【本報訊】樓價升勢有餘末盡，市場普遍看好今年樓市前景。上月仍預期今年樓價可升15至20%，將有價值600億元新盤待售的長實（001），昨日卻忽然轉軚，集團執行董事趙國雄指，本港樓價升勢有點不正常，樓價可能出現調整，提醒市民留意樓市出現泡沫。 記者：湯家明、程俊華
趙國雄昨日接受《彭博資訊》訪問時表示，本港樓價由去年6月至今年1月已上升40%，直言樓價升得過急（moveuptoofast），並指樓價升勢有點不正常（theriseisabitunusual），認為樓價升至某一點將出現調整，至於現時樓價距離頂點多遠則未有提及。
趙國雄：樓價升得過急
他指出，樓價像去年升幅達40%的情況今年難再出現，低息環境不會長期維持，提醒投資者不應憧憬樓價再急升。他又補充，過去兩個月樓價已上升15至20%。他又提醒用家應量力而為，小心樓市出現泡沫。
長實今年在港有10個新盤可售，涉及9600伙，市值600億元，與新地（016）可售的逾7600伙，成為兩大持貨量最多的發展商。趙國雄上月曾指今年中小型住宅造價升勢較豪宅高，可達15至20%。
對於長實昨日突然轉軚，市場猜測是發展商先行唱淡樓市，或是想在本月底政府拍賣將軍澳地皮前令市道降溫，因為長實今年首個開賣新盤大圍站上蓋名城，料最快農曆年後才能推售，而反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數，1月底報76.17點，單月升幅僅4.3%。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪認為，過去一年，豪宅價格升勢確驚人，但中小型住宅價升幅未算瘋狂。他指出，以現時經濟情況，加上低利率，樓價仍沒有下跌理由。不過，「過去幾個月樓價向上衝得太快，應該要時間消化」，農曆新年期間至第2季，樓市會借勢調整，「未必會再咁熾熱」，樓價升幅開始減慢，新盤定價亦不會太進取。顏偉洪相信，下半年樓價可重拾升軌，年底樓價必定比年初高。理大建築及房地產學系教授許智文表示，「樓價比實體經濟升得快咗！少少擔心有資產泡沬」。但現時樓市火爆源自超低息環境，除非利息向上調升，甚至各國政府退市，否則不會令樓市有爆煲危險，但上半年出現加息或退市的機會都不大。許智文認為，樓價已經上升一段長時間，要再大升不易，未來半年都會在高位徘徊。
新地料春節後更旺
新地代理執行董事雷霆表示：「唔覺樓市升勢過熱。」會否出現泡沫，要觀察摩貨（交易到期前轉售）數字及借貸比率。現時摩貨仍處低位，買家承造按揭亦健康，近期交投放慢，只是臨近新年的傳統淡靜，春節過後會再轉旺。
恒地（012）營業部總經理林達民不認為現時樓市過熱，傳統豪宅區造價落後，如中半山及西半山，相信農曆新年後，樓市再展升浪，上升機會大過調整。息口低企，內地人持續來買港樓，均有助推動樓市轉活。
業界對樓市意見
趙國雄近年對樓市看法
1/2006
看法：全年樓價升幅超過一成
4/2006
看法：加息無損樓市，樓價全年上升10%，豪宅升幅更高
1/2007
看法：整體樓價應可再升約5至10%
7/2007
看法：整體樓價下半年升逾5%
1/2008
看法：全年樓價會升約15至20%
5/2008
看法：在住宅供應少、市民收入增加、負利率情況下，今年樓價升勢更勝去年
11/2008
看法：金融海嘯風眼過去，各區資金流入本港，有利樓市
1/2009
看法：相信樓價表現穩定
1/2010
看法：中小住宅價全年看升15至20%；豪宅升10至15%
2/2010
看法：本港樓價升勢有點不正常，樓價可能出現調整，提醒市民留意樓市出現泡沫