YOHOMidtown200伙獲出價低層呎價5000 頂層泳池屋每呎1.1萬

YOHOMidtown200伙獲出價
低層呎價5000 頂層泳池屋每呎1.1萬

【本報訊】虎年矚目大型新盤元朗YOHOMidtown,發展商今日公佈定價前夕,市場估計至少200伙獲出價洽購,待正式公佈價單後,可望本周六正式發售安排簽售。據知,項目僅設8伙的頂層連天台「泳池屋」,3伙獲出價,呎價高達1.1萬元,若落實成交,勢創元朗新盤呎價新高。 記者:湯家明、朱連峰

新地今年重頭新盤YOHOMidtown,經過多個月來宣傳推廣後,今日公佈定價。該盤意向呎價早在市場流傳,分層呎價料5000至6000元,代理按有關意向呎價,早在市場網羅客源。據悉,新地首推的M2座,部份樓層已派貨予代理,以自行組合準買家。

4房1套房設計,大廳及主人套房皆達250方呎。示範單位佈置華貴。 樊志恒攝

今日定價周六開賣

消息指,M2座向南園景單位,定價略高,低層呎價約5000元,惟向北面的低層單位,個別呎價4700至4900元。除M2座外,M6座大部份單位,亦透過代理供市場出價「圈貨」,並傳有準買家部署大手以全層方式「圈貨」。項目至少200伙獲出價洽購,相信待項目確實售價公佈後,將安排簽售。
據知,項目僅8伙的頂層連天台「泳池屋」,發展商早前已低調地透過代理在市場接受洽購,當中3伙獲出價每方呎約1.1萬元。該類單位設於M6至M9座,面積1300至1600方呎,若落實成交,將打破元朗新盤呎價新高紀錄。
同系的「姊妹盤」YOHOTown,同樣設頂層連私家天台特色戶,名為「YO豪宅」,新近才錄得二手成交。代理指,2座頂層連天台單位,1032方呎,成交價570萬元,呎價5523元。
是次YOHOMidtown將該類連天台單位,加設私家泳池,若以每方呎1.1萬出售,高二手同類貨近1倍。

M6座38樓D室 
建築面積:1153方呎

相連戶市場呎價8600

此外,消息指,設於M1至M5座的相連水晶玻璃窗特色戶,當中M2座2伙亦獲出價至每方呎約8600元,料日內落實簽售。新地早前透露,這類特色戶意向呎價9000至9500元。
新地代理業務項目總監(銷售)張卓秀敏表示,YOHOMidtown今日公佈售價後,周六發售,至今已接獲2.8萬個查詢,反應熱烈,內地客佔10%。新地昨開放3房至4房示範單位,分別1153及1335方呎,這類大單位佔整項目1890伙的14%。

3房單位,樓底近11呎高,大廳佔210方呎。示範單位賣相清雅。

此消彼長
區內二手交投癱瘓

中原地產營業董事方啟明表示,市場觀望YOHOMidtown開賣,加上有多達30%業主封盤,大部份代理更棄守二手市場。YOHOTown及新元朗中心等主要屋苑,本周未聞成交。一手樓開賣,此消彼長下,料本月二手交投跌50%,相信要待新盤開售過後,才會好轉。
另外,市傳YOHOMidtown平均呎價高達6000元,不但貴同區二手價至少43%,並貴過同區洋房至少27%。家物業分行經理賴思沛表示,現時錦綉花園、加州花園及加州豪園的平均呎價僅4500至4700元,較YOHOMidtown市傳呎價平逾20%,吸引買家追落後,並不乏追價個案。錦綉花園荔枝北路單號屋,1700方呎,獲買家追價20萬元,至670萬元成交,呎價3941元。區內洋房有30%業主封盤。

元朗二手樓造價

YOHOTown 呎價:4051元
新元朗中心 呎價:3879元
雍翠豪園 呎價:3189元
朗晴居 呎價:3129元
蝶翠峰 呎價:2719元

資料來源:中原