【本報訊】西環寶雅山開賣銷情不俗,增加發展商推盤信心,港島區更爆發新盤搶客戰。嘉里(683)及市建局發展的西營盤縉城峰,接力本周六開賣,昨公佈首批24伙售價,建築面積平均呎價11006元,較區內同類二手樓價至少貴一成,消息刺激同區有20%二手樓封盤。 記者:朱連峰、湯家明
趁樓市氣氛旺,加上寶雅山熱賣,嘉里打鐵趁熱,將軟銷已久的縉城峰突擊開價。首批全屬第2座11至19樓較低層單位,623至1181方呎,呎價全逾1萬元。呎價最平為2座11樓G室,748方呎,售價761.5萬元,每呎10180元。
首批24伙周六開賣
周六開賣的縉城峰低層售價,雖然較市場預期每呎1.2萬元低,但仍較上環盈峰一號及西半山匯賢居同類單位叫價貴至少一成。世紀21亞洲分行經理鄔家智表示,現時同區較新物業,低層戶呎價不逾1萬元,匯賢居低層A室,870方呎,叫價800萬元,呎價9195元;盈峰一號低層C室,699方呎,叫價680萬元,呎價9728元。
而相對區內主要屋苑整體二手平均成交呎價,縉城峰開價則貼近二手水平。
業界認為,港島新供應極少,比起其他新盤,開價往往較市價高逾50%,甚至1倍,縉城峰定價不算「狼」。香港置業行政總裁李志成表示,港島區一手樓呎價「一萬頭」,屬合理水平,加上縉城峰已近現樓,同區亦久未有新盤供應,料反應理想。消息指,代理已自行收票,市場收逾200票。
嘉里發展執行董事朱葉培則以「推廣」性質,形容縉城峰首批售價,首批將於周六透過代理以先到先得方式發售,賣完這批後,相信有逾10%加價水位。縉城峰全數488伙,市值逾50億元。26個特色戶,會以洽購發售,意向呎價逾2萬元,其中頂層兩個連泳池單位,呎價逾3萬元。
發展商只提供一種付款方法,買家先付樓價5%首期,30天後再付10%,餘數最遲今年9月入伙前付清,即成交期最多7個月。
區內二手樓20%封盤
世紀21亞洲客戶經理胡偉業指出,受寶雅山及縉城峰接連開賣刺激,同區20%二手樓業主即時封盤,觀望縉城峰銷情才定去向。他指出,由於不少購買力轉投一手市場,相信本月該區及鄰區二手成交放慢,較上月驟減50%。上環帝后華庭,上月錄得11至12宗成交,惟本月迄今未聞成交。中原助理營業董事劉文勝表示,由於區內個別業主提高放盤叫價5至10%,以致整體二手買賣放緩。
縉城峰首批部份售價
2座11樓G* 面積:748方呎 定價:761.5萬元 呎價:10180元
2座11樓E** 面積:623方呎 定價:647.0萬元 呎價:10385元
2座19樓A# 面積:1181方呎 定價:1412.9萬元 呎價:11964元
2座11樓A 面積:1181方呎 定價:1338.0萬元 呎價:11329元
2座11樓B 面積:751方呎 定價:810.9萬元 呎價:10798元
2座12樓C 面積:1036方呎 定價:1157.8萬元 呎價:11176元
2座15樓D 面積:1088方呎 定價:1168.8萬元 呎價:10743元
2座15樓G 面積:748方呎 定價:775.1萬元 呎價:10362元
2座19樓E 面積:623方呎 定價:683.3萬元 呎價:10968元
2座19樓G 面積:748方呎 定價:802.3萬元 呎價:10726元
*呎價最平**售價最平
#售價及呎價最貴