日本、美國和西方多國人口老化，香港亦不例外。據此，有人認為是近世代遲婚兼少生孩子導致，因而建議人們多生孩子便可解決問題，且可保經濟增長。
筆者認為，靠人多來撐經濟，是落伍思維，邏輯上亦有欠缺。不過，這裏只是想提出對香港來說，多生孩子會令樓面地價（即土地價格除以建築面積）下調。為何？解釋如下：
（一）平均家庭只有約三個人：撇除單代和三代同堂等情況，即「父+毋+孩子」是較常見現象。當然，亦有不少是父母加兩個孩子，甚至三個，四個孩子已不多見，離婚再婚導致的暫且不算。
人多撐經濟思維落伍
（二）近年比例上雖然像多建了豪宅，但平均單位仍是逾600方呎：即實用面積約500方呎左右，一般會有兩個睡房，另一些硬來可有三個，四個睡房屬天方夜譚。
（三）將上述平均家庭三人，配合平均600方呎兩睡房單位，差不多天衣無縫：父母睡一個「主人房」，孩子佔另一個。就算日後孩子成長，仍有自己之房間。
平均住宅面積須提高
（四）多生孩子便打破這格局：有一孩子的要變兩個孩子家庭，原有兩個的要變三個，三個變四個，如此類推。這表示原有一個孩子，「住開」兩房之家庭，要考慮三房單位，原有兩個孩子住三房之家的，亦要考慮遷往四房單位。
必須每個孩子均有一個睡房嗎？當然不一定，上世紀五六十年代就不是。然而，理想的情境是父母佔一個睡房，各孩子亦佔一個睡房。幼兒時或可以「孖鋪」，但到了青年期時有自己的房間或許好些。
若普遍家庭將來真的多生育，則表示現時兩房、三房、四房等供應比例會改變，大致是向多一個睡房移動，這代表平均住宅單位之面積呎數會有所提高。
至於這個變化會如何影響樓面地價，下周再談。
鍾維傑
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