港鐵將軍澳沿線物業中，以寶琳站上蓋的新都城樓價最相宜，現時購買一個500餘方呎兩房單位，樓價低至208萬元，物業呎價偏低成買家入市動力，在過去兩個月快速被市場吸納，加上將軍澳樓市升溫，大部份雖座落低層但景觀稍佳及保養新淨的單位都買少見少。
新都城屬將軍澳區內最大規模的私人屋苑，分三期發展，圍繞寶琳站而建，基座設有三個大型商場，交通購物方便，若考慮到200多萬元就可住港鐵上蓋物業，新都城屬熱門之選。中原地產分行經理曾紹樂表示，新都城兩房單位供應量多，選擇頗為多元化，現時平價盤源多數集中在第1及2期，大部份單位裝修殘舊或低層望馬路景。靠近馬路的單位集中在第2期，日間車聲嘈雜，第1期平價單位，居住環境相對寧靜，望內園樓景為主，惟該期最舊，部份單位裝修特別殘舊，導致樓價相對落後。
1期管理費平惜殘舊
屋苑三期物業各有賣點，買家可按個人需要揀選單位，第1期最早入伙，會所規模細，但管理費平，每方呎約1.2元，較第2及3期為低，更切合上車客需要。第1期共有6座，面積由487至909方呎，當中以500餘方呎兩房戶單位佔多，間隔大致分兩種，日字廳及眼鏡房設計，其中眼鏡房最受歡迎，現時最平叫價215萬元。部份優質單位前臨寶康公園，享有屋苑難得開揚遠景，最平叫價245萬元。
第2期由11座組成，會所及商場規模最大，配套齊全，講求起居方便的買家，可揀選第2期單位，面積由515至1026方呎，其中617方呎大碼兩房單位，日字廳間隔，廳房均較第1期面積584方呎單位闊落，而單位面積較第3期644方呎兩房戶略細，現樓價普遍240萬元起。
第3期由4座組成，面積573至866方呎，勝在樓齡相對最新，惟物業平台最細，而且被屋苑第1、2期及其他公屋居屋包圍，視野侷促。此期兩房單位面積最大，樓價由250萬元起。
曾紹樂續稱，新都城買家多以上車客為主，首選細碼兩房單位，其中第1、2期的511至516方呎單位最受歡迎，主要是入場門檻較低。最平為第2期3座極低層C室，面積515方呎，外望馬路及行人天橋，連平台以208萬元放售，呎價4039元。
500伙放盤呎價4300
至於三房單位方面，平價之選有第2期9座極低層E室，面積750方呎，連租約290萬元有交易，呎價不足3900元。三房交吉單位最平為第1期4座中層D室，面積698方呎，310萬元有售，呎價4441元。1月份屋苑錄得96宗成交，平均呎價4200元，相比09年12月份約56宗成交，交投急增逾七成。2月截至12日錄得30宗成交。現時屋苑約500個放盤，平均呎價約4300元。
記者：歐珈妤 攝影：謝榮耀
模特兒：Ruby（AModels）
1期3座極低層A室 建築面積584方呎
低層平盤保養一般
新都城第1期單位，勝在管理費平，入場費低，深受上車客歡迎。是次介紹3座極低層A室，面積584方呎，現時業主叫價235萬元，呎價4024元，屬同類放盤平價之選。
單位玄關一壁鑲鏡櫃，日字廳分區清晰，可靠牆放置長形地櫃或選用較大碼的薄電視，盡用空間。飯廳設有對流窗，有助空氣流通。兩房一大一小，佈局簡約，其中細房與客廳之間的牆身可以打通，藉此擴大空間。睡房訂做衣櫃及床架，細房窗台佔用不少空間，業主加建細櫃，令房間更實用。
大房特設曲尺窗，賞景角度更闊，除可望屋苑樓景，兼望平台花園。廚廁基本設施齊備，惟保養一般。
間隔：2房2廳
實用率：74%（不計窗台）
叫價：235萬元
呎價：4024元
租值：8800元
回報率：4.5厘
資料來源：中原新都城分行
1期1座極低層C室 建築面積511方呎
外望園景不設玄關
屋苑第1期兩房單位放盤中，最平215萬元有交易，單位為1座極低層C室，面積511方呎，單位不設玄關，方形大廳特別闊落，客廳一幅大窗增強室內採光度，近望平台園景。
單位稍作翻新，眼鏡房設計，兩房面積相若，窗台大內櫳不見使。幸其中一間睡房設有兩扇窗，室內空氣流通。
睡房俯瞰平台園景，惟低層前臨天幕，景觀麻麻。
廚房浴室置於客廳一邊，此類間隔可節省走廊位，惟大廳門位較多，廚廁保留原裝設備，保養一般。
間隔：2房2廳
實用率：73%（不計窗台）
叫價：215萬元
呎價：4207元
租值：8000元
回報率：4.5厘
資料來源：中原新都城分行
主要資料
地址：將軍澳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號
期數：3期
座數：21座
住宅樓層：38至43層
每層伙數：8伙
單位總數：6768個
建築面積：487至1026方呎
實用率：72至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1996至1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：約每呎1.2至1.4元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
配套
三期物業全設商場
新都城為將軍澳最大型私人屋苑，鄰近港鐵寶琳站。三期物業基座均設商場，並由多條行人天橋互相連接，其中第2期基座商場面積最大，各式各樣品牌商舖及食肆林立，還設有將軍澳區唯一的戲院。第3期購物商場設有大型玩具連鎖店，提供日常生活所需。
物業各期自設會所，以第2期設施最多。屋苑鄰近將軍澳公共圖書館、將軍澳體育館，毗鄰為寶康公園及寶翠公園，綠化環境充足，惟需步行約15分鐘方可抵達。交通方面，除了港鐵外，第2期基座設有巴士及小巴總站，來往中環、旺角、觀塘、尖沙嘴及機場等地，出入方便。