【本報訊】今年商廈交投明顯轉旺，核心區的上環信德中心、金鐘東昌大廈及遠東金融中心在今年內先後創出97後新高價成交，刺激周邊乙級商廈造價亦上升，造就短炒機會。本月上半月中環及灣仔一帶先後錄得4宗乙級商廈全層摩貨成交，獲利最高一宗賺15.6%。
東惠全層個半月賺542萬
市場消息指出，灣仔東惠商業大廈16樓，5428方呎，於去年底以3475.2萬元售出後，買家持貨個半月即以4016.72萬元摩出，呎價7400元，賺541.52萬元，升值15.6%。據悉，單位連租約，呎租20元，回報3.2厘。
同區莊士企業大廈亦有短炒成交，該廈10樓全層原由紀惠集團持有，2520方呎，於去年底以1085萬元售予另一名投資者，該投資者持貨一個月即成功摩出，作價1180萬元，每方呎4683元，獲利95萬元，升8.8%。
而資深投資者黎汝遠則以626.8萬元摩出灣仔港佳商業大廈12樓，1475方呎，呎價4249元，短炒個半月賺18萬元，樓價升3%。
業內人士認為，本年甲級商廈呎價升幅強勁，連帶周邊乙級商廈造價亦被扯高，故於去年入市的單位，現時呎價應至少有5至10%升幅，造就個別短炒成交。
不過，目前買家有60%為用家，其餘投資者亦多打算作中長線投資，摩貨成交不算活躍。
