【本報訊】資金追捧傳統豪宅外，九龍塘屋地更掀熱潮。半個月以來市場連環錄得4幅以億元計屋地成交，涉資約7.76億元，佔去年全年這類成交金額的74%。其中慈善家余彭年剛以1.36億元，沽出羅福道9號，物業25年間升值21倍。 記者：湯家明
近期九龍塘屋地頻獲承接，中原高級區域營業董事吳國偉表示，剛易手的羅福道9號，現址為酒店，地盤9877方呎，可建樓面5926方呎，由中港商人以1.36億元買入，樓面呎價2.29萬元。
余氏區內尚持數幅地
土地註冊處顯示，物業由元昌置業有限公司於85年610萬元購入，余彭年為該公司董事，持貨25年大賺1.29億元。余彭年在九龍塘持有多幅地皮及項目，因而被稱為九龍塘大業主。
四地總值為去年74%
去年余彭年將武打巨星李小龍故居捐出後，現時在九龍塘仍持有多幅地皮及項目，樓面逾10萬方呎。其中08年曾推出標售的根德道3號、5號及7號，即現時文英樓、養和護老院及理想酒店，向政府申請合併成相連地，以興建酒店，估計是以內地及商務旅客作對象，並計劃將收入作慈善用途。此外，窩打老道131號現為美國國際學校的地皮，據悉亦為余氏持有。
吳國偉又指，屋地向來有價，升值潛力不容忽視。半月以來區內已連環錄得屋地成交，成交步伐明顯加快，相信是資金尋求出路下，追捧低水物業所致。據了解，去年九龍塘共錄得12幅屋地成交，總值約10.5億元，但今年初已迅速錄得4宗成交，金額佔去年總值74%。
最大宗為喇沙利道55至55A號，惠記集團或有關人士在07年以1.98億元購入，日前以3.5億元沽出，3年內升值77%，賺1.52億元，屋地造價可說一浪高於一浪。
事實上，傳統豪宅區的九龍塘，區內洋房及屋地向來受家族及名人追捧。「洋參大王」楊永仁，去年底便以1.6億元，購入的林肯道2號，有指現時亦以逾2.2億元放售，較購入價升38%。部份業主亦趁屋地有價標售物業，如多實街4號，現建有1幢戰前獨立別墅，具重建價值，目前在市場標售，估計市值逾1.1億元，樓面呎價1.8萬元。
