九龍塘半月四地易手余彭年1.36億沽羅福道9號

九龍塘半月四地易手
余彭年1.36億沽羅福道9號

【本報訊】資金追捧傳統豪宅外,九龍塘屋地更掀熱潮。半個月以來市場連環錄得4幅以億元計屋地成交,涉資約7.76億元,佔去年全年這類成交金額的74%。其中慈善家余彭年剛以1.36億元,沽出羅福道9號,物業25年間升值21倍。 記者:湯家明

近期九龍塘屋地頻獲承接,中原高級區域營業董事吳國偉表示,剛易手的羅福道9號,現址為酒店,地盤9877方呎,可建樓面5926方呎,由中港商人以1.36億元買入,樓面呎價2.29萬元。

余氏區內尚持數幅地

土地註冊處顯示,物業由元昌置業有限公司於85年610萬元購入,余彭年為該公司董事,持貨25年大賺1.29億元。余彭年在九龍塘持有多幅地皮及項目,因而被稱為九龍塘大業主。

現狀為酒店的羅福道9號,余彭年持有25年,是次易手勁賺1.29億元。

以3.5億元易手的喇沙利道55至55A號,已獲批建兩幢4層高洋房。 黃冠華攝

四地總值為去年74%

去年余彭年將武打巨星李小龍故居捐出後,現時在九龍塘仍持有多幅地皮及項目,樓面逾10萬方呎。其中08年曾推出標售的根德道3號、5號及7號,即現時文英樓、養和護老院及理想酒店,向政府申請合併成相連地,以興建酒店,估計是以內地及商務旅客作對象,並計劃將收入作慈善用途。此外,窩打老道131號現為美國國際學校的地皮,據悉亦為余氏持有。
吳國偉又指,屋地向來有價,升值潛力不容忽視。半月以來區內已連環錄得屋地成交,成交步伐明顯加快,相信是資金尋求出路下,追捧低水物業所致。據了解,去年九龍塘共錄得12幅屋地成交,總值約10.5億元,但今年初已迅速錄得4宗成交,金額佔去年總值74%。
最大宗為喇沙利道55至55A號,惠記集團或有關人士在07年以1.98億元購入,日前以3.5億元沽出,3年內升值77%,賺1.52億元,屋地造價可說一浪高於一浪。
事實上,傳統豪宅區的九龍塘,區內洋房及屋地向來受家族及名人追捧。「洋參大王」楊永仁,去年底便以1.6億元,購入的林肯道2號,有指現時亦以逾2.2億元放售,較購入價升38%。部份業主亦趁屋地有價標售物業,如多實街4號,現建有1幢戰前獨立別墅,具重建價值,目前在市場標售,估計市值逾1.1億元,樓面呎價1.8萬元。