油塘鯉灣天下臨海而建，環境寧靜，戶戶設露台，大部份單位前臨鯉魚門海峽，中高層單位景觀遼闊，飽覽紅磡至小西灣一帶海景，論視野及氣勢，為東九龍罕有，雖然同區日後將陸續重建，但鯉灣天下的開揚景觀，料有多年不會大變。
鯉灣天下矗立在香港著名旅遊勝地鯉魚門旁邊，毗鄰三家村避風塘，酒樓食肆選擇多，著名食海鮮及釣魚好地方，附近海濱長廊、自然教育徑及天后廟等景點，為假日親子玩樂熱點。
非靠近港鐵站須駁車
物業位處崇信街，並非靠近港鐵油塘站，出入較吊腳，有不少人選擇轉乘專線小巴往返油塘站，或直接乘搭巴士出入，而西灣河亦設有渡海小輪來往三家村。
鯉灣天下雖以單幢式設計，但自設近3萬方呎住客會所，設施包括85呎長戶外游泳池、羽毛球場、健身室、卡拉OK室、小型影院、兒童遊樂場等。另外，步行至鯉魚門市政大廈，內裏設有街市、圖書館、自修室及室內運動場等，可滿足日常基本所需，惟附近欠缺大型百貨及商場，最近要乘車到觀塘apm。
物業由工廈改建而成，每層6伙，共提供210個單位，戶戶樓底高逾10呎，當中兩房單位佔多，面積530至621方呎，間隔大致分兩類，其中長廳戶型兩間睡房座向相同，而眼鏡房設計單位，睡房座向不同。3房單位佔總數約三成，面積809至890方呎，長形大廳，間隔分明，廳房望海，3房間隔四正。
5樓單位附連平台，平台面積226至542方呎，頂層其中4伙連天台，天台面積299至405方呎。35至42樓A、B及C、D室可打通為相連戶，面積1190至1511方呎，兩者賣點各有不同，A、B相連戶可飽覽維港景致，不過打通後單位間隔略欠工整，C、D相連戶盡享鯉魚門海景，打通後單位呈長形間隔，走廊稍長。
現時靠近油塘站一帶，佈滿新建居屋，沿海地皮仍是工業區，待油塘規劃漸趨成熟，附近零星的工廠大廈將改建為住宅項目。屋苑就是矗立在工廠區邊緣，不過大部份單位視野越過毗鄰廠廈，景觀尚算開揚。
其中向南高層單位景觀最煞食，可盡覽鯉魚門至維港一帶海景，向西外望觀塘仔灣及遠眺紅磡海景，向東望鯉魚門海兼望山景，向北望油塘站一帶山樓景。另有少部份低層單位外望工廠及馬路，或外望三家村遊樂場及公園景。
海景戶呎價 平過嘉賢居
雖然鯉灣天下的位置稍為遜色，但海景單位平均呎價仍然維持約5200元，多少取決於居住密度低，大部份單位向正南或東南，前臨鯉魚門海峽等優點。
現時藍田滙景花園、觀塘麗港城及同區另一新盤嘉賢居，海景單位平均呎價分別6700、6000及5500元，鯉灣天下樓價仍平一截。
記者：歐珈妤 攝影：謝榮耀
模特兒：Sezji（AModel）
主要資料
地址：油塘崇信街8號
座數：1座
住宅樓層：42層
每層伙數：6伙
單位總數：210個
建築面積：530至890方呎；相連1190至1511方呎
實用率：74至77%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連4房
落成：2006年
發展商：泛海
管理公司：豐寧物業管理
管理月費：每呎約1.78元
設施：商舖、會所及停車場
校網：小學48網；中學觀塘區
高層A室 建築面積621方呎
高層兩房 視野遼闊
是次介紹物業面積較大的兩房戶，頗受用家歡迎，大廳外連露台，由於座落層數高，視野遼闊，享小西灣景致之餘，兼享維港景色，日落及夜景盡收眼底。飯廳望油塘市景及球場景為主，向西睡房前臨工廠區，未來擬發展住宅項目，景觀存變數。
客飯廳呈長方形，設有對流窗，享兩邊景，室內光猛，通風舒爽。兩房俱設曲尺大窗，配合逾10呎樓底，空間感更強。單位裝修新淨，業主更改細房門位，避免兩間睡房門位並排的缺點。全屋鋪木地板，臨海潮濕水氣影響，須要勤加打理。廚房及浴室為原裝設備，保養企理。業主現叫價400萬元，呎價6441元。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
叫價：400萬元
呎價：6441元
租值：1.1萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯麗港城灣畔居分行
中層E室 建築面積863方呎
兼享三景 保養企理
鯉灣天下賣點之一為戶戶設露台，大部份單位享有鯉魚門海景。是次介紹E單位雖然位處中層，但景致豐富，一屋兼享三景，飯廳跨越鄰近工廠大廈，遠眺油塘站一帶，露台及三間睡房皆前臨三家村避風塘景色，套房浴室設有曲尺大窗，外望開揚山景及附近球場景。單位面積863方呎，配以交樓標準，長形大廳間隔分明，惟玄關較長。樓底特高，可考慮掛上水晶吊燈或假天花設計。套房不設入牆衣櫃位，房間兩端為套廁及窗台位置，佈局份外考心思，若想騰出更多走動空間，可能要利用窗台位置建床。廚房地方狹窄，幸保養企理。業主叫價500萬元，呎價5794元。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：500萬元
呎價：5794元
租值：1.6萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯麗港城灣畔居分行
市況
樓價4年升值三成
美聯物業聯席區域經理吳妙粧表示，鯉灣天下於06年發售時，首批單位送律師費和釐印費作招徠，優質海景兩房單位約250萬元起，時至今日，優質海景單位普遍320萬元，樓價升值近三成。現時置業者大多鍾情三家村避風塘景或港島東一帶遼闊海景的單位。
最平兩房叫價280萬
1月份鯉灣天下僅錄得約3宗成交，全屬兩房單位，其中一個中層C室，601方呎售328萬元，成交呎價5458元。屋苑現時約有70個放盤，開價最平兩房戶為中層F室，望廠廈海景，584方呎，連租約叫價280萬元，呎價4795元；3房最平單位為低層E室，863方呎，開價475萬元，呎價5504元。
面積最大的3房單位，890方呎，套房有衣櫃凹位，現時最平叫價480萬元，連租約，單位面積890方呎，呎價5393元。
吳妙粧表示，麗港城及鯉灣天下都是臨海而建，追求交通方便的置業者多數揀選麗港城，至於同區另一單幢新樓嘉賢居，位處工業區正中心，離海較遠，毗鄰三家村避風塘的鯉灣天下，中高層單位會更具保障。
1月成交單位個案表
中層C室 601方呎 成交價：328.0萬元 呎價：5458元
備註：海景 租值/回報：0.95萬元/3.5厘
低層D室 589方呎 成交價：282.0萬元 呎價：4788元
備註：山海景 租值/回報：0.88萬元/3.7厘
低層F室 584方呎 成交價：263.8萬元 呎價：4517元
備註：工廠景 租值/回報：0.88萬元/4.0厘
低層F室 584方呎 成交價：268.0萬元 呎價：4589元
月份/備註：09年12月萬元/工廠景 租值/回報：0.88/3.9厘
低層E室 863方呎 成交價：435.0萬元 呎價：5041元
月份/備註：09年11月萬元/山海景 租值/回報：1.50/4.1厘
放盤單位叫價表
高層相連1190方呎 叫價：950萬元 呎價：7983元
備註：海景 租值/回報：2.5萬元/3.2厘
低層E室863方呎 叫價：475萬元 呎價：5504元
備註：山海景 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
低層B室890方呎 叫價：480萬元 呎價：5393元
備註：連租約 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
中層F室 584方呎 叫價：300萬元 呎價：5137元
備註：連租約 租值/回報：0.9萬元/3.6厘
中層F室 584方呎 叫價：280萬元 呎價：4795元
備註：連租約 租值/回報：0.9萬元/3.9厘