即將有地皮拍賣的將軍澳區，近期再度成為市場焦點，交投十分熾熱，上月該區共錄得逾600宗成交，樓價更急升6至8%，不過，由於成交量突然大增，大批盤源被吸納，加上臨近農曆新年，不少業主紛紛封盤，令整個將軍澳區樓市進入消化期，並靜待賣地後另一輪新刺激。
利嘉閣高級營業董事徐志華以「好瘋狂」來形容上月將軍澳區火熱的樓市，該區1月份的成交量較09年12月大升三成，200萬元以下2房單位早已絕迹。買家主要來自區內租客、港島及東九龍上車客，主要是受到將軍澳區樓價低水吸引，目前區內大部份呎價仍介乎約4,000至5,000元不等，與市區其他屋苑比較，樓價仍差一大截。
至於被勾出的將軍澳土地第66B區，地皮面積為1.2公頃，可建樓面面積6.5萬平方米，預計可興建880個住宅單位，將於本月22日拍賣。
近年將軍澳區發展亦一日千里，區內陸續出現新建築物，包括有舉辦東亞奧運會的運動場地及香港知專設計學院豪華校舍，其中位於港鐵調景嶺站對面的香港知專設計學院（HKDI）暨香港專業教育學院（IVE）李惠利分校，職業訓練局豪花12億元巨額公帑興建，校舍以空中平台和四幢玻璃塔樓組合而成，有綠化空中花園及全港離地最高的室外中空電梯，校方更豪言，新校舍將成為調景嶺區的新地標。
維景灣畔
放盤量大減
中原地產高級分區營業經理徐志強稱，維景灣畔上月多達94宗成交，但本月至今僅3宗成交，主要原因是大部份業主都趕在上月出貨，以準備本月迎接農曆新年，或趁長假期外遊，加上睇好本月22日賣地，不少未能趕及上月出貨的業主經已封盤，令現時放盤大減至300個，減少約四成。目前平均呎價已升至5,150元，2房入場費298萬元。
維景灣畔位於港鐵調景嶺站旁，背山面海，環境清靜，屋苑共建有3期合共15座住宅，樓齡3至9年，提供5,728伙，面積由530至1,092方呎，間隔由1房至3房套房，3期部份單位設有露台。屋苑設有會所，包括有16個室內外泳池、兒童遊樂場、網球場、壁球室及保齡球場等。
評價：交通方便 環境清幽
君傲灣
毗連拍賣地皮 業主紛紛封盤
利嘉閣分行經理溫錦駒指出，毗連即將拍賣地皮的君傲灣，最近業主紛紛封盤，即使現時肯放盤亦要加價才賣，屋苑上月成交十分暢旺，共有60宗成交，本月至今僅5宗成交，市況已進入消化期，目前平均呎價約4,700元，入場費約280萬元。最新成交參考為2座高層J室，面積868方呎，成交價415萬元，呎價4,781元。
與將軍澳港鐵站一街之隔的君傲灣，共有3座，自設大型住客會所，設施齊全，間隔2房至3房，面積由約578至1,005方呎不等，戶戶設有露台，屬將軍澳站樓齡最新的屋苑，屋苑鄰近將軍澳廣場。
評價：交通薈萃 商場購物方便
將軍澳中心
235萬上車
利嘉閣分行經理溫錦駒指出，將軍澳中心仍是區內入場費較平的上車盤，最平2房單位只約235萬元。屋苑上月共有70宗成交，因臨近農曆新年，本月至今只有10宗成交，交投明顯減少，現時平均呎價約4,800元。最近成交參考為8座中層G室，面積581方呎，成交價262萬元，呎價4,509元。
將軍澳中心鄰近港鐵將軍澳站，屋苑共分3期而建有12座住宅大廈，共提供4,542個單位，單位面積由527至1,187方呎，其中2房戶約佔六成。屋苑設有大型商場及住客會所，設施齊全。
評價：新地品牌 兩房抵買
首都
平均呎價4,650元
利嘉閣分行經理崔榮志稱，由於近期受到2期領都大量二手樓花轉讓影響，加上樓價較首都平，令已入伙的首都市況放緩，上月只有8宗成交，本月暫未有任何成交，目前平均呎價約4,650元，2房入場費約320萬元，3房入場費約415萬元，至於海景上車盤約430萬元。
日出康城是將軍澳最大型住宅項目，第1期首都合共有10座，提供2,096個單位，面積由682至1,116方呎，間隔2至4房，住客會所佔地逾12萬方呎，提供60多項設施，其中室內外面積達4,200方呎的宴會廳，室內設私人廚房，住戶可邀請名廚即場烹調美食，室外則設私人泳池，可舉行池畔派對。
評價：優美環境 樓價低水
首都 俯瞰藍塘海峽
入伙不足半年的日出康城1期首都，屬區內最新物業，介紹單位為1座右翼高層A室，面積955方呎，間隔3房2廳（1套房）另有儲物室，客飯廳寬敞，設有落地玻璃趟門，外接觀景露台，盡將窗外海景引入，單位方向西南，外望將軍澳市區景及藍塘海峽，景致遼闊，廳房皆享全海景，物業全新未住過，以原裝交樓標準示人，業主開價430萬元，呎價4,503元。
物業資料
物業名稱：日出康城1期首都
單位：1座右翼高層A室
建築面積：955方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）另有儲物室
叫價：430萬元
呎價：4,503元
樓齡：5個月
資料提供：利嘉閣
電話：91334888
康盛花園
半山區居屋 環境清幽
康盛花園屬於將軍澳區早期發展的居屋，由於位於半山，故大部份單位皆擁有開揚景致，雖然偏離寶琳港鐵站，但乘坐小巴只需3至5分鐘便可到達，交通亦算方便。鴻運地產分行經理劉志芳表示，康盛花園由私人參建，樓宇質素良好，更設有泳池、網球場、平台花園及商場等，加上屋苑實用率高，又享有半山區的清幽環境，故長期以來深受用家歡迎。
康盛花園由5座物業組成，單位面積由502至657方呎，間隔2至3房，交投向來平穩，上月共有15宗成交，平均呎價2,800元，入場費約150萬元，最新一宗成交參考為3座高層C室，面積652方呎，成交價183.8萬元，呎價2,819元。
評價：半山享受 居屋價錢
康盛花園 新裝3房 享翠綠山景
位處半山之上的居屋康盛花園，以環境寧靜清幽為賣點，介紹單位為1座中層B室，面積657方呎，3房2廳，全屋備有全新裝修，廚廁大翻新，並已更換所有喉管，買家可即買即住，曲尺形大廳，令客飯廳間隔分明，單位實用率高達九成，地方闊落，3個睡房間隔同樣見使實用。景觀方面，單位向東，望翠綠山景，視野相當開揚。業主開價190萬元，呎價2,891元。
物業資料
物業名稱：康盛花園
單位：1座中層B室
建築面積：657方呎
實用率：90%
間隔：3房2廳
叫價：190萬元
呎價：2,891元
樓齡：21年
資料提供：鴻運地產
電話：27041000
