豪宅旺，供應短缺的山頂物業更見矜貴。座落馬己仙峽道的嘉樂苑，成交追溯至03年，期間再無放盤，近期一個享環迴美景的頂層連天台單位招標放售，業內人士估計，論物業罕有度及質素，市值超過1億元。
馬己仙峽道地勢不算高，相距中環、灣仔等金融商業區，只需5至8分鐘車程，相對山頂其他地段，出入可算非常方便，更可避免迂迴曲折的山路，甚受用家歡迎。83年入伙的嘉樂苑，樓齡27年，較山頂大部份分層豪宅年輕，屋苑提供充足車位，每戶至少擁有2個，屋苑更有泳池設備。
實用率93% 四間房互通
嘉樂苑樓高7層，每層2伙，頂層戶連天台，合共提供14個面積及間隔一樣的單位，面積一律2847方呎，4房間隔，實用率高達93%。各單位客廳一律向正南，望南區山海美景，只有連天台的頂層單位，於天台位置，可俯瞰維港景色，令物業大為增值，賣點更加清晰。
單位入口是巨型大廳，佔地約800方呎，相當於一個3房中型單位，兩廳採分層設計，整列寬闊的落地大窗，外接偌大的露台。露台向正南，外望深水灣、中灣、南灣至南區海景，盡享山水共融的景色。業主數年前購入後，斥資數百萬元裝修，原裝4個獨立的房間，現改成互通設計，方便照顧年幼的小孩。
天台2100呎 變燒烤樂園
全屋最大改動是睡房區，走廊入口由中央位置改為大窗旁，沿窗建有一列地櫃，上鋪厚墊，既有貯物功能，又可作梳化閒坐休息。走廊盡處是套房，套房前設有開放式書房，天然光源充沛。套房浴室也有一列大窗，配以一室雪白潔具，感覺清新。床尾有暗門通道往衣帽間，兩排大櫃夠放四季衣物，衣帽間後門可通往兒童睡房。兒童房面積不算大，佈置簡單，只有睡床及衣櫃，外連以趟門分隔的遊戲室，地台全鋪上地墊，放有大量玩具。
全屋4房均有趟門或掩門分隔，既享獨立空間又可相通。至於逾2100方呎的天台，放置了戶外家具及燒烤設備，方便隨時招呼親朋。天台除了夠大外，最大賣點是享環迴景色，兼享維港及南區景致，一邊璀璨奪目，極具氣勢，另一邊盡是天然山海景色，恬靜又舒服。繁華熱鬧市景與大自然景物兼備，十分難得。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Crystal（AModel）
主要資料
地址：山頂馬己仙峽道40號
座數：1座
住宅樓層：7層
每層伙數：2伙
單位總數：14個
建築面積：2847方呎
實用率：93%
間隔：4房
落成：1983年
管理公司：和記黃埔管理
設施：停車場及泳池
校網：小學11網；中學中西區
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間、工人套房及冷氣機房
叫價：招標出售，3月15日截標
備註：連4車位
租值：20萬元
資料來源：美聯麥當勞道分行
名人滙聚
尋大俠、魔童蹤迹
嘉樂苑吸引不少城中名人居住或持有單位，包括以金庸作筆名的著名小說家「查大俠」查良鏞、城市電訊主席「電訊魔童」王維基，以至曾經因為私藏照片曝光弄至滿城風雨的藝人陳冠希，亦曾擇居嘉樂苑。
美聯物業麥當勞道分行客戶經理蘇楚媚表示，山頂去年全年只有約17宗分層豪宅成交，截至28日，今年1月份暫錄得2宗，包括環翠園C座中層1室，1259方呎，以1980萬元易手，呎價15727元。山頂面積逾2500方呎的分層豪宅，現價每方呎介乎2萬至3萬元，視乎樓齡及景觀。不過放盤非常罕有，相信現時同類放盤不足10個。