【本報訊】港島西接連有新盤開賣，並且高價有承接，港島南區豪宅部份二手呎價較之還低，包括大潭陽明山莊、紅山半島及薄扶林貝沙灣，現呎價1萬至1.4萬元。代理預期，這將觸動買家追落後。購買力將回流二手市場，南區豪宅交投量有望增加逾30%，造價料升3至5%。
記者：湯家明
港島挾住宅新供應匱乏，發展商開價較二手高，造就二手市場出現「低價」選擇。代理指，貝沙灣分層海景單位，呎價1.2萬至1.4萬元，相比新近開售的西營盤縉城峰，海景呎價動輒1.7萬至2萬元，貝沙灣較之低約30%。屋苑4期2座中層B室全海景單位，913方呎，業主放盤叫價1200萬元，呎價1.3萬元，以同等銀碼認購縉城峰，可選擇面積較大的1036及1088方呎單位，但只限於中低層景觀較遜色的山景或樓景單位。
新盤向隅客回流追落後
近期南區洋房造價持續上升，焦點項目每方呎造價早已突破3萬元水平，相比之下，分層豪宅造價明顯低水。中原高級分區聯席董事李蓮玉表示，南區數個豪宅屋苑，現時二手呎價仍徘徊1萬至1.4萬元，名氣較大的陽明山莊及紅山半島，呎價1萬至1.1萬元已有「交易」。如紅山半島2座高層B室，1401方呎，享全海景，目前以1550萬元放售，呎價1.1萬元。
相比之下，按縉城峰首批及首度加推價單顯示，全是25樓以下中低層單位，後排山景單位呎價1.01萬至1.2萬元，同樣呎價足可選擇南區一線海景豪宅。市場估計，新盤向隅客稍後或轉投二手，帶動南區屋苑價量齊升。
買賣料升36%漲價5%
港島南區上月錄得22宗分層單位成交，其中近73%即16宗，為上月下旬促成，反映已有「春江鴨」買家見這類豪宅低水，而搶先入市，令交投見起動迹象。本月迄今，受高價新盤成市場焦點影響，加上臨近農曆新年假期的例淡局面，南區分層豪宅僅錄得數宗成交，李蓮玉預期，一手盤開賣過後，購買力將回流二手，本月南區分層豪宅成交有望達30宗，較上月增36.4%，造價料具上升動力，估計約3至5%。