積共7183方呎,呎價21857元。
歌星容祖兒05年分別斥資2261萬及2359萬元,購入名門1座25樓以上A及B室海景單位,面積同為1542方呎,呎價分別14663及15298元。至08年初,容以2550萬元售出A室,持貨2年半,賺289萬元,升值12.8%。餘下B室作長線收租,該單位現租出月租6.5萬元,每呎42.2元,租金回報率3.3厘。
藝人朱慧珊07年3月以4647萬元,購入名門3座高層A室,面積2372方呎,每呎19591元,至08年6月,以4080萬元蝕讓,持貨1年多損失567萬元,貶值12.2%。名媛榮雪梅07年以2251萬元購入名門1座中層B室,面積1542方呎,呎價14598元,至去年初以約1900萬元沽出,2年蝕351萬元,貶值15.6%。

馬化騰去年初購入3個複式戶。

成交單位個案表

3座低層B室2058方呎 成交價:2528萬元 呎價:12284元
成交月份/備註:10年1月/連租約 租值/回報:7.8萬元/3.7厘

1座高層B室1542方呎 成交價:2265萬元 呎價:14689元
成交月份/備註:09年12月/海景 租值/回報:6.5萬元/3.4厘

5座中層C室1172方呎 成交價:1543萬元 呎價:13166元
成交月份/備註:09年12月/山景 租值/回報:4.5萬元/3.5厘

3座高層A室2372方呎 成交價:3750萬元 呎價:15809元
成交月份/備註:09年10月/海景 租值/回報:11.0萬元/3.5厘

5座低層B室1168方呎 成交價:1360萬元 呎價:11644元
成交月份/備註:09年10月/連租約 租值/回報:4.5萬元/4.0厘

放盤單位叫價表

1座低層B室1542方呎 叫價:2400萬元 呎價:15564元
備註:海景 租值/回報:6.0萬元/3.0厘

2座高層B室1908方呎 叫價:2880萬元 呎價:15094元
備註:海景 租值/回報:8.0萬元/3.3厘

3座低層A室2372方呎 叫價:3300萬元 呎價:13912元
備註:海景 租值/回報:9.0萬元/3.3厘

5座低層C及D室2348方呎 叫價:3000萬元 呎價:12777元
備註:未打通 租值/回報:8.0萬元/3.2厘

3座低層B室2058方呎 叫價:2500萬元 呎價:12148元
備註:連租約 租值/回報:7.0萬元/3.4厘