《市區居屋推介系列》大角嘴港鐵奧運站一帶私樓供應多，挾生活配套齊備及交通優勢，深受家庭客歡迎，惟入場門檻高，非人人負擔得起。同區私人參建居屋富榮花園，享有同樣配套及地利，現時毋須補地價的第二市場（綠表價．下同）兩房戶入場價140萬元，3房戶最平185萬元，為公屋用家置業「升呢」對象。
富榮花園分兩期發展，共18座，提供逾3900個單位，為區內少有大型居屋屋苑，向來用家主導。屋苑設有停車場，商場設有超市、街市、酒樓和餐廳，日常生活配套齊備，惟獨缺乏銀行、郵局或其他社區康樂設施，物業亦有巴士途經，但路線選擇不多。
屋苑位處港鐵奧運站及旺角站之間，徒步約5至10分鐘可抵奧運站一帶，購物可到奧海城2期，商場設有多間食肆、大型超市、便利店、戲院及保齡球場，基座設有巴士及小巴總站。
另外出入旺角亦方便，步行約15分鐘可直達朗豪坊，彌敦道沿途有多條巴士及小巴線來往港九各區，交通四通八達。
富榮花園單位間隔大致分為兩大類，505及568方呎單位屬兩房戶，分曲尺廳及方廳兩種，前者分區清晰但客廳略細，後者廳大但門位多。現時最平兩房戶140萬元，單位為15座低層K室，505方呎，曲尺廳設計。
3房單位不設套房，但有1浴1廁，面積一律694方呎，分呂字廳、曲尺廳及方廳三種。
呂字廳單位分佈在各座B、C、G及H室，曲尺廳單位分佈在各座D室，兩者客飯廳分區清晰。
方廳四正，集中在各座A室。呂字廳3房戶最低消費185萬元，單位為18座極低層H室。方廳3房戶最平為13座低層A室，228萬元入場。
望海放盤不足10個
屋苑部份座別向外圍單位可遠眺海景，惟放售盤源不多，現時少於10個，第二市場放盤呎價可達3700元。
成交個案追溯至去年11月，1座低層C室，694方呎，遠望少海景，第二市場成交價212萬元，每呎約3055元。屋苑其他單位則以周邊休憩公園景及屋苑內園樓景較受追捧。
二手買賣集中第二市場
香港置業分行經理陳子光說，由於富榮花園折扣率普遍逾40%，需要補地價的自由市場成交並不活躍，二手買賣集中第二市場。2月初錄得1宗第二市場成交，單位為13座低層G室，694方呎，以185萬元易手，呎價2666元，低於市價3%。
富榮花園現時約有90個放盤，第二市場放盤價徘徊140萬至300萬元。
系列報道之五．完
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Eriko（AModel）
主要資料
地址：大角嘴海庭道8號及16號
座數：18座
住宅樓層：22至23層
每層伙數：10伙
單位總數：3908個
建築面積：504至694方呎
實用率：85%
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：房委會及其士
管理公司：富居物業
管理月費：每呎約1元
設施：停車場、商場、兒童遊樂場及各類球場
備註：第19A及19B期私人參建居屋；補地價折扣率39至52%
校網：小學31網；中學油尖旺區
7座高層H室 建築面積694方呎
自製套房 廚房大改造
是次介紹7座高層H單位，面積694方呎，原則3房1浴1廁，業主翻新單位，將兩房合併，原有浴室移位，納入大房內成套房，而原則細小的廁所擴建為浴室，缺點是犧牲三房間隔。
裝修保養尚可，惟設計陳舊。大廳加建假天花，並將廚房拆牆改位成開放式，設於大門旁原有飯廳位置，客廳佔用經拆卸廚房得來的空間。此外，睡房家具訂做以盡用空間，採淺木色主調，感覺自然。單位廳房向北，外望面壁樓景。業主以第二市場價放售，叫價220萬元，平均每呎3170元。
間隔：2房（1套）2廳
實用率：85%
叫價：第二市場220萬元
呎價：3170元
資料來源：香港置業帝柏海灣分行
E-mail：mailto:[email protected]
備註：第二市場只售予綠表人士，毋須補地價；未補地價居屋不能出租
12座高層H室 建築面積694方呎
兩房向海 新裝叫價高
富榮花園單位享海景選擇不多，是次介紹12座高層H室，兩間睡房向西，視野越過前面小學，遠看露天停車場的政府社區用地，以及一線遠海景，屬屋苑優質景觀，相比屋苑大部份望近樓景及馬路單位，別具吸引力，惟有西斜情況，而且客廳及細房向北，外望屋苑樓景，觀感侷促。
單位走廊位長，留下虛位。業主保留原裝間隔，3房1浴1廁設計，呂字形客飯廳明顯區分，亦足夠容納組合櫃及較大型梳化。3間睡房間隔工整，惟面積不大，放滿家具後，所餘通道不多。
單位已翻新，全屋鋪上地磚，觀感舒服。香港置業分行經理陳子光表示，現時享海景3房戶放盤不多，此戶業主亦惜售，以第二市場價放售，叫價300萬元，呎價4323元，屬偏高水位。
間隔：3房2廳
實用率：85%
叫價：第二市場300萬元
呎價：4323元
資料來源：香港置業帝柏海灣分行
E-mail：mailto:[email protected]
備註：第二市場只售予綠表人士，毋須補地價；未補地價的居屋不能出租
背景
折扣率高 補價可達百萬
富榮花園屬私人參建居屋，其中7至18座屬第19A期居屋，位置靠近渡船街，而1至6座屬第19B期居屋，鄰近奧海城二期及港鐵奧運站。物業於97年樓市高峯期時發售，呎價高達3200元，折扣率39至52%，當年榮登最貴居屋寶座。
租務市場不活躍
其後樓市持續下滑，私樓新盤相繼大割價出售，部份尚未入伙的富榮花園單位，每方呎售價較私人屋苑還要貴，於是有不少摸頂買入的業主，將單位售回房委會。這批回購居屋單位，房委會以折讓價15至20%重售。
香港置業分行經理陳子光表示，由於屋苑折扣率高，現時有不少單位補地價金額高達100萬元，考慮到居屋的設施與單位用料，難與私樓相比，這類貴價居屋對於一般用家吸引力不大，因此二手買賣多集中於毋須補地價的第二市場。故此，市場上鮮有業主願意斥巨資補地價後將單位出租，而透過自由市場吸納單位的買家，亦多屬自用，所以租務市場並不活躍。
成交單位個案表
12座低層F室568方呎 成交價：277＃萬元 呎價：4877元
成交月份/備註：1月/馬路景
7座中層K室505方呎 成交價：232＃萬元 呎價：4594元
成交月份/備註：1月/樓景
6座低層A室694方呎 成交價：240＊萬元 呎價：3458元
成交月份/備註：1月/公園景
2座低層K室505方呎 成交價：158＊萬元 呎價：3129元
成交月份/備註：1月/少海景
13座低層G室694方呎 成交價：185＊萬元 呎價：2666元
成交月份/備註：2月/望學校
＃自由市場 ＊第二市場
放盤單位叫價表
7座高層H室694方呎 第二市場叫價：228萬元 呎價：3285元 備註：開揚樓景
8座低層F室568方呎 第二市場叫價：175萬元 呎價：3081元 備註：內園樓景
15座低層G室694方呎 第二市場叫價：208萬元 呎價：2997元 備註：望停車場
4座低層J室568方呎 第二市場叫價：170萬元 呎價：2993元 備註：馬路樓景
15座低層K室505方呎 第二市場叫價：140萬元 呎價：2772元 備註：內園樓景