珀麗灣位於四面環海的馬灣北部，以無煙小島作賣點，環境清幽，生活配套完善，單位間隔多元化，並可飼養寵物。屋苑遠離煩囂，是追求寧靜生活人士的樂土，現時約180萬元有交易。單位海景多元化，有大橋相伴，亦可望深井。
珀麗灣現有的5期（不設第4期），共28座住宅，提供5227個單位，尚有第6期正在興建中。屋苑以第1期規模最大，共有10座，並提供罕有的開放式及1房間隔，集中於第17座。第1期逾五成半為2房單位，望內園為主，3房單位主要分佈在8至13座的A及D室、15座的C及D室、以及16座的E及F室。逾千呎3房連套房加工人套房間隔的單位，大廳採落地玻璃設計，享青馬大橋海景。
規模大主打兩房單位
珀麗灣第2期鄰近貝殼廣場及碼頭，只有5座，2房及3房戶比例相若，逾半數單位擁汀九橋海景或青馬大橋海景。第3期包括第1座、以及第19至25座，兩房單位佔六成，第19至25座呈一字排開，E至H室向內園，全屬兩房間隔，其中F、G室附露台；A至D室望田寮新村的村屋群，中至高層望汲水門海景及對岸深井。至於第5期呈圓形排列，中間為天色會所，逾七成半為兩房戶，各座只有B、G室不連露台。
珀麗灣最後一期名為海珏，鄰近碼頭，興建中的3座低密度住宅，提供65伙特色戶，面積均逾千方呎。單位包括連花園、連平台及複式設計，享無遮擋三面海景及雙橋海景。據悉，部份連花園單位更設有私人泳池。發展商曾表示，意向呎價1萬元起，入場費逾千萬元。
美聯物業營業經理姚潤淇表示，珀麗灣上月錄得89宗成交，較去年12月的50宗，激增近八成，平均呎價4036元；本月截至11日，屋苑暫錄得9宗成交，平均呎價4309元。他認為，屋苑近月價量齊升，主因是買家普遍預期農曆新年後會出現小陽春，不少用家遂偷步入市。
開放式單位184萬起
姚潤淇指出，珀麗灣以用家主導，3個大型主題會所設施對年輕一族尤其吸引，故客源亦以年輕上車族及新婚客為主。屋苑現約有1100個放盤，當中七成為兩房戶，但貼市價僅得三成。開放式單位叫價最平為17座低層G室，面積449方呎，開價184萬元，呎價4098元；1房戶入場費180萬元，單位為17座低層B室，面積488方呎，呎價3689元；最受新婚買家及區內分支家庭歡迎的兩房戶，最平為20座低層E室，面積653方呎，叫價230萬元，呎價3522元；至於最受換樓客追捧的3房戶，入場費318萬元，為1座低層H室，面積770方呎，呎價4130元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Wendy（StageModels）
珀麗灣資料
地址：馬灣珀麗路8號
期數：1至5期
座數：28座
住宅樓層：19至33層
每層伙數：2至13伙
單位總數：5227個
建築面積：449至1092方呎、特色戶1238至1917方呎
實用率：74至80%（不計窗台）
間隔：開放式、1至5房
落成：2002至2006年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約1.7元
設施：休憩公園、會所及商場
備註：不設第4期，6期發展中。住客不可在島內自行駕車出入，須乘搭專車或渡輪，深夜可搭的士
校網：小學62網；中學荃灣區
17座高層E室 建築面積488方呎
大橋海上生 一房戶裝修新淨
珀麗灣第17座除G室屬面積449方呎的開放式間隔外，其餘均為一房戶，面積486至498方呎。D至J室中至高層望西博寮海峽及汲水門大橋海景，低層望馬灣公園，物業前方無建築物，景觀相當開揚。是次介紹的高層E室，面積488方呎，一房兩廳，客廳及房間均設有寬闊玻璃窗，開揚公園和汲水門大橋海景盡收眼底。
單位間隔四正，內櫳保養佳，玄關位建有入牆鞋櫃，廳房鋪設地台，客廳牆身凹位造入牆飾櫃，睡房改用趟門。廚房採開放式，並建吧枱方便晉餐及充當書枱之用。近飯廳位置的窗戶無景可言，戶主索性封窗擺放層架。
戶主叫價220萬元，呎價4508元。美聯物業營業經理姚潤淇表示，單位市值租金約8200元，租金回報達4.5厘。
間隔：1房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：220萬元
呎價：4508元
租值：8200元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯物業珀麗灣分行（2）
電郵：mailto:[email protected]
22座高層C室 建築面積981方呎
對岸有人家 三房戶叫價520萬
珀麗灣四面環海，最受市場歡迎的海景戶，首選前臨青馬大橋的第1及2期，其次是向汀九橋及深井方向，視野開揚，亦不乏捧場客。
座落於後排的第3期，3房單位佔四成，介紹的單位為該期第22座高層C室，客廳外連露台，向西北，前臨村屋群，遠眺開揚海景及深井沿岸樓宇景致。
單位面積981方呎，間隔3房連套房加士多房，日字形長廳設計，兩旁擺放家具後，中間通道仍寬闊。內櫳保養佳，裝修簇新雅致，全屋鋪長條木地板，主人套房設於一屋盡處，尺碼幾與客廳相約，凹位擺放衣櫃，置放雙人床及書櫃後，仍有充裕的走動空間。3間房的座向與客廳一樣，皆可享美麗海景。單位叫價520萬元，呎價5301元。
間隔：3房（1套）2廳露台及士多房
實用率：77%（不計窗台）
叫價：520萬元
呎價：5301元
租值：1.6萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯物業珀麗灣分行（2）
電郵：mailto:[email protected]
不假外求
會所有三應有盡有
珀麗灣共設有3個主題住客會所，包括設有大型室內外泳池、池畔燒烤場、香薰水浴等設施的藍色會所；綠色會所設有網球場、大型室內運動場及攀石區等；以及提供70米長的露天泳池、池畔燒烤場及餐飲服務等設施的天色會所。此外，住客可租用屋苑遊艇藍鯨號，到發展商位於大嶼山竹篙灣及私家泳灘藍鯨灣，航程數分鐘。
鄰近還有馬灣公園及於09年5月開幕的挪亞方舟，方舟內設有大型多媒體博覽館等。
購物可到鄰近碼頭的貝殼廣場，內有多間食肆、超市、便利店、診所及洗衣舖等，足以滿足居民日常生活所需。
自設商場店舖廣泛
交通方面，馬灣除特許車輛及環保穿梭巴士外，禁止私家車進島，居民出入須依賴由發展商承辦的客運服務，包括來往中環及荃灣的渡輪線，及往返荃灣、青衣、葵芳及機場的巴士，部份路線通宵行駛。此外，政府早前已放寬條例，允許的士於晚上8時至翌日早上7時內進出小島。
珀麗灣1月成交單位個案表
1座高層B室981方呎 成交價：476.8萬元 呎價：4860元
備註：橋海景 租值/回報：16000元/4.0厘
17座高層I室488方呎 成交價：219.5萬元 呎價：4498元
備註：橋海景 租值/回報：8200元/4.5厘
21座高層H室653方呎 成交價：266萬元 呎價：4074元
備註：園樓景 租值/回報：9300元/4.2厘
2座中層F室694方呎 成交價：270萬元 呎價：3890元
備註：少海景 租值/回報：9600元/4.3厘
19座低層F室678方呎 成交價：231.8萬元 呎價：3419元
備註：園樓景 租值/回報：9000元/4.7厘
珀麗灣放盤單位叫價表
26座高層F室737方呎 叫價：360萬元 呎價：4885元
備註：海景 租值/回報：12000元/4.0厘
1座中層H室770方呎 叫價：330萬元 呎價：4286元
備註：園樓景 租值/回報：13000元/4.7厘
12座低層A室1042方呎 叫價：439萬元 呎價：4213元
備註：橋海景 租值/回報：16000元/4.4厘
13座高層G室694方呎 叫價：278萬元 呎價：4006元
備註：園樓景 租值/回報：9500元/4.1厘
22座中層H室653方呎 叫價：258萬元 呎價：3951元
備註：園樓景 租值/回報：9300元/4.3厘