【本報訊】去年樓市如炎夏般火熱，但在中央出招打壓下，上月迎來今年首陣寒風，交投明顯下跌，北京及深圳等城市樓價亦回調。地產代理指有地產商開始打折賣樓。
京深樓價回落
中原地產數據顯示，成都及杭州上月成交量較去年12月跌80%；京滬成交按月降50%；廣州、天津及重慶跌20%至30%。據21世紀不動產對北京300個二手房成交活躍樓盤數據顯示，1月份北京有21.2%的樓盤二手房成交均價出現不同程度的負增長，另有超過兩成出現滯脹。
深圳樓價也見回調，中原（深圳）統計，全市175個樣本樓盤成交均價按月下跌0.3%。
上海買家觀望情緒日濃，可議價盤源比例及幅度均擴大。21世紀不動產數據顯示，有20%放盤有明顯議價空間。而漢宇地產數據也指，1月上海商品住宅成交量按月降57.9%，成交均價漲6.1%，打折樓盤開始重現。
漢宇研究部指出，去年底供應量得到一定釋放後，開發商紛紛減緩推盤節奏，計劃於春節後3月左右再推新盤，故1月供應量下滑52.7%，造成成交量一定程度縮水。成交量進入低位整固，將是春節前後的一大常態。
21世紀不動產分析師孟奇認為，土地（指沒資金回流發展手上項目）和貨幣（收緊銀根）將是影響樓市走勢的關鍵因素，土地與貨幣政策趨緊，將逼使開發商加快土地開發，增加市場供應，從而抑制樓價。