最近有朋友在西半山買入一層舊樓，原留作收租，恰巧有財團正收購同區舊樓地盤，無端賺多一倍價錢，一層樓變兩層樓。舊樓中尋寶隨時有橫財，同時發展局建議強制拍賣舊樓門檻由現時九成，降至八成，直接提高合併機會。
尤其市區已經是一地難求，若地盤合併面積有1萬平方呎左右，發展商的興趣增加，也造就個別已開始物業老化的區域變成寶藏。不過，不是每個地盤都存在重建商機，入市者須抱着可攻可守的原則。曾經跟一名發展商講開，每逢他們正進行收購的區域地段，便開始有其他投資者物色鄰區投資機會（俗稱落釘），導致收購時難度增加，故多以低調方式進行，以免張揚。
港鐵沿線成收購旺點
這反映每當有大型收購行動前，能成功購入地盤內或周圍的物業，無論是住宅和商舖，也可視為一個長線投資，之前必須多做點功課，看看哪區可有被發展商看中的機會，不要點錯區。
老樓了解到個別財團的收購目標，除了市建局外，發展商針對港鐵沿線或半山一帶舊樓物業，如銅鑼灣、北角、西環、大角嘴、土瓜灣和旺角舊區一帶，都有不同的收購行動秘密進行中，因此選擇區域宜傾向這些旺點。
由於收購需時，讀者宜作兩手準備。第一，視乎物業現時的出租能力，由於傳統舊區物業租值高，租約可長可短，以逸待勞，既可收取合理租金回報，另一方面若被發展商看中，可點石成金；第二，由於舊樓按揭成數一般較屋苑型住宅低，或是不造按揭、或是年期短，投資者宜擁充足資金上會。
聯合出售防渾水摸魚
此外，一名測量師行老友表示，八成門檻新措施料可過關，這方面的查詢和合併招標個案的確增加，為免有中介人渾水摸魚，藉低價收購轉售予發展商圖利，最佳保護自己利益方法，宜集齊業權聯合出售。基本上顧問費不收分毫，成功出售前律師費每戶約2000至3000元，視乎有多少業權戶數，相差不遠。若成功出售，才需支付物業買賣律師費和中間人佣金，前者按每戶價錢，由數千至萬餘元，後者為樓價1%。
劉兆昌
香港樓論網
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