渣甸山為港島知名豪宅區，山上遍佈洋房及低密度豪宅，環境清幽寧靜，距銅鑼灣鬧市僅5至8分鐘車程，往來商業區非常方便，即使大部份物業缺乏開揚景觀，仍深受富豪喜愛。當中位處內街的老牌分層豪宅沃柏臺，每層只有兩伙，私隱度極高，適合愛靜一族，以下介紹的中層單位，面積1800方呎，間隔3房2廳，大廳相當寬敞，外望司徒拔道一帶開揚遠景。
沃柏臺由2座組成，每座樓高3層，每層2伙，不設電梯，單位面積一律1800方呎，客廳及套房各連露台，前者向西北望東半山司徒拔道開揚遠景，景致廣闊遼遠。套房向東南，望渣甸山內街山景，景致養眼舒服。屋苑只有停車場及花園兩項設施，後者正進行大型翻新維修。
多年無成交 現僅一放盤
沃柏臺全數僅12伙，多年乏成交，現時只有1個放盤，屬25號中層單位，入口是巨型的客廳連寬大露台，盡顯老式豪宅的氣派。客廳擺放兩組米色3座位及單座位梳化，配深木色的電視地櫃及茶几，簡潔實用，更顯空間寬敞。露台地台全鋪上戶外木，為大宅增添大自然色彩，不過業主表示，最主要是為了方便打理。飯廳呈曲尺形，同時擁有曲尺大窗，份外光猛。飯廳可細分為兩部份，靠窗位置建有酒吧枱，另半空間擺放6人長餐枱，地方闊落充裕。
3房分佈走廊區，間隔四正實用，全屋無窗台，地方特別見使好用，向西北的兩個細房，面積各約80方呎，其一放衣櫃、雙人床及BB床，空間充足有餘；另一作書房用，建曲尺書櫃，沿窗建書枱，再放下雙座位梳化也不覺逼狹，比近年落成新樓好用得多。套房連浴室合共約150方呎，套房門後預留空間建大衣櫃，寢室佈置更有彈性，外接小露台，別具特色。全屋裝修傾向簡單舒服，廚房及浴室設計反而最細心兼落本，保養新淨討好。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Suyen（AModel）
主要資料
地址：渣甸山衛信道23至29號
座數：2座
住宅樓層：3層
每層伙數：2伙
單位總數：12個
建築面積：1800方呎
實用率：75%
間隔：3房
落成：1962年
管理月費：每呎約0.7元
設施：停車場及花園
校網：小學12網；中學灣仔區
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房、工作間及雙露台
實用率：75%
叫價：2390萬元
呎價：13278元
備註：連車位
租值：6.5萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯景光街分行
市況透視
同區供應少 呎價最平萬三
渣甸山物業分為5類，質素最高是外圍的獨立屋地，地廣兼享維港海景，每幢市值2、3億元，惟大部份由城中巨富擁有，鮮有放盤。其次是散佈大街小巷的獨立屋，欠靚景，但有重建價值，佔地越大越矜貴，呎價2萬至2.5萬元。另一類是屋苑式排屋，無景兼不易重建，呎價約2萬元。
上述3類均屬洋房物業，山上分層住宅分多層式豪宅屋苑及低密度豪宅，前者包括知名度較高的嘉雲臺及栢麗園等，現價每方呎1.3萬至1.6萬元。至於低密度豪宅樓齡普遍較高，大部份均逾40年，面積1600至2500方呎，地下多連花園，頂層則附天台，特色戶比例上較多，呎價參差，由1.3萬至2萬元。
美聯物業客戶主任蔡瓊慧表示，渣甸山低密度住宅供應少，交投異常疏落，每年只有3至5宗成交，最新一宗為1月份易手的寧苑，面積1600方呎，作價2150萬元，每呎13438元。同類物業現時只有不足5個放盤，每方呎叫1.3萬元起。
名人業主
鍾情渣甸山 大劉捧場36載
盈大行政總裁李智康與太太梁婉靜早於93年斥資655萬元，購入沃柏臺25號低層單位，面積1800方呎，呎價3639元，至04年底以1080萬元連租約沽出，11年獲利425萬元，升值64.9%。
渣甸山物業不時有名人入市，泛海國際主席馮兆滔去年9月以2380萬元，購入渣甸山衛信道低密度豪宅，面積1800方呎，連車位成交呎價13222元。
渣甸山名人業主多，如華人置業主席劉鑾雄，大劉算是區內最資深的捧場客，早於74年已進駐，購入睦誠道6號大屋，之後連翻入市，高峯期持7間渣甸山洋房，有「渣甸山大地主」稱號。另與女友呂麗君同住白建時道獨立屋，佔地2萬方呎，市值逾6億元。賭王何鴻燊二太太藍瓊纓、合和主席胡應湘、印度裔富商夏利里拉家族、藝人張曼玉等均先後擇居於渣甸山。
不假外求
山上配套齊 公共交通不多
渣甸山白建時道上建有小型購物商場，內設郵局、提款機、超市及西醫診所等，足夠應付基本需要。商場設有免費泊車，方便山上居民購物，驅車前往只需3分鐘。
商場對面為渣甸山居民協會，該會可說是渣甸山區內豪宅住客的私人會所，會長正是「賭王」何鴻燊，內有網球場及酒樓，包括著名的中式食肆益新美食館，名人如特首曾蔭權、東亞銀行主席李國寶、藝人陳寶珠等，均曾是座上客。平日不少渣甸山業主均會在此享用晚膳及娛樂。
前往渣甸山的公共交通工具不多，主要有專線小巴14M，由銅鑼灣開出，還有由金鐘開出的24M小巴，另城巴11號由中環開出。
1月同區成交單位個案表
億景樓高層B室 面積：1450方呎 成交價：2200萬元 呎價：15172元
備註：開揚景 租值/回報：5.5萬元/3.0厘
栢麗園中層F室 面積：1650方呎 成交價：2380萬元 呎價：14424元
備註：開揚景 租值/回報：6.0萬元/3.0厘
嘉雲臺6座中層B室 面積：1907方呎 成交價：2700萬元 呎價：14158元
備註：內園景 租值/回報：6.8萬元/3.0厘
寧苑高層 面積：1600方呎 成交價：2150萬元 呎價：13438元
備註：街景 租值/回報：5.5萬元/3.1厘
栢麗園低層C室 面積：1650方呎 成交價：2118萬元 呎價：12836元
備註：開揚景 租值/回報：5.5萬元/3.1厘
同區放盤單位叫價表
渣甸園頂層 面積：1600方呎 叫價：3200萬元 呎價：20000元
備註：連天台 租值/回報：7.5萬元/2.8厘
栢麗園低層D室 面積：1650方呎 叫價：2680萬元 呎價：16242元
備註：開揚 租值/回報：6.0萬元/2.7厘
寧苑地下 面積：1600方呎 叫價：2500萬元 呎價：15625元
備註：街景 租值/回報：6.0萬元/2.9厘
永安閣中層 面積：1650方呎 叫價：2300萬元 呎價：13939元
備註：改2房 租值/回報：5.5萬元/2.9厘
嘉雲臺3座低層A室 面積：1819方呎 叫價：2480萬元 呎價：13634元
備註：內園景 租值/回報：6.2萬元/3.0厘