天水圍嘉湖山莊1月份錄得破紀錄近300宗成交，買家入市意欲高漲，動力主要來自屋苑規模大、盤源多、樓價平，絕大部份盤源樓價仍然低於200萬元，每方呎樓價不足3000元的選擇，涵蓋各類型分層單位以至自製相連大戶，平霸全港大型屋苑。
祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，現時嘉湖山莊500餘方呎2房單位，入場費136萬元，700餘方呎3房1廁戶型，最平160萬元，800餘方呎3房連套房單位，185萬元有交易。
136萬入場 頂層複式380萬
逾千方呎之選，包括自製相連戶，最細碼1100餘方呎單位，樓價低至280萬元，而原裝頂層複式大戶，約1200方呎的進駐價約380萬元。
上述均屬現時各類型單位的起步價，主要是低層殘裝戶，又或是景觀望樓、車站、馬路等，不過，以上述價錢加碼一至兩成，單位質素即可跳級至全新裝修、天水圍公園景，甚至享有米埔遠景的優質貨。
上月300宗成交 呎價2300
屋苑平價之選集中樓齡最舊的第1期樂湖居，以及前臨輕鐵車站及巴士總站的第5期麗湖居，優質盤源包括第3期翠湖居望天水圍公園景單位，第6期美湖居及第7期景湖居向外圍遠眺米埔景的優質戶。若考慮到地利因素，第1期樂湖居則屬首選，由該期搭輕鐵只需兩個站便抵達天水圍站，而且商場及住客會所均設於該期範圍內，起居配套為屋苑各期最方便就腳之選。
蕭嘉偉續說，嘉湖山莊現時約有700個放盤，平均每方呎叫價約2500元，1月份錄得近300宗成交，平均呎價約2300元，而2月份首星期約有30宗，暫時以第1期樂湖居成交量最多。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Kitty（StageModels）
翠湖居2座中高層D室 建築面積705方呎
翻新三房戶 叫價178萬
嘉湖山莊3房戶入場之選為700餘方呎一類，只有一個浴室，大房設有衣櫃凹位，佈局工整，現時樓價由160萬元起，屬於廉價換樓之選。同類平價單位主要分佈第1期樂湖居低層望商場學校、第5期麗湖居望車站環境較嘈吵，以及第3期翠湖居向西北望公屋及居屋單位，如是次介紹的第3期翠湖居705方呎單位，其中兩間睡房向西北，正望樓景兼有西斜，不過，客廳向東北偏北，鄰房則向東北，前臨屋苑泳池，觀感較佳，亦可免受西斜影響。
此戶剛完成翻新，全屋新鋪地磚，牆身髹漆，廚廁設備全換，予人窗明几淨的觀感，新買家只需自行添置電器家具，即可入住，業主開價178萬元，以新裝修3房1廁間隔盤源而言，屬實惠之選。
間隔：3房2廳
實用率：79%（不計窗台）
落成：1993年
叫價：178萬元
呎價：2525元
租值：7000元
回報率：4.7厘
資料來源：祥益新北江分行
樂湖居14座極低層A室 建築面積818方呎
望內園景 環境夠靜
屋苑大部份分層單位樓價仍然低於200萬元，包括最大碼800餘方呎間隔3房連套房單位，祥益地產分行經理蕭嘉偉指出，現時約有40個放盤叫價不足200萬元的800餘方呎單位，當中佔七成連租約，交吉盤源僅佔10餘個，最低價只需185萬元，面積811方呎，呎價低至2281元，但坐落第5期麗湖居望車站，而第1期樂湖居這一伙，開價只貴5萬元，面積818方呎，折合呎價2323元，略高僅1.8%，但起居環境清靜得多，外望內園通道，遠方輕鐵路軌只會傳來輕量行車聲浪，亦不會因為坐落極低層而出現欠缺私隱度的問題。
單位內櫳間隔及用料皆停留在接近20年前的一手標準，尤其早已絕迹的白色木板窗台，以及方格柚木地板，均忠實呈現眼前，讓大家細味當年被發展商宣傳為新界豪宅的物業水準。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：79%（不計窗台）
落成：1991年
叫價：190萬元
呎價：2323元
租值：7500元
回報率：4.7厘
資料來源：祥益新北江分行
主要資料
地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數：6期
座數：58座
住宅樓層：27至38層
每層伙數：8伙
單位總數：15880個
建築面積：573至825方呎；複式1180至1750方呎
實用率：78至80%（不計窗台）；複式83%
間隔：2至3房；複式4房
落成：1991至1997年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎0.9至1.1元
設施：商場、會所、停車場、平台花園及康樂設施
備註：複式只設於5期麗湖居及7期景湖居頂層；4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網：小學72網；中學元朗區
配套設施
穿梭巴士來往兩商場
嘉湖山莊是全港最大型私人屋苑，佔地逾400萬方呎，配套設施充足，包括供各期住戶共用的兩個住客會所，第1期樂湖居範圍內的嘉湖會所佔地逾4萬方呎，設於第7期景湖居內的名為嘉湖村俱樂部，佔地逾8萬方呎。會所採用會員制，需要繳付年費。
屋苑有兩個商場，設於第1期樂湖居的新北江商場佔地約25萬方呎，毗鄰第5期麗湖居及第7期景湖居的嘉湖銀座則廣達60萬方呎，兩個商場間有免費穿梭巴士來往，前者以街坊式小舖及平價食肆為主，後者有較多連鎖式商號，有戲院及酒店。屋苑中央的天水圍公園，佔地逾200萬方呎，提供大量公眾康樂設施如休憩公園。區內以輕鐵及巴士接駁為主。