常聽人說，香港土地短缺，導致樓價飆升。其實，何來短缺？
上星期馬頭圍道舊樓倒塌事件之後，每個人都擔心香港樓宇的質素，由此事件引伸，香港土地供應，其實極之充裕。試想，機場已搬到赤鱲角，現時位於大角嘴、深水埗及馬頭圍道等一帶的舊樓若重建，由於所處地區再沒有高度限制，舊樓拆了重建，地積比率可以增加十倍，本來五層高的物業，重建後將高達50層。在樓面面積大幅增加下，市區樓宇供應又何來短缺？
地產商積極落釘
我看最重要是政府要推出相關措施，方便收樓。其實，現時也可見到，不少地產商積極「落釘」，反映大家都看好「舊樓重建」是土地儲備一個重要來源。以此推論，香港不但不會出現土地短缺，一旦這些重建項目湧現，更會有大量土地供應，甚至過剩情況，亦不為奇。
不過，舊樓重建會否令市中心樓價受壓？這要視乎速度，若一下子有大量土地供應，當然會對市區樓價有一定壓抑作用，問題是，可見的將來，收樓重建措施只是循序漸進，對壓抑市區樓價作用應不會太大。只是供應增加將是不爭的事實。
對樓價影響有限
何況，新界樓宇與市區樓，價錢始終有差異，市區新增這樣一個土地來源，我不認為會對整體樓市有影響。原因是，舊樓重建不會突然之間令市中心的土地供應增加數以百萬呎，只會逐步逐步，每年多數十萬呎，如果僅是那數十萬呎的增加，影響不致會太大。
說到尾，如果政府能稍微調整收樓政策，令收樓程序更順暢，香港樓價不會因所謂「土地短缺」而變得不平穩，無論對舊樓業主、發展商，甚至置業人士都是多贏方案。
張一鳴
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