【本報訊】馬頭圍道塌樓慘劇後，政府急急卸膊，鋪天蓋地宣傳說維修舊樓是業主責任。惟有舊樓業主踢爆政府講一套、做一套，指摘地政總署在接收部份「無主單位」後，帶頭拒絕維修，令單位外牆失修爆裂，隨時倒塌。立法會議員涂謹申批評，事件反映有官員罔顧公眾安全。
部份單位鋼筋外露
深水埗荔枝角道百祥大廈，樓齡跟上月底馬頭圍道的倒塌舊樓相若，居住多年的住客胡先生在慘劇發生前已提心吊膽。原來該廈有10個單位空置30多年，不但淪為頹垣敗瓦及滿佈雜物的老鼠窩，部份單位鋼筋外露，外牆爆裂也沒人處理。
居民約7年前發現，持有該批空置單位的一間公司，已從公司註冊處除名，於是通知地政總署根據《公司條例》接收該批無主單位。不過，胡先生指該署7年來對空置單位不聞不問，連各單位每月460元管理費也拖欠，「有啲單位可以自出自入，俾人霸埋嚟住或者做貨倉。」
約一年多前，個別空置單位的外牆出現巨型裂縫，惟地政總署置諸不理。兩個月前，裂縫越來越大，牆身有向外傾斜迹象，居民大驚之下，匆匆通知屋宇署安排緊急維修。
然而，屋宇署在搶修後，向大廈法團追討維修費，「地政總署咁多年冇理啲單位，日久失修先搞成咁，有乜理由要我哋小業主幫佢找數？」胡忿忿不平說。
胡批評屋宇署處事官僚，指於99年曾替該廈維修，費用達160萬元，惟空置單位的維修費無人認頭，「大部份業主夾晒錢，但屋宇署堅持一筆過收，唔肯收我哋嗰份先。」當時屋宇署根據《建築物條例》發信警告，會以年利率10%計算欠款總額的利息。事件拖拉至今10年，他擔心小業主面臨被罰高息巨款，又認為地政總署接收空置單位，有責任承擔維修費。
踢爆地政署講大話
地政總署向記者表示，拒絕維修是因空置單位的前業主曾將物業抵押，該署正就出售、維修費等事宜與債權人交涉。
不過，胡先生指地政總署於上月中已在該廈張貼「收回管有權公告」，寫明無主單位於03年歸政府全權擁有，政府享有專有及獨有使用權，踢爆該署講大話。該署其後轉口風，向居民表示願意承擔維修費。
屋宇署表示，若大廈公共地方的工程牽涉政府部門，會向相關部門跟進，目前正就百祥大廈的維修費跟地政總署磋商。
話你知
政府有權接管無主單位
根據《公司條例》第292條，任何已解散公司名下的財產，除了公司以信託形式代其他人持有的財產外，均須當作無主財物，歸政府所有。律師黃國桐解釋，公司在5年內沒有向公司註冊處提交年報，便會在名冊上被自動除名，雖然這不代表該公司一定不存在，「除非你俾人清盤，如果唔係，公司負責人可以喺指定時限內，向公司註冊處補錢恢復公司名。」但根據規定，地政總署會先接管單位。
若單位業主是個人身份，離世業主又無親無故，財產便自動歸政府擁有。黃指政府一般會等待12年才接收物業，「法律上嘅抗辯期係12年。」