【市區居屋推介系列】香港仔居屋漁暉苑，由6幢大廈組成，規模僅次於區內最大型私人屋苑香港仔中心，頗具知名度，加上座落山腰，環境靜中帶旺，各座相隔一段距離，又無香港仔市中心一帶樓貼樓情況，享較開揚視野。
漁暉苑屬第1及2期居屋，迄今樓齡29及30年，兩年前翻新外牆及大堂，及更換喉管及電梯，提升物業質素。各座每層8伙，單位呎數，只分460及502方呎兩類，一律兩房間隔，實用率83%，內櫳無窗台，地方見使。
無窗台實用率高
景觀大致分三類，向東北及東南，望石排灣邨樓及山景；向西南及西北，俯瞰香港仔市中心樓景，但若干摻雜遠墳景；單邊A座旭暉閣1至4、7及8室，以及B座日暉閣2至4室，中層以上享石排灣景。
漁暉苑昔日地點吊腳，上斜落斜費氣力，又或者要駁車，但自從07年前方社區中心落成後，增設升降機及行人天橋貫連，居民可直抵市中心，出入省時方便。對出漁光道及毗鄰石排灣邨有小巴及巴士站，乘車往銅鑼灣、中環及大角嘴等亦算方便。
漁暉苑基座有街市及熟食中心，買餸醫肚就腳，毗鄰石排灣邨商場內有超市、餐廳及便利店，提供日常生活所需。附近漁光道43號有室內體育館，內設羽毛球、排球及籃球場等。沿香港仔水塘道往上行，可抵水塘及郊野公園，是行山晨運及燒烤熱門處。
此外，區內中小學校多，鄰近名校香港仔聖伯多祿天主教小學，設直屬中學聖伯多祿中學；嘉諾撒培德學校亦有直屬中學。
美聯物業高級營業經理丘松原表示，近年漁暉苑交通配套及物業質素改善，並有毗鄰石排灣邨新一代分支家庭置業需求支持，街坊客源多。現時放盤30個，460方呎單位入場費190萬元，呎價4130元，502方呎單位開價205萬元起，呎價4084元。擁優質石排灣景放盤，呎價逾4500元。
平均呎價4157
他說，最近樓市氣氛好，漁暉苑價量齊升，1月錄得近10宗成交，較去年12月僅3宗明顯為多，平均呎價4157元，亦較12月上升6%。此外，租盤渴市，放盤少於5個，月租8200至9500元，呎租18至19元。
系列報道之二
記者：溫潤潔 攝影：馬泉崇
模特兒：Christy（AModel）
主要資料
地址：香港仔漁光道45號
座數：6座
住宅樓層：27至28層
每層伙數：8伙
單位總數：1320個
建築面積：460及502方呎
實用率：83%
間隔：2房
落成：1980至1981年
發展商：房委會
管理公司：業主立案法團
管理月費：每呎約1.1元
設施：停車場、街市及熟食中心
備註：第1及2期居屋，毋須補地價
校網：小學18網；中學南區
C座美暉閣中層1室 建築面積502方呎
罕有新裝 高價放售
漁暉苑放盤之中，大部份內櫳陳舊，鮮有如這伙般有裝修。全屋兩年前徹底翻新，牆身髹油及鋪淺色地磚，大門旁建淺色通頂櫃，兩房度身訂做入牆家具，如衣櫃及睡床等。
每呎叫價4781
浴室換過所有瓷磚，牆身以白襯粉藍色，中間綴以腰線，並改用洗手盆櫃及企缸等。廚房建粉藍色廚櫃，據戶主表示，已更換電線喉管，及於廚房加裝熱水喉，令廚房也有熱水洗滌碗筷。但美中不足是沿用舊款鐵窗。
單位為C座美暉閣中層1室，向西南，前方為社區中心及矮層樓宇，無阻視野，飽覽香港仔市中心開揚樓景兼晴空萬里，觀感開揚。由於有裝修及景觀不俗，屬優質放盤，故現時叫價240萬元，呎價4781元，略高於市價。
間隔：2房2廳
實用率：83%
落成：1980年
叫價：240萬元
呎價：4781元
備註：毋須補地價
資料來源：美聯香港仔分行
A座旭暉閣高層4室 建築面積502方呎
位處單邊 西南望海
漁暉苑單邊A及B座海景單位，為屋苑優質戶，現時最平低層放盤，呎價逾4500元。介紹A座旭暉閣高層4室，向西南，享石排灣避風塘海景，遠眺鴨脷洲。單位面積502方呎，開價238萬元，呎價4741元，屬同類盤源市價。
間隔四正 裝修過時
漁安苑單位實用率高達83%，內櫳見使不在話下，介紹這戶保留原本間隔，廳房四正無柱躉，可用盡每個角落。
入屋為長形客飯廳，中間以廚房門隔開，分區清晰。兩房分別呈長方及正方形，均有60餘方呎，夠位擺放雙人床及衣櫃。客廳及房間都有大窗，日光充沛。
全屋裝修過時，浴室改用玻璃屏企缸較具睇頭，而廚房設備亦簡陋，業主表示，將會加建廚櫃。
間隔：2房2廳
實用率：83%
落成：1980年
叫價：238萬元
呎價：4741元
備註：毋須補地價
資料來源：美聯香港仔分行
同區比較
私樓香港仔中心 呎價平見4059
區內老牌私人屋苑香港仔中心，環境熱鬧方便，惟景觀質素參差，部份單位近望墳景，現時一個542方呎墳景放盤，叫價220萬元，呎價4059元，至於樓景及海景戶，樓價高一至兩成。
美聯物業高級營業經理丘松原說，香港仔中心I座港榮閣中層6室，547方呎，望屋苑樓景，1月成交價240萬元，呎價4388元。另N座海龍閣中層3室，526方呎，望石排灣，1月以258萬元易手，呎價4905元。
同區逸港居為20A期私人參建居屋，有3座，樓齡11年，遠離市中心，但位處海邊，享海景，惟自由市場須補地價，折扣率38至48%，故成交集中於只售予綠表人士的第二市場，由於業主惜貨自用，放盤僅約5個。當中2座中層C室，720方呎，1月第二市場成交價265萬元，呎價3681元。
鄰區漁安苑每呎3826入場
另外，鄰區鴨脷洲漁安苑，為9C期居屋，有7座，樓齡22年，由於樓齡不輕，眾多單位已曾易手，現時成交以自由市場為主。D座紫安閣中層4室，604方呎，少海景，1月以240萬元易手，呎價3974元。目前最平一個575方呎放盤，叫價220萬元，呎價3826元。
1月成交單位個案表
B座日暉閣高層4室
面積：502方呎 成交價：229.0萬元 呎價：4562元 備註：石排灣景
F座天暉閣高層7室
面積：460方呎 成交價：200.0萬元 呎價：4348元 備註：山樓景
C座美暉閣中層3室
面積：460方呎 成交價：192.0萬元 呎價：4174元 備註：樓景
B座日暉閣低層1室
面積：502方呎 成交價：199.7萬元 呎價：3978元 備註：樓景
C座美暉閣低層4室
面積：502方呎 成交價：198.0萬元 呎價：3944元 備註：樓景
放盤單位叫價表
A座旭暉閣中層2室
面積：460方呎 叫價：220萬元 呎價：4783元 備註：石排灣景
A座旭暉閣低層4室
面積：502方呎 叫價：230萬元 呎價：4582元 備註：石排灣景
B座日暉閣高層7室
面積：460方呎 叫價：210萬元 呎價：4565元 備註：山樓景
E座景暉閣低層6室
面積：460方呎 叫價：190萬元 呎價：4130元 備註：樓景
C座美暉閣中層1室
面積：502方呎 叫價：205萬元 呎價：4084元 備註：樓景