牛年樓市牛氣冲天，由年頭旺到年尾，究竟虎年樓市，能否虎虎生威，延續大升浪？不少地產專家普遍預期，在低息效應下，後市仍可看好，而就堪輿角度上，又有何啟示？本報請來多位城中風水大師，為虎年樓市把脈。
記者：湯家明 朱連峰 程俊華
多名風水玄學家都提醒市民，虎年樓市不會一帆風順，甚至會有較大波動，建議有意入市買家宜小心謹慎，靜待時機出擊，以免損手。就港九新界區樓價而言，都異口同聲預測大利西北方。
玄學家李丞責直言，虎年樓市兩極化情況加劇，下半年樓市更會有較大調整，為買家提供入市良機，因新界西北區有吉星，所以該區樓市可跑贏大市。堪輿學家鄺偉雄亦指，虎年為「劫財年」，樓市較波動，難炒作，奉勸炒家小心為上。不過，他認為九龍西面，如尖沙嘴九龍站上蓋屋苑，有地運之助，樓價可看高一線。玄學家楊天命則比較樂觀，預期虎年樓市仍會表現理想，港島西北區今年有吉星拱照，表現會較佳。
李丞責 下半年有大調整
玄學家李丞責指出，虎年不利風水地運，樓市會相當波動，表現一定差過牛年，下半年甚至會出現較大調整，有意置業者宜待下半年才入平貨也未遲。而新界區樓市以西北區可跑贏大市。
李丞責表示，中國傳統觀念，老虎從來都不好惹，只傷人殺人，邊境地區料有血腥流血事件發生，或金融市場相當波動，直接影響社會安定。雖然今年流年飛星有八白星入中宮，代表當旺及生生不息的好年，但遇上虎年，國家可能有混亂，股市出現反覆現象，樓市亦受牽連。他又笑言，虎和「苦」同音，代表辛苦和不好之意。
土旺意味物業供應過剩
按飛星圖，虎年「五黃」和「二黑」連成一線，同屬土，而土旺，代表房地產市場出現產量過剩，吸納量不足情況。今年有大量新盤推出，對樓市構成壓力。土太旺又易出現地震、塌樓及山崩等災害，但有利收購重建發展。
李丞責又指，虎年香港地產市場會出現板塊斷層，貴價樓會較穩定，價格甚至越升越高，平樓價則受加息影響，難再大升。
李丞責笑言自己「一定唔會買樓住」，並指上半年樓市走勢應較暢順，下半年才見真章或受考驗。日蝕及月蝕代表波動及變化大，虎年將出現4次日蝕及月蝕，分別是新曆6、7、12及2011年1月，這段時間股市或外滙市場將出現收縮向下情況，導致樓市或出現較大調整，「呢個時候入貨都未遲」。今年樓市表現一定差過牛年，呈上落格局，但全年樓價仍會上升。另外，西北有吉星，今年新界西北區樓市可跑贏大市。
鄺偉雄 劫財重不利投機
堪輿學家鄺偉雄指出，虎年樓市表現，與立春時辰八字相關。虎年立春時辰為清晨5時至早上7時，與日字相冲，反映全年樓市較牛年會較為波動，尤其貴價樓會出現調整。不過，雖然虎年樓市會出現上落，但樓價會企穩，不會出現08年底金融海嘯「翻版」的樓價大幅插水局面，但交投量或會放緩。而九龍區樓市，鄺偉雄推算以西南面運勢會較好。
鄺偉雄稱，虎年樓市「劫財」好重，意指物業市場有價未必有市，若買入單位自住，只要供得起，應無大問題，但一些由用家變身炒家就要小心，由於今年是「劫財年」，經濟以及樓市上落會較大，奉勸炒賣的投資者要審慎小心，「未必炒作得起」，但有實力買家，或許能捱過虎年。
政府料對樓市實施政策
整年而言，第2季至第3季樓市交投會較活躍，但今年「官星」對樓市影響較大，留意政府對樓市實施的政策，如內地加強調控樓市措施，到時內地資金來港投資或會減少。
至於九龍區樓市，地勢較高的住宅，虎年運程會較佳。尤其鄰近山巒，接近大自然的屋苑較為有利。由於自04年起，往後的20年，西南見水的住宅，樓價升勢會較快，虎年亦是一樣，西南面住宅運勢會較好，鄺偉雄指，例如位於西九龍尖沙嘴的凱旋門、漾日居及君臨天下等九龍站上蓋豪宅，望到龍脈兼西南見水，都有利樓價。除住宅外，鄺偉雄又指，位於西九龍的地舖亦同樣受惠，造價更會較為可觀。
鄺偉雄又指，虎年有數個生肖人士皆適宜置業，如屬豬、鼠、蛇、馬，均適宜置業。
楊天命 置業地西南見水
雖然有玄學家認為虎年樓市波動大，甚至出現較大調整，但楊天命卻有不同的推測，指踏入虎年樓市表現仍理想，尤以港島西區最具投資及自住價值。
楊天命表示，自2004年開始直到2023年，世界運勢踏入下元八運，何西南面望海、河或水池的單位風水將會特別旺財，較適合投資或自住。故港島西、九龍西及新界西在往後十多年，發展將會特別蓬勃，樓價有望平穩向上甚至跑贏大市，投資或自住均佳。
肖鼠龍狗者不宜買樓
據流年飛星分佈，位於西北方的九紫火右弼星為本年的大吉之星，有助旺喜事，故位於港島西北方的屋苑，虎年樓價表現有機會較佳；西南及東北方則較差。不過，楊天命重申，西北方的優勢只局限於虎年，建議用家應以較長線去選擇，而不應只短視依靠流年飛星作決定。
若以虎年的生肖運程而論，鼠、龍及狗三個生肖命局欠缺吉星護持，故不宜置業，一動不如一靜。肖蛇及肖猴者虎年犯太歲，可藉搬屋減輕太歲帶來的衝擊，但應多打探行情及向信賴的人徵求意見，不宜鹵莽下決定。
至於肖虎者同樣犯太歲，加上受到主破財的凶星「大耗」影響，可藉置業的變動及花費減低衝擊，但切記要量力而為，絕不宜抱炒賣的心態投資，否則可招致損失。肖羊者則受到主破財的凶星「小耗」所影響，亦不宜以買樓作為博取回報的投資。
另外，夏天出生的朋友運勢由虎年開始步入轉弱的周期，尤以春夏兩季運勢最差，故不妨等入秋後再實行置業計劃，或向冬天出生的朋友請教意見，借助他們正逐漸增強的運氣，提高找到好樓的機會。