相同用料管理 齊採鑽石形廳 兼享私樓會所鰂魚涌康山花園 康怡居屋版

相同用料管理 齊採鑽石形廳 兼享私樓會所
鰂魚涌康山花園 康怡居屋版

《市區居屋 推介系列》
鰂魚涌康山花園屬私人參建居屋,位處港島東兩大私人屋苑太古城及康怡花園中間,樓下有多個港鐵太古站出口,附近設多條路線巴士及小巴途經,交通方便。除享地利外,屋苑毗鄰大型購物商場,居民付費便可使用康怡花園的會所設施,生活配套完善,故素有港島東居屋樓王之稱。

康山花園由港鐵及恒隆參與興建,樓齡23年,建有10幢樓高24至34層住宅,每層8伙,共提供2180個單位,2房及3房戶各佔一半。每戶均採鑽石廳設計,大門置中,左右兩邊為客廳及飯廳,兩區分野清晰,另設有走廊通往房間,客飯廳與寢室分區鮮明。

付費即可用康怡會所

3房單位分佈在各座B、C、F及G室,面積一律717方呎,其餘為兩房戶,面積為521及587方呎。面積較細的兩房單位,分佈在第1至6座的E及H室,以及7至10座的A及D室;1至6座的A及D室,以及7至10座的E及H室,則面積一律為587方呎。兩類單位主要分野在於後者睡房面積較大。
康山花園與毗鄰的康怡花園,無論用料、單位的鑽石廳間隔及管理公司皆一樣,即使是康怡花園的住客會所,康山花園住戶也可付費使用,加上鄰近港鐵站,屋苑前後分別為英皇道及康山道,有電車、以及多條巴士與小巴線途經,出入交通相當方便,享盡地利。

康山住客付款可用康怡會所

補地價折扣率約24%

此外,康山花園周邊設有多個大型購物商場,包括毗鄰的康怡廣場,以及僅一條小馬路之隔的太古城中心,超市、日式百貨、各式食肆、戲院及溜冰場等,信步可達,生活配套完善,基本上與私樓無異,但其入場呎價卻較低,年輕客較易上車。
香港置業助理區域經理司徒偉文表示,康山花園補地價折扣率約24%,屋苑現約有35個放盤,當中只售與綠表客而毋須補地價的第二市場盤源只佔3個,佔主導的自由市場放盤中,約佔半數連租約。
目前第二市場放盤中,叫價最平為9座低層A室,面積521方呎,綠表價208萬元,呎價3992元;其餘兩個放盤均屬3房戶,面積同為717方呎,綠表價分別為235萬元及330萬元,呎價分別3278及4603元。

康山附近有日式百貨吉之島,步程僅三分鐘。

自由市場兩房最平275萬

自由市場方面,兩房戶現時叫價最平為6座低層D室,面積587方呎,業主開價275萬元,呎價4685元;3房戶入場費390萬元,單位為6座中層B室,面積717方呎,連租約,呎價5439元。
司徒偉文稱,向來最多上車客及投資者捧場的兩房單位,同區屋苑現時的入場呎價起碼逾5000元。康怡花園現時叫價最平的R座低層11室,面積583方呎,望向學校,叫價也要308萬元,呎價5283元;太古城兩房戶開價最平的太湖閣,距港鐵站有數分鐘步程,其低層C室,面積562方呎,叫價305萬元,呎價5427元。
系列報道之四
記者:歐陽慧琛 攝影:樊志恒
模特兒:Polly(StageModels)

康山每戶均是鑽石形廳設計

主要資料

地址:鰂魚涌英皇道1110至1128號
座數:10座
住宅樓層:24至34層
每層伙數:8伙
單位總數:2180個
建築面積:521至717方呎
實用率:82至83%
間隔:2至3房
落成:1987年
發展商:房委會、港鐵及恒隆
管理公司:港鐵物業管理
管理月費:每呎1.1元
設施:住戶以預繳按金方式,使用康怡花園會所設施
備註:第8B期居屋,補地價折扣率約24%
校網:小學14網;中學東區

6座中層C室 建築面積717方呎
6座位置最近港鐵

康山花園第6座位置接近港鐵太古站出口,對面是太古城中心,出外購物或乘搭港鐵均十分方便。現介紹該座中層C室,面積717方呎,3房間隔,望商場及太古城,客廳可從樓群中望少許遠海景。
鑽石形客廳甚為寬闊,即使擺放多組傢俬亦不會覺得侷促;飯廳四正闊落,美中不足是未有設置對流窗戶。向東北的兩間睡房均四正闊落,擺放通頂大衣櫃後,仍有相當鬆動空間;雖無窗台,但因窗旁有柱位,戶主遂加建雲石枱面修正。細房有窗台及斜角位,傢俬擺位考心思。廚房有基本爐具電器及廚櫃組合,但十分殘舊,須要更換。
香港置業助理區域經理司徒偉文指出,單位現叫價410萬元,呎價5718元,並同時放租,月租叫價1.55萬元,呎租21.6元。

鑽石廳尚算寬闊,擺放多組傢俬亦不覺侷促。

細房有角位,擺放傢俬頗具難度。

浴室改企缸,增加活動空間。

廚房爐具電器及廚櫃均須更換。

間隔:3房2廳
實用率:82%
叫價:410萬元
呎價:5718元
資料來源:香港置業康怡分行

4座高層H室 建築面積521方呎
高層望樓內櫳殘舊

康山花園兩房戶入場銀碼細,最受上車客歡迎。現介紹的4座高層H室,面積521方呎,業主開價310萬元,呎價5950元,雖然並非平盤,但香港置業助理區域經理司徒偉文指出,單位市值租金約1.15萬元,若以現叫價成交及以市價租出,租務回報可達4.5厘,算是不俗投資之選。
單位客廳採鑽石形設計,住戶沿牆建有一組白色地櫃;飯廳則間隔四正,並設有對流窗通風。兩間睡房同向南,面積較大的房間已預留位置擺放衣櫃,惟窗戶較細,採光度略嫌不足;細房窗戶相對較大,亦較光猛。
廚房有大斜角位,須度身訂做廚櫃組合,煮食位置較狹窄,不適合兩口子一同下廚;浴室設備已甚殘舊,宜進行大翻新。而客廳及房間均望樓景,正望康怡廣場及康怡花園。

大房已預留位置擺放衣櫃。

廚房有大斜角位,煮食位置較狹窄。

細房窗戶相對較大,亦較光猛。

客廳外望康怡廣場及康怡花園。

間隔:2房2廳
實用率:82%
叫價:310萬元
呎價:5950元
資料來源:香港置業康怡分行

回報高收租客尋寶

香港置業助理區域經理司徒偉文表示,康山花園1月份錄得8宗成交,以兩房戶為主,3房戶僅佔兩宗,其中1宗屬第二市場買賣,該單位為4座中層G室,面積717方呎,綠表成交價270萬元,呎價3766元。

回報可達4.5厘

司徒偉文稱,樓市暢旺,私人屋苑樓價持續升勢,不少收租客遂轉向二手居屋尋寶,近月康山花園投資者入市比例亦趨升。
另外,上月錄得7宗自由市場成交中,佔兩宗為收租客入市個案,如1座高層D室,面積587方呎,獲區內長線投資者以318萬元承接,呎價5417元,若以單位市值租金1.2萬元計算,租務回報約4.5厘。
康山花園現僅有兩個放租盤,全為面積717方呎3房單位,叫租較平為6座中層C室,月租叫價1.55萬元,呎租21.6元;另一個1座低層C室,月租叫價1.68萬元,呎租23.4元。

1月成交單位個案表

‧8座高層H室587方呎 成交價:318.0萬元 呎價:5417元 備註:樓景
‧2座低層E室521方呎 成交價:281.0萬元 呎價:5393元 備註:樓景
‧10座低層B室717方呎 成交價:379.8萬元 呎價:5297元 備註:望馬路
‧10座低層H室587方呎 成交價:285.0萬元 呎價:4855元 備註:望馬路
‧4座中層G室717方呎 成交價:270.0萬元* 呎價:3766元 備註:樓景
*第二市場

放盤叫價表

‧4座高層E室521方呎 叫價:300萬元 呎價:5758元 備註:樓景
‧6座中層C室717方呎 叫價:410萬元 呎價:5718元 備註:望商場
‧10座低層A室521方呎 叫價:290萬元 呎價:5566元 備註:連租約
‧6座中層B室717方呎 叫價:390萬元 呎價:5439元 備註:連租約
‧6座低層D室587方呎 叫價:275萬元 呎價:4685元 備註:望馬路