【本報訊】中央宏觀調控發威，1月樓市初顯降溫迹象，北京、上海樓市成交量暴跌逾五成，廣州、深圳亦雙雙下挫，樓價飆升勢頭基本持平。但中央並未放緩出招，繼收緊二套房貸後，市傳監管層要求銀行進一步上調第三套房的貸款利率和首付比例，誓遏樓市投機行為。
傳收緊第三套房按揭
根據各地官方房地產網站最新數據顯示，今年1月，北京期房網上簽約共11052套，按月下降42.4%，二手房下跌67.6%。
上海全市商品住宅成交面積約70萬平方米，按月大跌51%；深圳新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米，按年降32.7%，按月跌8.7%；廣州市十區二縣網簽成交7003套，按月挫10.4%。
漢宇地產研展部副經理付偉表示，各地成交量下跌與傳統淡季有關，春節前的1、2月份通常為全年最低谷，但更重要是中央去年底接連出台的宏觀政策，令買家觀望情緒加劇。此外，一手新盤推出量少、二手放盤大跌，亦令成交放緩，發展商多計劃春節後才推出新盤。
以上海為例，上月商品住宅成交面積51%的跌幅，中央調控政策無疑是背後力量。自去年12月18日起，中央陸續出台營業稅「2改5」、「國四條」、土地出讓款首付50%、「國十一條」等政策，為樓市大打「降溫針」。
記者向各大行諮詢，目前第三套房首付比例基本在五成以上，貸款利率靈活空間尚大，從下浮29%至上調10%不等。