近期樓巿較為波動，不少投資者已成大閘蟹，但那邊廂樓巿又出奇地熱鬧，西環縉城峰輕易升穿萬元呎價，高層單位已離二萬元不遠。樓巿熱，呎價升，發展商理應皆大歡喜，但向來獨來獨往的長實（001），其賣樓部主帥趙國雄，突然發出樓巿泡沫論，即時引起巿場討論。
陰謀論者認為，長實可能由於對正招標的柯士甸站上蓋地盤甚感興趣，故吹一吹淡風，減低巿場對該地的興趣，最終使其所屬集團，較易取得該幅靚地的發展權。
暫無樓推即潑冷水
不過，這番言論對新地（016）及恒地（012）而言，肯定不是味兒，事關新地現時正力谷YOHOMidtown，特色戶意向呎價1.2萬，呎價之高，冠絕新界西北區。至於恒地亦正準備推大圍名家匯，所以長實提出泡沫論，肯定得不到該兩發展商認同。
事實上，超豪物業狂升過後，現時中價豪宅已接力向上，正開售的縉城峰，一個600餘呎單位，售價達600萬至700萬元。中小型發展商見樓巿比想像中好，爭相推盤。長實在巿況熾熱之際，向樓巿潑冷水，其他發展商當然心有不甘。
西環樓價挑戰西九
發展商中，恒地林達民立即就其言論，不點名逐一反駁，出力之大，用詞之尖銳，顯而易見。不過心水清的人都會明白，長實用意只是希望在他們沒有樓賣的時候，樓價升幅最好不要過猛。對長實而言，快升快落，肯定不及慢升慢落好，因為過度波動的樓巿，對全年都有樓賣的長實，並無好處。
現時差不多所有新盤的開價，都出現兩至三成以上溢價，位於西環的縉城峰，呎價已可挑戰九龍站樓王之一凱旋門，如果這樣仍說新盤樓巿無泡沫，明顯是自欺欺人的夢話。
何熊輝
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