區區巡禮:將軍澳 樓市進入消化期

區區巡禮:將軍澳 樓市進入消化期

即將有地皮拍賣的將軍澳區,近期再度成為市場焦點,交投十分熾熱,上月該區共錄得逾600宗成交,樓價更急升6至8%,不過,由於成交量突然大增,大批盤源被吸納,加上臨近農曆新年,不少業主紛紛封盤,令整個將軍澳區樓市進入消化期,並靜待賣地後另一輪新刺激。

利嘉閣高級營業董事徐志華以「好瘋狂」來形容上月將軍澳區火熱的樓市,該區1月份的成交量較09年12月大升三成,200萬元以下2房單位早已絕迹。買家主要來自區內租客、港島及東九龍上車客,主要是受到將軍澳區樓價低水吸引,目前區內大部份呎價仍介乎約4,000至5,000元不等,與市區其他屋苑比較,樓價仍差一大截。
至於被勾出的將軍澳土地第66B區,地皮面積為1.2公頃,可建樓面面積6.5萬平方米,預計可興建880個住宅單位,將於本月22日拍賣。
近年將軍澳區發展亦一日千里,區內陸續出現新建築物,包括有舉辦東亞奧運會的運動場地及香港知專設計學院豪華校舍,其中位於港鐵調景嶺站對面的香港知專設計學院(HKDI)暨香港專業教育學院(IVE)李惠利分校,職業訓練局豪花12億元巨額公帑興建,校舍以空中平台和四幢玻璃塔樓組合而成,有綠化空中花園及全港離地最高的室外中空電梯,校方更豪言,新校舍將成為調景嶺區的新地標。

香港知專設計學院豪華校舍,豪花12億元巨額公帑興建,預計於今年9月落成啟用。

利嘉閣高級營業董事徐志華

維景灣畔
放盤量大減

中原地產高級分區營業經理徐志強稱,維景灣畔上月多達94宗成交,但本月至今僅3宗成交,主要原因是大部份業主都趕在上月出貨,以準備本月迎接農曆新年,或趁長假期外遊,加上睇好本月22日賣地,不少未能趕及上月出貨的業主經已封盤,令現時放盤大減至300個,減少約四成。目前平均呎價已升至5,150元,2房入場費298萬元。
維景灣畔位於港鐵調景嶺站旁,背山面海,環境清靜,屋苑共建有3期合共15座住宅,樓齡3至9年,提供5,728伙,面積由530至1,092方呎,間隔由1房至3房套房,3期部份單位設有露台。屋苑設有會所,包括有16個室內外泳池、兒童遊樂場、網球場、壁球室及保齡球場等。
評價:交通方便 環境清幽

君傲灣
毗連拍賣地皮 業主紛紛封盤

利嘉閣分行經理溫錦駒指出,毗連即將拍賣地皮的君傲灣,最近業主紛紛封盤,即使現時肯放盤亦要加價才賣,屋苑上月成交十分暢旺,共有60宗成交,本月至今僅5宗成交,市況已進入消化期,目前平均呎價約4,700元,入場費約280萬元。最新成交參考為2座高層J室,面積868方呎,成交價415萬元,呎價4,781元。
與將軍澳港鐵站一街之隔的君傲灣,共有3座,自設大型住客會所,設施齊全,間隔2房至3房,面積由約578至1,005方呎不等,戶戶設有露台,屬將軍澳站樓齡最新的屋苑,屋苑鄰近將軍澳廣場。
評價:交通薈萃 商場購物方便

將軍澳中心
235萬上車

利嘉閣分行經理溫錦駒指出,將軍澳中心仍是區內入場費較平的上車盤,最平2房單位只約235萬元。屋苑上月共有70宗成交,因臨近農曆新年,本月至今只有10宗成交,交投明顯減少,現時平均呎價約4,800元。最近成交參考為8座中層G室,面積581方呎,成交價262萬元,呎價4,509元。
將軍澳中心鄰近港鐵將軍澳站,屋苑共分3期而建有12座住宅大廈,共提供4,542個單位,單位面積由527至1,187方呎,其中2房戶約佔六成。屋苑設有大型商場及住客會所,設施齊全。
評價:新地品牌 兩房抵買

首都
平均呎價4,650元

利嘉閣分行經理崔榮志稱,由於近期受到2期領都大量二手樓花轉讓影響,加上樓價較首都平,令已入伙的首都市況放緩,上月只有8宗成交,本月暫未有任何成交,目前平均呎價約4,650元,2房入場費約320萬元,3房入場費約415萬元,至於海景上車盤約430萬元。

日出康城是將軍澳最大型住宅項目,第1期首都合共有10座,提供2,096個單位,面積由682至1,116方呎,間隔2至4房,住客會所佔地逾12萬方呎,提供60多項設施,其中室內外面積達4,200方呎的宴會廳,室內設私人廚房,住戶可邀請名廚即場烹調美食,室外則設私人泳池,可舉行池畔派對。
評價:優美環境 樓價低水

利嘉閣分行經理崔榮志

首都 俯瞰藍塘海峽

入伙不足半年的日出康城1期首都,屬區內最新物業,介紹單位為1座右翼高層A室,面積955方呎,間隔3房2廳(1套房)另有儲物室,客飯廳寬敞,設有落地玻璃趟門,外接觀景露台,盡將窗外海景引入,單位方向西南,外望將軍澳市區景及藍塘海峽,景致遼闊,廳房皆享全海景,物業全新未住過,以原裝交樓標準示人,業主開價430萬元,呎價4,503元。

客飯廳寬敞,設有落地玻璃趟門,外接觀景露台。

外望將軍澳市區景及藍塘海峽。

物業資料

物業名稱:日出康城1期首都
單位:1座右翼高層A室
建築面積:955方呎
實用率:80%
間隔:3房2廳(1套房)另有儲物室
叫價:430萬元
呎價:4,503元
樓齡:5個月
資料提供:利嘉閣
電話:91334888

康盛花園
半山區居屋 環境清幽

康盛花園屬於將軍澳區早期發展的居屋,由於位於半山,故大部份單位皆擁有開揚景致,雖然偏離寶琳港鐵站,但乘坐小巴只需3至5分鐘便可到達,交通亦算方便。鴻運地產分行經理劉志芳表示,康盛花園由私人參建,樓宇質素良好,更設有泳池、網球場、平台花園及商場等,加上屋苑實用率高,又享有半山區的清幽環境,故長期以來深受用家歡迎。

康盛花園由5座物業組成,單位面積由502至657方呎,間隔2至3房,交投向來平穩,上月共有15宗成交,平均呎價2,800元,入場費約150萬元,最新一宗成交參考為3座高層C室,面積652方呎,成交價183.8萬元,呎價2,819元。
評價:半山享受 居屋價錢

鴻運地產分行經理劉志芳

康盛花園 新裝3房 享翠綠山景

位處半山之上的居屋康盛花園,以環境寧靜清幽為賣點,介紹單位為1座中層B室,面積657方呎,3房2廳,全屋備有全新裝修,廚廁大翻新,並已更換所有喉管,買家可即買即住,曲尺形大廳,令客飯廳間隔分明,單位實用率高達九成,地方闊落,3個睡房間隔同樣見使實用。景觀方面,單位向東,望翠綠山景,視野相當開揚。業主開價190萬元,呎價2,891元。

大廳間隔闊落,並設有兩邊窗,空氣通爽,採光充足。

單位向東,望翠綠山景,視野開揚。

物業資料

物業名稱:康盛花園
單位:1座中層B室
建築面積:657方呎
實用率:90%
間隔:3房2廳
叫價:190萬元
呎價:2,891元
樓齡:21年
資料提供:鴻運地產
電話:27041000