西貢優質洋房呎價普遍超過一萬元，座落清水灣道分支路段上的栢濤灣，樓齡新兼具規模，但呎價相對落後，原因是洋房實用率不足七成，幸各座洋房皆屬大碼，面積4600餘方呎起，內櫳寬敞。以下介紹5003方呎洋房，室內以古典歐陸設計，豐富視覺效果令實用率低的缺點一掃而空。
洋房樓高四層，地下入口層為巨型的客廳，樓底有12呎，大窗外望是綠油油的花草樹木，室內佈置非常講究，大部份屬古董家具及擺設。業主為擴闊走廊及樓梯，將客廁改細，寬闊的玄關位，盡顯大宅氣派。
實用率不足七成
從大門旁樓梯往下走是地庫層，外連私家花園，地庫原裝設有偏廳及房間，現已改作廚房，佔地超過300方呎，分為開放式廚房及餐廳兩部份，前者除有曲尺大廚櫃外，還有特大的工作枱，活動空間充裕，可滿足熱愛煮食的住客。餐廳放有小圓餐枱，由於一樓飯廳多數作宴客用，戶主一家日常用膳多數在地庫餐廳，外接花園，光猛舒服，氣氛也較輕鬆，加上與廚房相連，始終較為方便。
1及2樓以半層上落，1樓上半層是富麗堂皇的飯廳，飯廳旁原裝的廚房，現縮細並改建成備餐間，長形飯廳放了一張可供10人進餐的雀眼木餐枱，配以高背椅子，高貴典雅。飯廳後方設有小偏廳，擺放了一套手工細緻的德國古董咖啡枱椅，小偏廳以雲石砌成的花槽分隔，更顯優雅。1樓下半層是一間套房，以藍和白色為主調，感覺清新自然。
2樓上半層是主人套房，原裝設有露台，現納入室內，沿窗建地櫃，窗邊放有大張舒適躺椅，可遠眺海景。套廁潔具全部更換，換上大型按摩浴缸，用料更加名貴。2樓下半層是另一間套房，間隔與1樓下半層套房相若，以粉紅色為主調，充滿少女味。
叫價5200萬元
栢濤灣全數52座洋房，大致分為海景及山景兩類，前者集中在雙號屋，面積分4654及5003方呎兩類；以單數為主的山景洋房，面積分4797及5003方呎兩類，個別單號山景洋房，位置鄰近董事屋，亦可遠眺海景。如上述放盤，正是鄰近董事屋的單號洋房，客廳望山、主人套房望海，兼擁山海雙景，叫價5200萬元。另外，為數約10座的董事屋，一律臨海而建，私隱度較高，面積一律逾6000方呎，花園比標準洋房大，個別達3000方呎，更附私家泳池。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Yuki（AModel）
同區市況
8伙放盤 入場呎價8964
嘉信置業分行經理蕭惠林表示，由於栢濤灣洋房涉及銀碼大，成交不多，過去一年只有5宗買賣，呎價由6716至11388元。現時屋苑約有8座洋房放售，呎價由略低於9000元起，視乎景觀及裝修，叫價最平的山景洋房，4797方呎，開價4300萬元，每呎8964元，銀碼及呎價為放盤中最低。
西貢洋房造價超越97
西貢洋房近期交投暢旺，而且有價有市，以區內指標屋苑匡湖居為例，1月首20天已錄得6宗成交，逼近去年12月全月7宗水平。其中1期面積1460方呎單號洋房，以1650萬元成交，呎價11301元，銀碼及呎價均創屋苑1期物業歷來新高。相對97年，匡湖居同類型洋房，成交價1590萬元，呎價10890元，反映個別洋房造價，已超越97年高位。
至於區內一線地段銀線灣，近月亦錄得高價成交，如去年底接連錄得成交怡景別墅，雙號及單號屋，面積同為1800方呎，以3000萬及2800萬元易手，呎價分別16667元及15556元。
主要資料
地址：西貢清水灣柏濤徑88至188號
座數：分層2座；洋房52座
住宅樓層：分層5層
每層伙數：分層2伙
單位總數：分層20個；洋房52座
建築面積：分層2475至2710方呎；洋房4654至6620方呎
實用率：分層81%；洋房67%
間隔：分層3房；洋房4至6房
落成：1999年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：洋房每呎約1.5元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學95網；中學西貢區
單位資料
間隔：3套房2廳；另工人套房、備餐間、衣帽間及雙露台
實用率：67%
叫價：售5200萬元；租15萬元
呎價：售10394元；租30元
備註：車房可泊5部車
資料來源：業主92646483/嘉信置業
名人業主
藝人溫碧霞做鄰居
名牌服飾專賣店Extravaganza老闆朱國南，08年1月以3860萬元購入栢濤灣雙號洋房，面積4654方呎，至去年7月以4200萬元售出，持貨一年半賺340萬元，升值8.8%。英皇集團主席楊受成胞弟楊超成，07年11月以3780萬元購入屋苑雙號洋房，4654方呎，呎價8122元，至今年1月以5300萬元沽出，持貨兩年多勁賺1520萬元，升值40.2%。
另電視廣播副主席及董事總經理方逸華，以3360萬元購入5003方呎單號洋房，呎價6716元，該洋房月前以月租11萬元租出，每呎22元，租金回報率3.9厘。藝人溫碧霞06年5月斥資2050萬元購入栢濤灣分層單位，屬地下連花園，自住至今，單位面積2475方呎，呎價8283元。
配套齊全
穿梭巴士駁坑口站
屋苑會所設施齊全，包括泳池、網球場、桑拿浴室、兒童遊戲室等，全部免費供住戶享用。同時提供免費穿梭巴士往返港鐵坑口站，車程5至8分鐘，是區內極少數提供穿梭巴士服務的屋苑之一。不過，住客出入交通以自行駕駛或電召的士為主，否則需步行10分鐘到清水灣道，設有巴士站，路線往小西灣、將軍澳及鑽石山，另有往旺角、觀塘、港鐵坑口站及彩虹站的小巴途經。最近的購物設施，要駕車到將軍澳港鐵坑口站附近各大屋苑商場。
