【本報訊】企業恢復擴充，商廈用家入市步伐亦加快。基於用家為求得心儀單位，出手明顯較投資者進取，並扯高商廈造價，近期港九商廈出現的高價成交，均不約而同由用家創出。
金融保險業快速擴充
核心區甲級商廈供應持續緊絀下，除有投資者積極增持樓面外，用家亦因應需要加快入市。美聯商業助理營業董事麥世強表示，由投資者尹柏權持有的上環信德中心東翼17樓12至16室，約6223方呎，以7840萬元成交，呎價1.26萬元，為東翼近月較高價成交。新買家為金融公司，原自用西翼單位，一直窺伺併購毗連單位擴充不果，決定斥資買入上述面積較大單位作新辦公室。
麥世強指出，近月金融及保險公司擴充速度明顯加快，並主力在中區一帶入市，現時該區有40%買家為用家，帶動樓價上升。去年第4季初用家入市比例僅20%。
至於近日錄得的新高價成交亦由用家承接，大鴻輝集團以5654.4萬元，購入金鐘遠東金融中心43樓3室，2480方呎，呎價高達2.28萬元，創中環及金鐘區最高呎價紀錄。大鴻輝早已持有毗鄰1及2室作為總部，現計劃打通3個單位，總面積達5974方呎。
九龍商廈亦不乏用家入市，美聯商業助理營業董事黃璜透露，近期一貿易公司以1933萬元，購入尖沙嘴新港中心1座706室，約1933方呎，呎價1萬元，為該廈金融海嘯後新高。買家原租用紅磡區商廈，見租金與供款相若，故轉租為買。