【本報訊】挾西鐵概念的元朗大型上車新盤YOHOMidtown，最快下周六賣，有望成為虎年首個新盤，同區二手市場已熱爆，尤其是一期「姊妹盤」YOHOTown封盤增至40%，有放盤甚至加價後再封盤不賣。 記者：朱連峰
雖然新地（016）仍未為YOHOMidtown定價，但市場指平均呎價高達6000元，貴同區二手價至少43%。現時元朗最貴上車屋苑YOHOTown，平均呎價約4200元。一手料高開，區內業主情緒高漲。
美聯物業助理聯席董事林振華表示，市場憧憬一手樓高開，會帶動同區二手，故封盤及反價情況嚴重，特別是YOHOTown，封盤比例由上月YOHOMidtown開始吹風快開賣時的10%，急增至現時40%，令放盤量跌至不足70伙，創屋苑入伙以來新低。另有30%反價，平均加價一成，有放盤加價後再封盤不賣。
本月成交大跌77%
一名炒家在過去兩個月內，掃入至少4個YOHOTown單位，並已沽出其中3伙，平均賺逾一成，餘下一伙2座高層C室，525方呎，原叫價200萬元，上星期已反價10%至220萬元，近日更決定封盤不賣。
因封盤及反價嚴重，加上臨近春節，元朗區二手交投勁減，林振華指，YOHOTown本月至今僅得3宗買賣，較上月同期13宗大減76.9%﹔新元朗中心及采葉庭亦僅得2及1宗成交。
新樓未賣，元朗樓價已起動，升幅更勁過市區屋苑。YOHOTown現時平均呎價約4200元，較去年12月YOHOMidtown軟銷前的3920元，短短兩個月急升7.1%，同期鰂魚涌太古城樓價升幅約5%。
上林高層獲2625萬預留
新地代理業務部項目總監張卓秀敏表示，YOHOMidtown最快下周六開賣，新地會會員可優先揀樓，並獲樓價5%折扣，名額12個。示範單位下周六正式開放，新地會會員則可於下周五優先參觀。
置地的大坑新盤上林，市場消息指，繼早前錄得複式單位獲預留後，據知，逾50樓一個1563方呎單位，剛獲市場以約2625萬元預留，呎價約1.68萬元。消息指，項目將於農曆新年後正式開售。
另外，市場表示，恒地（012）大埔比華利山別墅，初一至初八向首10名買家送釐印費。
YOHOTown反價及封盤個案
7座高層E室545方呎 原叫價：220萬元 現叫價：260萬元 加幅：18.2%
5座中低層E室684方呎 原叫價：280萬元 現叫價：310萬元 加幅：10.7%
2座中層D室580方呎 原叫價：235萬元 現叫價：260萬元 加幅：10.6%
1座中層G室525方呎 原叫價：200萬元 現叫價：220*萬元 加幅：10.0%
2座高層C室525方呎 原叫價：220萬元 現叫價：封盤萬元 加幅：－
*成交 資料來源：美聯