《市區居屋 推介系列》
鰂魚涌康山花園屬私人參建居屋，位處港島東兩大私人屋苑太古城及康怡花園中間，樓下有多個港鐵太古站出口，附近設多條路線巴士及小巴途經，交通方便。除享地利外，屋苑毗鄰大型購物商場，居民付費便可使用康怡花園的會所設施，生活配套完善，故素有港島東居屋樓王之稱。
康山花園由港鐵及恒隆參與興建，樓齡23年，建有10幢樓高24至34層住宅，每層8伙，共提供2180個單位，2房及3房戶各佔一半。每戶均採鑽石廳設計，大門置中，左右兩邊為客廳及飯廳，兩區分野清晰，另設有走廊通往房間，客飯廳與寢室分區鮮明。
付費即可用康怡會所
3房單位分佈在各座B、C、F及G室，面積一律717方呎，其餘為兩房戶，面積為521及587方呎。面積較細的兩房單位，分佈在第1至6座的E及H室，以及7至10座的A及D室；1至6座的A及D室，以及7至10座的E及H室，則面積一律為587方呎。兩類單位主要分野在於後者睡房面積較大。
康山花園與毗鄰的康怡花園，無論用料、單位的鑽石廳間隔及管理公司皆一樣，即使是康怡花園的住客會所，康山花園住戶也可付費使用，加上鄰近港鐵站，屋苑前後分別為英皇道及康山道，有電車、以及多條巴士與小巴線途經，出入交通相當方便，享盡地利。
補地價折扣率約24%
此外，康山花園周邊設有多個大型購物商場，包括毗鄰的康怡廣場，以及僅一條小馬路之隔的太古城中心，超市、日式百貨、各式食肆、戲院及溜冰場等，信步可達，生活配套完善，基本上與私樓無異，但其入場呎價卻較低，年輕客較易上車。
香港置業助理區域經理司徒偉文表示，康山花園補地價折扣率約24%，屋苑現約有35個放盤，當中只售與綠表客而毋須補地價的第二市場盤源只佔3個，佔主導的自由市場放盤中，約佔半數連租約。
目前第二市場放盤中，叫價最平為9座低層A室，面積521方呎，綠表價208萬元，呎價3992元；其餘兩個放盤均屬3房戶，面積同為717方呎，綠表價分別為235萬元及330萬元，呎價分別3278及4603元。
自由市場兩房最平275萬
自由市場方面，兩房戶現時叫價最平為6座低層D室，面積587方呎，業主開價275萬元，呎價4685元；3房戶入場費390萬元，單位為6座中層B室，面積717方呎，連租約，呎價5439元。
司徒偉文稱，向來最多上車客及投資者捧場的兩房單位，同區屋苑現時的入場呎價起碼逾5000元。康怡花園現時叫價最平的R座低層11室，面積583方呎，望向學校，叫價也要308萬元，呎價5283元；太古城兩房戶開價最平的太湖閣，距港鐵站有數分鐘步程，其低層C室，面積562方呎，叫價305萬元，呎價5427元。
系列報道之四
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Polly（StageModels）
主要資料
地址：鰂魚涌英皇道1110至1128號
座數：10座
住宅樓層：24至34層
每層伙數：8伙
單位總數：2180個
建築面積：521至717方呎
實用率：82至83%
間隔：2至3房
落成：1987年
發展商：房委會、港鐵及恒隆
管理公司：港鐵物業管理
管理月費：每呎1.1元
設施：住戶以預繳按金方式，使用康怡花園會所設施
備註：第8B期居屋，補地價折扣率約24%
校網：小學14網；中學東區
6座中層C室 建築面積717方呎
6座位置最近港鐵
康山花園第6座位置接近港鐵太古站出口，對面是太古城中心，出外購物或乘搭港鐵均十分方便。現介紹該座中層C室，面積717方呎，3房間隔，望商場及太古城，客廳可從樓群中望少許遠海景。
鑽石形客廳甚為寬闊，即使擺放多組傢俬亦不會覺得侷促；飯廳四正闊落，美中不足是未有設置對流窗戶。向東北的兩間睡房均四正闊落，擺放通頂大衣櫃後，仍有相當鬆動空間；雖無窗台，但因窗旁有柱位，戶主遂加建雲石枱面修正。細房有窗台及斜角位，傢俬擺位考心思。廚房有基本爐具電器及廚櫃組合，但十分殘舊，須要更換。
香港置業助理區域經理司徒偉文指出，單位現叫價410萬元，呎價5718元，並同時放租，月租叫價1.55萬元，呎租21.6元。
間隔：3房2廳
實用率：82%
叫價：410萬元
呎價：5718元
資料來源：香港置業康怡分行
4座高層H室 建築面積521方呎
高層望樓內櫳殘舊
康山花園兩房戶入場銀碼細，最受上車客歡迎。現介紹的4座高層H室，面積521方呎，業主開價310萬元，呎價5950元，雖然並非平盤，但香港置業助理區域經理司徒偉文指出，單位市值租金約1.15萬元，若以現叫價成交及以市價租出，租務回報可達4.5厘，算是不俗投資之選。
單位客廳採鑽石形設計，住戶沿牆建有一組白色地櫃；飯廳則間隔四正，並設有對流窗通風。兩間睡房同向南，面積較大的房間已預留位置擺放衣櫃，惟窗戶較細，採光度略嫌不足；細房窗戶相對較大，亦較光猛。
廚房有大斜角位，須度身訂做廚櫃組合，煮食位置較狹窄，不適合兩口子一同下廚；浴室設備已甚殘舊，宜進行大翻新。而客廳及房間均望樓景，正望康怡廣場及康怡花園。
間隔：2房2廳
實用率：82%
叫價：310萬元
呎價：5950元
資料來源：香港置業康怡分行
回報高收租客尋寶
香港置業助理區域經理司徒偉文表示，康山花園1月份錄得8宗成交，以兩房戶為主，3房戶僅佔兩宗，其中1宗屬第二市場買賣，該單位為4座中層G室，面積717方呎，綠表成交價270萬元，呎價3766元。
回報可達4.5厘
司徒偉文稱，樓市暢旺，私人屋苑樓價持續升勢，不少收租客遂轉向二手居屋尋寶，近月康山花園投資者入市比例亦趨升。
另外，上月錄得7宗自由市場成交中，佔兩宗為收租客入市個案，如1座高層D室，面積587方呎，獲區內長線投資者以318萬元承接，呎價5417元，若以單位市值租金1.2萬元計算，租務回報約4.5厘。
康山花園現僅有兩個放租盤，全為面積717方呎3房單位，叫租較平為6座中層C室，月租叫價1.55萬元，呎租21.6元；另一個1座低層C室，月租叫價1.68萬元，呎租23.4元。
1月成交單位個案表
‧8座高層H室587方呎 成交價：318.0萬元 呎價：5417元 備註：樓景
‧2座低層E室521方呎 成交價：281.0萬元 呎價：5393元 備註：樓景
‧10座低層B室717方呎 成交價：379.8萬元 呎價：5297元 備註：望馬路
‧10座低層H室587方呎 成交價：285.0萬元 呎價：4855元 備註：望馬路
‧4座中層G室717方呎 成交價：270.0萬元＊ 呎價：3766元 備註：樓景
＊第二市場
放盤叫價表
‧4座高層E室521方呎 叫價：300萬元 呎價：5758元 備註：樓景
‧6座中層C室717方呎 叫價：410萬元 呎價：5718元 備註：望商場
‧10座低層A室521方呎 叫價：290萬元 呎價：5566元 備註：連租約
‧6座中層B室717方呎 叫價：390萬元 呎價：5439元 備註：連租約
‧6座低層D室587方呎 叫價：275萬元 呎價：4685元 備註：望馬路