新春節日氣氛瀰漫樓市，港島東區多個大型熱門屋苑成交大減，加上業主睇好後市，叫價紛紛「企硬」，令買賣雙方處於拉鋸局面，亦導致二手交投全面放緩，但下周政府將拍賣將軍澳地皮，以及公佈新財政預算案，料將可帶動樓市氣氛，市民入市意欲將在短時間內回升，樓價仍有上升空間。
中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，太古城於去年12月錄得120宗成交，上月亦有116宗成交，成交十分暢旺，不過，踏入2月份，因受到農曆新年長假期影響，成交量大減，2月份至今只有38宗成交，平均呎價8,250元，相比起最近開賣的港島新盤逾萬元的呎價，樓價顯得十分低水。他指出，期內亦連錄多宗逾千萬元成交，其中碧藤閣高層G室，面積1,137方呎，望全海景，成交價1,298萬元，呎價11,416元，創出金融海嘯後新高。
租金隨樓價上升
另外，他稱，近日太古城亦錄得一宗新高租務成交，為南天閣高層A室，面積708方呎，新裝修，租金2.3萬元，呎租32元，同類租金水平為1.8至2萬元。2月至今，太古城租務成交共有40宗，成交暢旺，平均呎租升至25.9元，租金水平跟隨樓價上升，現時租金回報仍維持3.7至3.8厘。
太古城
供應逾1.2萬伙 間隔多元化
藍籌屋苑太古城老而彌堅，最大賣點是近九成超高實用率，以及坐擁港鐵沿線優勢，屋苑合共有61座大廈，供應逾1.2萬個單位，其中以距太古港鐵站最遠的翠湖臺樓齡最高，已逾30年，提供全屋苑面積最細的595方呎眼鏡房單位，入場費約300萬元。
另外，太古城亦以間隔多元化見稱，其中3房選擇最多，包括有純3房、3房兩廁及3房連套房，適合不同買家需要。在多款間隔中，以675方呎兩房單位為屋苑則王，特點是房間特大，兼無窗台，可輕易改裝成靚3房單位，而且有如原則間隔。675方呎則王樓價由490至600萬元不等。至於太古城最優質單位為前臨海景的海景花園，向海單位面積逾千方呎，樓價逾千萬元。
評價：方便實用 管理、配套完善
太古城 自製3房套房添賣點
太古城向以其超高實用率，贏盡用家歡心，是次介紹的一伙800方呎單位，原裝間隔3房2廳，不設套房，但業主特別加裝多一個浴室自製套房，以加強賣點，單位裝潢簇新，曲尺形大廳相當實用，擺位靈活，客廳梳化與電視更遙遙相距14呎，十分闊落；廚房改作半開放式設計，與飯廳相連，令空間得以延伸，營造更寬敞的感覺。自製的主人套房，面積闊落，將地台升高再配合大衣櫃，提供大量儲物空間。另外，單位享有東南好方位，外望園景及太古城內街。
物業資料
物業名稱：太古城
單位：寶安閣低層C室
建築面積：800方呎
實用率：約89%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：650萬元
呎價：8,125元
樓齡：29年
資料提供：中原地產
電話：28853168/62836183
嘉亨灣
東區可養狗屋苑
距西灣河港鐵站約10分鐘步程的嘉亨灣，交通方便，是港島東區最新的大型屋苑，尤其深受投資客追捧。嘉亨灣由5座大廈組成，樓高逾70層，戶戶設露台，擁有臨海的地理優勢及豪華會所設施。另外，嘉亨灣亦是東區少數可容許業主養狗的屋苑，其花園平台更設有「寵物天地」，可讓狗主與寵物散步。
中原高級分區營業經理鍾逸文稱，現時嘉亨灣海景單位平均呎價已逾1.1萬元，最新高價成交為3座高層A室，面積1,532方呎，享全海景，成交價1,920萬元，呎價12,533元，創同類成交新高。受農曆新年長假期影響，2月份至今，只錄得10宗成交，平均呎價8,619元。目前最平1房戶約320萬元，2房入場費約450萬元。
評價：優質海景 環境清靜
南豐新邨
細單位連錄7宗成交
鄰近康怡花園的南豐新邨，合共有12座物業，樓齡已屆32年，是港鐵站沿線低水屋苑，因屋苑處於內街，居住環境比較清靜，整體景觀亦不俗，以園景為主，另外，間隔方正、無窗台及高實用率，同樣是屋苑最大賣點，加上屋苑主攻細單位，上車客較容易上車。
中原助理分區經理楊文傑表示，最近南豐新邨面積474方呎的2房細單位，十分活躍，更連錄7宗成交，成交價由272至290萬元不等，平均呎價5,946元，其中4宗為連租約成交。他指出，近日細單位成交暢旺，主要原因是受到上月一宗頂層連天台戶高價成交影響，該單位面積474方呎，成交價323萬元，呎價高達6,814元。不少買家恐遲買樓價會更貴，故紛紛提早入市。
評價：上車首選 換樓必睇
杏花邨
港鐵站上蓋物業 入場費318萬
位於港鐵站上蓋的杏花邨，雖樓齡已逾廿年，但勝在實用率高，加上自成一國，環境寧靜舒適，深得愛靜的用家喜愛。杏花邨第1至18座靠山而建，一般稱為「上杏花」，第19至50座因地勢較低，較貼近海邊，故稱為「下杏花」。屋苑景觀主要分海景、內園、山景及街景。
利嘉閣分行經理黃銳平指出，近日杏花邨交投淡靜，2月份至今，只錄得9宗成交，由於期內成交主要集中質素普通的2房單位，故呎價被輕微拖低至6,168元，上月平均呎價為6,407元。最新成交參考為23座中層5室，面積716方呎，成交價472.8萬元，呎價6,603元。現時2房入場費約318萬元。
評價：環境清幽 間隔實用
藍灣半島
擁大型私人會所
小西灣藍灣半島是臨海而建的大型海景屋苑，設有大型私人會所，設施包括有戶外度假式泳池、室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、網球場、籃球場、壁球場、保齡球場及兒童遊樂室等。藍灣半島亦是港島東區樓齡較新的大型屋苑，雖無港鐵站，屋苑基座設有巴士站，往返北角、金鐘、中環及深水埗等地，還有專線小巴前往港鐵杏花邨站，車程只需約5分鐘，交通尚算方便。
利嘉閣分行經理楊家寶表示，藍灣半島2月至今只有7宗成交，平均呎價5,550元，呎價與上月相若。目前1房入場費約260萬元，2房入場費約320萬元，3房入場費約410萬元，至於最平海景戶約650萬元。
評價：配套齊備 樓齡較新
藍灣半島 內園池景夠清靜
小西灣藍灣半島以擁有港島東區最大型私人會所為賣點，吸引不少喜好會所的買家捧場，介紹單位為7座高層E室，面積826方呎，間隔3房2廳（1套房），大廳採長形設計，間隔寬大舒適，空間充足，客廳更設有大窗戶，引入大量光線，感覺開揚光猛。全屋擁有基本裝修，保養新淨，設計簡約清雅，白色牆身及淺啡色木地板皆保養得宜。
物業資料
物業名稱：藍灣半島
單位：7座高層E室
建築面積：826方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：408萬元
呎價：4,939元
樓齡：9年
資料提供：利嘉閣
電話：21110033
康山花園
2房最平280萬
毗鄰康怡花園、樓下設有多個港鐵太古站出口的康山花園，雖然屬於私人參建居屋，但無論用料、單位間隔及管理公司皆與康怡花園一樣，附近還有吉之島及大型商場，購物及交通相當就腳，而住戶只要付費，便可使用康怡花園會所設施。屋苑樓齡23年，建有10幢住宅，共提供2,180個單位，間隔2房至3房，面積521至717方呎。
中原助理分區經理楊文傑表示，由於早前康山花園成交暢旺，市場消化不少筍盤，令最近盤源大減，交投放緩，2月份只錄得1宗成交，為4座高層H室，面積521方呎，成交價308萬元，呎價5,912元。目前2房入場費約280萬元，至於3房樓價則由350至390萬元不等。
評價：地點方便 實用率高
