沙田偉華中心鄰近港鐵沙田站及巴士總站，交通方便，佔盡地利，加上基座設有商場並連接毗鄰屋苑商場，而鄰近有不少市政康體設施，生活配套完善，深得用家歡心。屋苑一律為兩房細單位，主攻上車戶，185萬元已有交易，故此除上車客外，也吸引不少投資者買入收租，租金回報達4至5厘。
行五分鐘到巴士站
港鐵沙田站鄰近有多組屋苑，以偉華中心最近港鐵站，住戶由物業步行至港鐵站、毗鄰的巴士及小巴總站不需5分鐘，往來港九新界交通極為方便。屋苑設施只有泳池及平台花園，但區內不乏市政文娛康樂場所，如香港文化博物館、源禾路體育館、沙田公園、沙田大會堂及公共圖書館等，住戶不愁消閒之處。
屋苑基座商場規模較細，但1樓商場設有通道前往新城市廣場及毗鄰的希爾頓中心商場，商舖種類繁多，買餸則可到沙田街市，步程不過數分鐘。
偉華中心樓齡24年，4座物業合共提供832伙，全屬兩房間隔，廳房可任意打通。各座A、B、E及F室一律483方呎，呂字廳間隔；C及D室面積417方呎，G及H室則為404方呎，客飯廳方正。向西北的A至C及H室，因對正大埔公路沙田段及鐵路，少不免會受到車聲滋擾，尤其是低層至中層影響較大，高層戶可享有開揚山景。D至G室向東南，低層及中層望樓景，高層遠眺沙田公園及城門河景。
主攻細戶185萬有交易
中原地產分行經理馮澤源表示，向內街的東南戶雖望樓景，但相對較清靜，較受用家歡迎；向西北的單位則因叫價較低，對投資者較具吸引力，各有捧場客。馮澤源舉例，1座高層F室，483方呎，成交價230.5萬元，但同座的高層B室，面積一樣，成交價僅200萬元，前者造價高一成半。
馮澤源表示，偉華中心現約有80個貼市價放盤，叫價最平為1座低層H室，面積404方呎，連租約開價185萬元，呎價4579元，單位現租金偏低，若以現時市值租金約7500元計，回報可達4.9厘。毗鄰的希爾頓中心，一房戶面積437方呎，入場價低至165萬元，呎價3776元，惟實用率僅得67%。同樣主攻兩房戶的蔚景園，亦有21年，由於質素較高，叫價最平的1座中層B室，471方呎，連租約開價也要235萬元，呎價4989元。規模較大的沙田中心及好運中心，兩房戶入場費分別為160萬及170萬元，但兩屋苑距港鐵站不及偉華中心近，且樓齡亦較高。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Even（StageModels）
3座高層A室 建築面積483方呎
西北臨公路高層噪音細
偉華中心1至4座的A至C、以及H室均向西北，對着公路及鐵路，低層及中層單位會較嘈雜，高層單位影響相對較細，如介紹的3座高層A室便是一例，單位483方呎，客廳外望翠綠山景及村屋群，俯視大埔公路。
單位沒有新裝修，客廳建有假天花，因有柱位，戶主度身訂做地櫃修正。其中一房預留凹位放置衣櫃，另一間則有兩扇窗，光猛通爽。廚房的煮食爐具及廚櫃已甚為殘舊，宜作更換。單位叫價228萬元，呎價4720元。中原地產分行經理馮澤源表示，以單位市值租金約8500元計算，回報可達4.5厘，適合追求穩健投資回報的收租客。
間隔：2房2廳
實用率：74%
叫價：228萬元
呎價：4720元
租值：8500元
回報率：4.5厘
資料來源：中原沙田新城市分行
1座中層A室 建築面積483方呎
1座夠清靜享村落山色
偉華中心各座中，以第1座距離新城市廣場及港鐵站最遠，人流亦較清簡。現介紹的中層A室，面積483方呎，屬眼鏡房設計，沒有走廊位，地方更見使。單位採呂字廳設計，客飯廳分區鮮明，內櫳簇新，廳房均鋪設白色地磚，一室光潔明亮。客廳放置紅色梳化，相當搶眼；一邊牆身掛上大鏡，拉闊視覺空間。飯廳相對較細，放置小圓枱後，已沒太多餘位。兩間睡房間隔四正，家具擺位不用太傷腦筋。單位外望大埔公路沙田段及田寮一帶村屋群，景觀開揚。中原地產分行經理馮澤源表示，單位叫價230萬元，呎價4762元，以其樓層及內櫳質素而言，屬市價之選。
間隔：2房2廳
實用率：74%
叫價：230萬元
呎價：4762元
租值：8500元
回報率：4.4厘
資料來源：中原沙田新城市分行
物業資料
地址：沙田正街11至17號
座數：4座
住宅樓層：29層
每層伙數：8伙
單位總數：832個
建築面積：404至483方呎
實用率：74%
間隔：2房
落成：1986年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、商場、平台花園及泳池
校網：小學91網；中學沙田區
市況
投資者入市增至三成
中原地產分行經理馮澤源表示，偉華中心近月交投活躍，上月共錄得27宗成交，平均呎價約4500元；較去年12月錄得14宗升近一倍，樓價按月升約2.3%。本月截至4日，暫錄得3宗成交。
租金回報可達五厘
馮澤源指出，上月投資者入市比例已由去年中的兩成增至三成，這類買家比較鍾情連租約單位，這類單位成交價一般較市價略低，如3座低層H室，面積404方呎，上月獲區內收租客以177萬元承接，呎價4381元，較市價低約4%。馮澤源稱，該單位現月租5500元，以成交價計算，回報約3.7厘；待租約期滿後，市值租金可達7500元，回報將達5.1厘。
租賃方面，由於早前有不少業主趁市旺，待單位租約期滿後，紛紛放售，致令屋苑租盤下降，部份年輕租客在租盤選擇大減下，亦把心一橫，轉租為買。因此偉華中心上月只錄得零星的租務成交個案，租客主要為區內上班族及需要經常往返內地工作人士。馮澤源表示，偉華中心現約有30個放租盤，平均呎租19元。目前最平租為4座低層D室，面積417方呎，叫租7200元，呎租僅17.3元。