青衣藍澄灣屋苑位置獨立，樓價落後大市，以平招徠，吸引欲購筍盤的用家進駐，投資者比率低，樓價升幅慢，現時平均成交呎價3400元，遠較區內一線住宅盈翠半島及灝景灣低約四成，甚至較同區老牌屋苑翠怡花園還要略平，造就成交活躍。
中原助理區域經理黃國強表示，藍澄灣去年全年錄得逾240宗成交，力逼同區大型指標屋苑盈翠半島的270餘宗，以及灝景灣的260餘宗，可見平價單位自有其叫座力。今年1月截至27日，藍澄灣有21宗成交，買家主要吸納廉價單位，酒店景單位呎價低至3057元，其次山景呎價3500至3600餘元，海景只佔1宗，望荃灣方向，呎價3871元。
兩房戶佔七成半
藍澄灣五幢大廈呈一字排開，每層8伙，前排A至C及H室，因對出酒店遮擋視野，樓景頗近，屬入場之選，最平開價220萬元，呎價3221元，但40餘樓以上極高層，視野可跨越酒店，享廣遠海景，放盤呎價4000餘元。後排D至G室，擁覽遼闊山景，前方居屋及公屋距離遠，觀感十分開揚，目前入場費230萬元，呎價3382元。
藍澄灣佔七成半單位，面積600餘方呎，間隔兩房，迎合區內年輕分支客，以及外區上車客所需。餘下兩成半單位，面積900餘方呎，間隔三房連套房，分佈各座D及E室。
此外，各座B及C室、F及G室，可拆牆打通，合併成1300餘方呎相連戶，放盤叫價較普通單位，高逾10至15%，這類放盤少於10個。屋苑單位浴室無窗，加上約四成望酒店，以及出入港鐵要駁車，都拖低屋苑樓價。
盈翠半島呎價5500
黃國強說，同區港鐵站上蓋盈翠半島，樓齡11年，享地利及設大型商場，樓價最貴，現時600餘方呎兩房單位，入場費350萬元，800餘方呎三房單位，叫價480萬元起。1月平均成交呎價5500元，其中12座高層B室，643方呎，內園樓景，以378萬元易手，呎價5879元。毗鄰灝景灣樓齡9至12年，部份單位實用率較高，惟與港鐵站距離不及盈翠半島近，1月份平均成交呎價約5400元。
偏離港鐵站的曉峰園及海欣花園，樓齡11及10年，近期平均成交呎價約3900元，其中曉峰園3座中層F室，674方呎，東南園景，1月成交266萬元，呎價3947元。翠怡花園樓齡20至21年，1月平均成交呎價3500元。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Iris（AModel）
1座極高層H室 建築面積638方呎
遠眺海景 叫價260萬
藍澄灣前排單位與酒店距離近，視野被遮擋，昏暗侷促，只得最高數層才有緣看海，感覺截然不同，可賞藍天白雲，俯瞰貨櫃碼頭，對岸荃灣、葵涌、西九龍至中環，還有新建的昂船洲大橋，飽覽遼闊藍巴勒海峽，日照充足。
介紹這伙樓層極高，屬優質海景戶，更為現時同類放盤中，開價最平，叫價260萬元，與1月同類成交247萬元比較，差距5.3%，十分貼市。
單位638方呎，大門兩旁為廚廁，直入為客飯廳，長約19呎，闊約9呎，兩區夠放基本家具。靠邊為兩間睡房，兩房門位斜開，走廊通道變三角形，設計反傳統。內櫳一大一小，各約50及70方呎。客廳及大房享海景，細房從樓宇間望遠山。
客飯廳建波浪形假天花燈槽，安裝深色吊扇，部份牆身點綴紙皮石及鏡片裝飾。走廊鑲紙皮石框，兩房分別髹鮮黃色及青綠色油漆，效果搶眼。
間隔：2房2廳
實用率：74%（不計窗台）
叫價：260萬元
呎價：4075元
租值：9500元
回報率：4.4厘
資料來源：中原藍澄灣分行
1座高層E室 建築面積957方呎
山景三房 客廳見使
藍澄灣三房單位，享山景，現時最平低層戶，入場費350萬元，介紹的高層單位，屬目前同類第二平盤，開價360萬元，極具吸引力。
倘按樓價銀碼計，等同港鐵站上蓋屋苑盈翠半島，兩房600餘方呎內園樓景單位，對於不介意出入藍澄灣要駁車的換樓客，無疑屬價廉經濟之選。
單位957方呎，保留原則三房連套房，內櫳無改動，適合人多家庭住。客飯廳以日字廳設計，兩區分野清晰，客廳一壁可供特長梳化容身，讓家長與子女一起在此安坐聊天看電視，輕鬆享天倫。
三房分佈客飯廳兩旁，套房獨佔一方，訂做深木地台連書枱及兩組通頂大櫃，貯物量多。
兩間細房，一間做兒童房，建曲尺形組合床，年幼的子女可以共處一室，房門邊的凹位則造櫃，設計實用。
另一間細房用途多元化，擺放鋼琴及雪櫃，沿門邊凹位至窗台，造書架及書枱，餘下空間鬆動，足夠晚間予女傭趟開摺床休息。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：74%（不計窗台）
叫價：360萬元
呎價：3762元
租值：1.3萬元
回報率：4.3厘
資料來源：中原藍澄灣分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：青衣路1號
座數：5座
住宅樓層：50層
每層伙數：8伙；頂層5伙
單位總數：1585個
建築面積：638至962方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2003年
發展商：長實及和黃
管理公司：和記黃埔物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：會所、商場及停車場
校網：小學66網；中學葵青區
配套
商場規模細 外出靠小巴
藍澄灣前方建有酒店，兩者之間以園林泳池分隔，泳池標榜長達200米，以及附設多個按摩池，毗連空中花園，有足底按摩徑，迷宮及遙控模型車場。室內會所備健身室、蒸氣浴房、影音廳及商務中心等，惟康樂設施與酒店長期租客共用。
屋苑有一個小型商場，租戶包括超市、便利店、連鎖快餐店、個人護理品店、洗衣舖及家品店，基本生活可自給自足，另有診所、教育中心及地產代理等。
倘嫌食肆選擇少，可往鄰近居屋美景花園，有日、韓、台式餐廳，另有髮廊及藥房。若想購買名牌及看電影，乘車到青衣城，有多間時裝店及戲院，甚至有賽馬會投注站，可投注碰運氣。對外交通工具，主要依靠專線小巴，88F及88G分別穿梭港鐵青衣及葵芳站，車程約10分鐘。
1月成交單位個案表
3座極高層H室638方呎 成交價：247.0萬元 呎價：3871元
備註：荃灣海景 租值/回報：0.93萬元/4.5厘
2座高層D室957方呎 成交價：348.0萬元 呎價：3636元
備註：山景 租值/回報：1.30萬元/4.5厘
6座高層F室683方呎 成交價：240.0萬元 呎價：3514元
備註：山景 租值/回報：0.90萬元/4.5厘
1座高層H室638方呎 成交價：216.5萬元 呎價：3393元
備註：酒店景 租值/回報：0.85萬元/4.7厘
1座中層C室683方呎 成交價：208.8萬元 呎價：3057元
備註：酒店景 租值/回報：0.83萬元/4.8厘
放盤叫價表
1座極高層相連1366方呎 叫價：620萬元 呎價：4539元
備註：海景 租值/回報：2.10萬元/4.1厘
2座極高層C室683方呎 叫價：280萬元 呎價：4100元
備註：海景 租值/回報：0.95萬元/4.1厘
1座低層D室961方呎 叫價：350萬元 呎價：3642元
備註：山景 租值/回報：1.20萬元/4.1厘
3座低層G室680方呎 叫價：230萬元 呎價：3382元
備註：山景 租值/回報：0.88萬元/4.6厘
3座中層C室683方呎 叫價：220萬元 呎價：3221元
備註：酒店景 租值/回報：0.83萬元/4.5厘