自小住在土瓜灣，距離塌樓現場僅10分鐘路程，對附近環境相當了解，該區正有不少新發展。舊樓問題會陸續浮現，因不少人在買樓時只着眼於會所、升值潛力，忽略樓宇的折舊等保養開支。
朋友希望可為其父母購買較新的居所，以方便其住上20年以上。20年樓齡的不作考慮，因不想父母在有生之年要為樓宇的保養操心，又或因樓宇結構要另覓居所。
如果買新樓，要了解發展商對物業保養的態度及積極性。市場上有些發展商的物業管理有口皆碑，保養維修不用費煞思量，而舊樓的問題較多，保養維修費由誰支付常有爭論。有管理公司會在管理費中加入維修基金，令在多數的情況下業主不用突然支付一大筆維修費。
注意維修開支
大埔曾有屋苑因為未有妥善處理外牆維修的招標問題，而引起法律訴訟，就算是大型發展商也不一定會安枕無憂。太舊或是保養不佳物業的業主，隨時要付出一大筆金錢，支付樓宇維修開支，而且越遲支付費用越高。
任職工料測量師的朋友，10年前購入紅磡一屋苑，住了數年後賣出，再購入同區較新的單位，減少維修費用及使物業更有保值能力。
近年物業越建越高，50至60層的為數不少，物業如何保養及涉及的費用似乎沒有太多相關資訊。資源充裕的不妨參考那位朋友，隔一段時間便換樓，使物業價值得以保持，及免去維修不佳而支付高昂費用的風險。經塌樓一役，無論在按揭及保險都會收緊，若保養不佳的樓宇涉及傷人，業主的責任不少，可能要付上高昂的賠償。
中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師 李兆波
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