最近很多人提出了泡沫論，長實（001）執行董事趙國雄，在接受傳媒訪問時，亦表示樓價升得過急，呼籲置業人士小心樓市出現泡沫。究竟香港樓市是否存在泡沫？
筆者認為，衡量樓市是否有泡沫，最重要是看看可有人徹夜排隊，甚至不惜瞓街，目的只為買樓。記得97至98年，曾經出現白手套黨、飲管黨，集體瞓街通宵排隊，只為輪到一個買樓的籌，當時不但樓盤可炒賣，就連這個籌亦可以炒一番。
未為買樓排隊瞓街
筆者暫時尚未見到這種經典情況重現，反映香港置業人士仍然理智。其實，兩個與香港競逐國際金融中心地位的城市──上海及新加坡，已經有人不惜瞓街買樓，如此看來，香港的樓市相對健康。事實上，本港按揭息率仍處極低水平，港人的收入相對供樓支出比率仍然健康。
看看那些數萬元一方呎的「天價」豪宅，樓面呎價實在高得令人嘖嘖稱奇，說這些豪宅市道存在泡沫，筆者百分百同意。不過，這些「天價」成交又是否可以作為指標？拿出「天價」的買家，多少個是為自住用途？
天價成交僅限豪宅
再說，豪宅與中小型樓宇屬兩個完全不同的市場，豪宅呎價再「瘋狂」，對中小型樓宇起到的刺激作用相當有限，起碼在現階段，置業人士仍相當理智，豪宅呎價即使再創新高，亦未必能迫使一般市民，盲目追價入市。
另一個值得留意的現象是，現時動輒上萬元呎價的只集中新樓盤，而且亦未見萬人空巷不問價搶購的地步，至於一般二手物業，即使樓價不低，但仍未達致高得不可理喻的境地，那整體樓市又怎算出現泡沫。
張一鳴
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