【本報訊】07年地王上海黃浦區163地塊在經歷08年退地後，昨再度推出競投，中外超過20個財團雲集拍賣場，經過激烈競投下，剛被南京市公佈，被收回土地的九倉（004）因出手太慢而飲恨，163地塊終由新黃浦集團和上海新世界聯手以34.1億元（人民幣．下同）投得，成交價較底價高出13.2%，但較兩年前的成交價低了23%。 記者：尹燕麗
在上海公開拍賣前，有關打壓發展商囤地的訊息不斷，為令中央在兩會召開前，掌握更多地產資訊作新一輪調控樓市參考，由九部委組成的聯合督查組已在全國重點城市展開督查。聯合督查組今次展開中國有史以來規模最大、覆蓋最廣的一次針對房地產調控政策落實情況的督查。
九部委組團全國查房產
這段刊登在《中國證券報》消息，絲毫未影響163地塊的拍賣氣氛。163地塊在開始投標前的預申請時，評估價在26億至30億元之間，比07年拍得的44.04億元縮水逾三成。
從出價看，包括「國11條」在內的壓抑樓市政策確實收效，同時吸引20家境內外開發商都對該地塊表示出興趣。據悉，競投者包括凱德商用、九倉、新地（016）、和黃（013）、麗豐控股（1125）及華人置業（127）。
九倉和華置昨均有參與，九倉臨尾時因想一想才舉牌，惜拍賣官比九倉快一步決定地皮誰屬，更對九倉代表說：「對不起，你晚了。」
08年建地鐵 撤出讓合同
163地塊位於市中心，佔地面積13709平方米，容積率（即地積比）低於4.8，總建築面積達65803.2平方米，土地性質為商業、辦公、金融保險等綜合用地。
在07年曾由蘇寧環球旗下的南京蘇寧地產以44.04億元高價摘得，並且以單價每平方米6.7萬元成為全國地王。但08年蘇寧環球稱，因地鐵建設原因與黃浦區房地局解除土地出讓合同，並獲土地出讓款全額退回。
在此次公告中，出讓方規定163地塊將於今年11月1日開工，明年4月30日竣工。
另一高價地塊──上海蘇河灣地塊，已於2月2日開始掛牌報價，並將於11日開標。掛牌起始價高達47億元，起拍樓板價每平方米3.53萬元，地塊總面積約4.2萬平方米，出讓面積3.56萬平方米，容積率3.74。閘北區政府規定，競得人必須於簽訂出讓合同15日內，繳付50%土地出讓款。
上海黃浦區163地塊資料
成交價：34.1億元人民幣
買家：新黃浦集團夥上海新世界
佔地面積：13709平方米
總建築面積：65803.2平方米
土地性質：商業、辦公室、金融保險等綜合用地