北角區生活配套成熟，是不少追求方便人士的理想居住地區，但大型屋苑，入場費動輒三、四百萬元，非首次置業人士可負擔，尤其是初投身社會、收入不高的年輕人。欲在此區上車，不妨向單幢樓埋手，其中位於和富道的莊士維港軒，樓齡較新設有會所，兼享海景，200萬元可入場。
最平放盤叫價200萬
香港置業助理區域經理施議新表示，屋苑式住宅大多配套齊全，當然會較受追求生活質素的用家捧場，但北角區沿海一帶的大型屋苑如城市花園及和富中心，前者兩房戶起碼逾450萬元，後者更沒有細單位，資金不多的上車客較難進駐。若目標在200萬元左右，可到和富道及渣華道一帶的單幢樓物色。
想住樓齡新、景觀佳，兼有小型會所可供玩樂的細價樓，與和富中心僅一街之隔的莊士維港軒是不俗之選。介紹的低層C室，269方呎，採開放式設計，業主開價200萬元，呎價7435元，為目前放盤中叫價最平。
雖位處低層，視線已可越過前方的學校，享維港海景。內櫳較的骰，業主沿牆建吊櫃，並安裝可摺合的餐桌，一邊還設有書枱，戶主以梳化床代替睡床，一物二用，朝行晚拆，善用空間。廚房爐具及電器如微波爐、雪櫃及洗衣機等，一應俱全。單位保養不俗，買家可免卻裝修費。
七樓以上可賞維港煙花
莊士維港軒樓齡僅7年，算是區內較年輕的單幢物業之一，戶戶設露台，逾八成單位享海景。地下為商舖，1樓設有小型住客會所，包括健身室、閱讀室、活動室及有蓋遊樂場。3至29樓單位間隔分兩類，開放式237至273方呎，兩房單位463至534方呎，露台約22方呎；頂層僅1伙，1120方呎，3房間隔。
香港置業助理區域經理施議新表示，莊士維港軒所有單位坐向相同，前方為低矮的學校，故7樓或以上已可享維港煙花景並可遙望對岸，雖然部份單位望到東區走廊，但有一段距離，故噪音問題不大。
他稱，莊士維港軒暫有10餘個貼市價放盤，叫價最平為是次介紹單位。最新成交為高層A室，面積494方呎，1月份以333萬元易手，呎價6741元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Yu（StageModels）
間隔：開放式
實用率：70%
叫價：200萬元
呎價：7435元
租值：7500元
回報率：4.5厘
資料來源：香港置業北角和富分行
莊士維港軒資料
地址：北角和富道18號
座數：1座
樓層：30層
每層伙數：3至4伙；頂層1伙
單位總數：83個
建築面積：237至534方呎；頂層1120方呎
實用率：70%
間隔：開放式及2房；頂層3房
落成：2003年
發展商：莊士機構國際
管理公司：宇宙物業服務管理
管理月費：每呎1.85元
設施：地舖及會所
校網：小學14網；中學東區
渣華道之選
北角區單幢式住宅，樓齡普遍較高，而且實用率低，管理費亦相對較貴，大多沒有會所設施，但勝在有細單位提供，入場銀碼細，如位於渣華道的金豐大廈及嘉興大廈，只需190萬及175萬元。
金豐大廈入場呎價4213
渣華道一帶的單幢物業，主攻兩房單位，入場銀碼細，加上租務回報理想，向來不乏用家及收租客追捧，但盤源極少，呎價低於4500元更是難求。位於渣華道的金豐大廈，現時5個放盤中，入場呎價低至4213元，為是次介紹的低層A室，面積451方呎，叫價190萬元。
放盤單位廳房均間隔四正，佈置簡約，其中一房在窗台上加建睡床，另一間則訂做一套綠色子母床連書枱，善用空間。此外，戶主將廚房改作開放式，廁所改企缸後，可騰出更多空間予廚房放雪櫃及鞋櫃。
金豐大廈一律兩房間隔，眼鏡房設計，1樓單位連大平台，頂層附天台。物業以用家主導罕有放盤，去年僅得8宗買賣，本月暫未聞成交。
間隔：2房1廳
實用率：69%
叫價：190萬元
呎價：4213元
租值：8000元
回報率：5.1厘
資料來源：香港置業北角和富分行
金豐大廈資料
地址：北角渣華道23至27號
座數：1座
樓層：25層
每層伙數：3伙
單位總數：75個
建築面積：451至464方呎
實用率：69%
間隔：2房
落成：1986年
管理公司：堅偉物業管理
管理月費：每呎1.5元
校網：小學14網；中學東區
嘉興大廈房併廳＄175萬
嘉興大廈樓齡26年，A及D室一律358方呎，B及C室為326方呎，全屬兩房間隔，實用率約71%，單位主要望樓景。香港置業助理區域經理施議新表示，新婚或單身客喜歡將其中一房拆去，以增加客飯廳空間。
以現介紹的高層B室，326方呎，戶主將１間房打通，加大客飯廳，兼引進更多日光。叫價175萬元，呎價5368元，內櫳裝修一般，買家需要預留一筆裝修費。
施議新指出，嘉興大廈以用家主導，放盤不多，每月只錄得零星交投，買家多為區內分支家庭，或年輕上車客。物業去年成交不足20宗，本月未有買賣。嘉興大廈現約有8個放盤，叫價最平為低層B室，326方呎，開價170萬元，呎價5215元。
間隔：1房2廳
實用率：71%
叫價：175萬元
呎價：5368元
租值：7500元
回報率：5.1厘
資料來源：香港置業北角和富分行
嘉興大廈資料
地址：北角渣華道41至47號
座數：1座
樓層：25層
每層伙數：4伙
單位總數：96個
建築面積：326至358方呎
實用率：71%
間隔：2房
落成：1984年
管理公司：康業
管理月費：每呎1.4元
校網：小學14網；中學東區
配套完善
衣食住行皆便利
北角區生活配套完善，和富道及渣華道的居民購物可前往和富中心商場，內有酒樓、超市、家品店、美國冒險樂園及教育中心等。附近北角道各式食肆林立，買餸可到春秧街的露天街市或渣華道市政大廈，步程只需數分鐘。渣華道市政大廈並設有室內運動場，為居民提供康體設施。
交通方面，住戶步行往北角碼頭及港鐵北角站，只需8至10分鐘。行走小西灣的巴士、到筲箕灣及柴灣的小巴均會途經渣華道；步行數分鐘到達英皇道，更可搭電車，並有巴士及小巴往來港九新界。
細價成交每月百宗
香港置業助理區域經理施議新指出，近期樓市升勢持續，買家恐越遲入市樓價越貴，尤其是銀根較緊的上車客，紛趕於農曆新年前入市，故近月樓價200萬元或以下的細價樓，交投亦受帶動明顯增加。過去兩月，區內平均每月也有約百宗樓價200萬元內的成交。
北角單幢樓1月成交個案表
明暉大廈高層B2室325方呎 成交價：179萬元 呎價：5508元
備註：連租約 租值/回報：7000元/4.7厘
富利來大廈高層A2室314方呎 成交價：158萬元 呎價：5032元
備註：海景 租值/回報：6500元/4.9厘
益漢洋樓中層B室400方呎 成交價：180萬元 呎價：4500元
備註：少海景 租值/回報：7000元/4.7厘
南方大廈高層I室800方呎 成交價：288萬元 呎價：3600元
備註：樓景 租值/回報：10000元/4.2厘
宜安大廈低層H室750方呎 成交價：192萬元 呎價：2560元
備註：樓景 租值/回報：8000元/5.0厘
北角單幢樓放盤叫價表
莊士維港軒中層C室269方呎 叫價：220萬元 呎價：8178元
備註：少海 租值/回報：7500元/4.1厘
莊士維港軒低層A室494方呎 叫價：320萬元 呎價：6478元
備註：樓景 租值/回報：12000元/4.5厘
嘉興大廈高層C室326方呎 叫價：200萬元 呎價：6135元
備註：樓景 租值/回報：7500元/4.5厘
嘉興大廈低層B室326方呎 叫價：170萬元 呎價：5215元
備註：樓景 租值/回報：7300元/5.2厘
金豐大廈中層A室451方呎 叫價：220萬元 呎價：4878元
備註：樓景 租值/回報：8500元/4.6厘