【本報訊】樓價升勢未止，並造就短炒獲利機會。北角港運城一個中層單位，投資者極速於1個月內摩出，賺近百萬元，升值14.5%。住宅轉售獲利比例亦見上升，中原研究部指出，上月比例升破90%，為逾12年新高。 記者：湯家明、朱連峰
年近歲晚，投資者趁高位沽貨獲利收割。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，部份買家擔心農曆新年後樓價再升，趕在新年前偷步入市。港運城1座中層E室，975方呎，用家剛以750萬元承接，呎價7692元。原業主為區內低調投資者，上月以655萬元購入，現以摩貨（交易到期前轉售）形式沽售，月內賺95萬元，扣除代理佣金及釐印費等開支，仍淨賺逾60萬元。
用家750萬元承接
黃文龍指出，北角油街地皮供發展商試勾，區內大型商場健威坊又將大翻新，均有助推動區內樓價，買家入市信心增強外，投資者見購入物業有利可圖，亦先行沽貨「過肥年」。不過，受農曆新年臨近影響，買賣轉慢，港運城迄今錄得兩宗成交，較上月同期6宗減67%。
YOHO、栢慧轉手皆賺錢
美聯首席分析師劉嘉輝指出，相比97年樓市高峯期，現時炒家或投資者持貨能力高，購入單位即使未能短線「摩出」，仍有上會能力，待樓價升至有利潤時才沽售，令轉售賺錢個案增加。
中原研究部數據顯示，今年首月已知業主買入價的二手成交有6084宗，當中5510宗賺錢，比例高達90.6%，較去年12月的88.9%，再升1.7個百分點，並為97年11月錄得的94%後新高。沙田第一城為上月轉售獲利宗數最多的屋苑，有141宗；而賺錢比例最高屋苑，均屬新界西北區。其中，元朗YOHOTown及天水圍栢慧豪廷，兩屋苑上月分別錄得55及42宗轉售，百分百賺錢。
中原高級分區經理黎宗文表示，一名投資者在去年10月，以160萬元購入沙田第一城42座中層G室，410方呎，剛以174.5萬元售出，呎價4256元，持貨4個月獲利14.5萬元，升值9%。買家計劃購入收租，料每月租金6600元，租金回報率4.5厘。
轉手獲利比例十大屋苑
元朗YOHOTown 獲利：55宗 比例：100.0%
天水圍栢慧豪廷 獲利：42宗 比例：100.0%
將軍澳中心 獲利：53宗 比例：98.1%
東涌藍天海岸 獲利：47宗 比例：97.9%
將軍澳維景灣畔 獲利：46宗 比例：97.9%
荃灣中心 獲利：42宗 比例：97.7%
紅磡港灣豪庭 獲利：60宗 比例：96.8%
馬灣珀麗灣 獲利：57宗 比例：96.6%
荔枝角美孚新邨 獲利：99宗 比例：94.3%
鰂魚涌太古城 獲利：66宗 比例：94.3%
資料來源：中原