九龍灣得寶花園是區內最平入門版屋苑，現時一房戶127萬元有交易，兩房戶亦僅180萬元起，同區具規模屋苑幾乎別無他選。然而樓價平不代表無投資潛力，得寶花園衣食住行樣樣方便，獲用家及收租客捧場，物業造價由去年初海嘯價低位反彈四成，緊隨整體樓市上升步伐。
得寶花園一房戶面積311至397方呎，370餘方呎以上單位，基本上可以多間一房，而大廳空間仍然合理，另外，311及336方呎單位實用率較高，前者不設窗台，可盡用空間，後者窗台僅12方呎，實用率均八成或以上。
兩房一律呂字廳
至於原則兩房單位面積489至530方呎，一律呂字廳間隔，部份戶型客廳不設窗台，雖然實用率差別不大，但內櫳相對見使，亦是較受用家歡迎類別。
中原地產分行經理鮑允中表示，近年得寶花園外牆已翻新，並更換水渠，外觀回復新淨，物業大堂裝了冷氣，有部份業主將單位改頭換面後，開價更高，現時一個2房新裝單位，B座高層5室，528方呎，叫價205萬元，舊裝單位如A座低層1室，面積529方呎，叫價180萬元，撇除層數及景觀的因素，新舊裝修盤源叫價差幅高逾一成。
他續稱，同區屋苑淘大花園同樣有細碼之選，而且知名度更高，交投更為暢旺，近期投資者頻頻購入淘大花園單位作短炒，現時屋苑約200個放盤中，約七成為連租約放盤，其中200萬元以下單位，僅佔10餘個。部份資金有限的上車客退而求其次，轉投得寶花園，1月份錄得約10宗成交，平均呎價約3750元，其中4宗為兩房單位，呎價不足4000元，最平僅約183萬元。
一房最平127萬
市場現時約有80個放盤，大部份屬300餘方呎單位，叫價大致低於160萬元，最平D座低層8室，344方呎，叫價127萬元，呎價3692元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：ChiChi（AModel）
附設泳池同區罕有
得寶花園平台上設泳池，同區屋苑罕見，基座為得寶商場，規模細，商舖選擇有限，購買日常生活所需，須依賴鄰近的淘大商場及德福廣場，前者食肆多元化，後者則屬東九龍焦點商場之一，設有英式百貨公司、大型酒樓、電器店和多間連鎖食肆，該處的戲院近年完成翻新，提供更佳視聽娛樂。另外，由德福商場可通往九龍灣工業區，設有更大型的購物商場MegaBox，有專門播放立體電影的戲院。得寶花園旁邊近年落成全新公屋，建有行人天橋直達港鐵九龍灣站，得寶花園亦受惠，全程僅約數分鐘步程。
主要資料
地址：九龍灣牛頭角道3號
座數：8座
樓層：33至40層
每層伙數：8伙
單位總數：2016個
建築面積：311至530方呎
間隔：1至2房
實用率：73至83%
落成：1984年
發展商：新世界及恒地
管理公司：港深聯合
管理月費：每呎$1.2
設施：商場、停車場、平台花園及泳池
校網：小學46網；中學觀塘區
A座中層5室 建築面積530方呎
向內園較清靜
得寶花園部份單位客廳不設窗台，如介紹的A座中層5室，530方呎，客廳只有大窗，雖有斜角位，無法盡用地方放梳化，但電視地櫃位置特闊，實用度明顯較有窗台戶優勝。單位冷氣機位屬舊式設計，設於窗台下，佈局考心思。飯廳設對流窗，惜外望天井。A座享大單邊地利，惟此伙大廳向內園望樓景，欠開揚，勝在環境較向馬路單位清靜。業主開價190萬元，呎價3585元。
間隔：2房2廳
實用率：76%
叫價：190萬元
呎價：3585元
租值：7500元
回報率：4.7厘
資料來源：中原淘大分行
G座中層5室 建築面積528方呎
窗台多欠實用
得寶花園兩房戶仍平過200萬元，對年輕上車客具吸引力。G座中層5室，528方呎，開價196萬元，呂字廳分區清晰，睡房一大一小，空間合理，惟全屋窗台多且大，尤其大房設兩列大窗台，間隔成「梗局」大減實用性，可變動空間有限，惟有在窗台加設儲物櫃。廳向西南，望馬路景及遠眺德福花園，景開揚但有輕微噪音。廁所狹窄設細碼浴缸，改用企缸會更實際。
間隔：2房2廳
實用率：73%
叫價：196萬元
呎價：3712元
租值：7500元
回報率：4.6厘
資料來源：中原淘大分行
1月成交單位個案表
A座高層5室 面積：530方呎 成交價：210萬元 呎價：3962元
備註：遠景 租值/回報：7800元/4.5厘
A座中層1室 面積：530方呎 成交價：206萬元 呎價：3887元
備註：樓景 租值/回報：7500元/4.4厘
H座高層3室 面積：397方呎 成交價：153萬元 呎價：3854元
備註：樓景 租值/回報：6000元/4.7厘
F座低層2室 面積：397方呎 成交價：144萬元 呎價：3627元
備註：街景 租值/回報：6000元/5.0厘
C座低層5室 面積：528方呎 成交價：183.3萬元 呎價：3472元
備註：馬路景 租值/回報：7300元/4.8厘
放盤單位叫價表
A座高層8室 面積：336方呎 叫價：135萬元 呎價：4018元
備註：遠景 租值/回報：5200元/4.6厘
B座低層6室 面積：397方呎 叫價：155萬元 呎價：3904元
備註：園池景 租值/回報：6000元/4.6厘
B座高層5室 面積：528方呎 叫價：205萬元 呎價：3883元
備註：遠景 租值/回報：7800元/4.6厘
A座低層4室 面積：336方呎 叫價：128萬元 呎價：3810元
備註：馬路景 租值/回報：5200元/4.9厘
D座低層8室 面積：344方呎 叫價：127萬元 呎價：3692元
備註：連租約 租值/回報：5200元/4.9厘