【本報訊】去年樓價勁升，但租金走勢卻落後，美聯集團指出，今年息口有可能上升，憂慮壓抑樓價走勢，預料樓價升一成，但租金可升15%，跑贏售價，回報率有望挑戰5厘，並認為新界西北區租金升勢較凌厲。同樣看好今年租務市道的星展唯高達則認為，豪宅租務表現會較中小型住宅優勝。 記者：程俊華
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據全港100個中小型私人屋苑作統計，09年平均呎租升幅僅22.6%，遜於樓價的27%。目前最新呎租17.3元，較08年高峯18.2元仍有4.9%差距。
美聯料新界走勢凌厲
不過，劉嘉輝認為，今年租售價走勢或起變化，因去年的私樓落成量回落至7200伙，創歷史新低；加上去年樓價升勢凌厲，刺激不少業主先行沽貨，令市場租盤供應減少，該行統計，放租盤由去年第4季的6900個，減少24.6%至近日5200個。
再者，今年息口可能上升，或令樓價升勢受壓，以05年的經驗為例，按揭息率由年初2.375厘上升至5.5厘，增加用家的供樓負擔，全年樓價只平穩上升約2%。反觀，當時不少準買家先行租樓，以觀望後市發展，支持05年租金升約14%。
劉嘉輝分析指，息口走勢大有機會上升，加上本港經濟回暖，與租賃市場息息相關，亦刺激不少業主趁勢加租，以上因素都對今年租金走勢起支持作用，估計租金升15%，樓價只升一成，以此走勢推斷，租金回報率會由現時4.7厘，重上5厘水平，與09年初相若。
去年新界區樓價及租金升幅均跑輸大市，租金僅升20.7%，較港島區的24.4%及九龍區的21.9%低。預測新界租金有追落後動力，全年升幅可達15至20%，表現較整體優勝；而受惠於基建發展引入新客源，新界西北區尤其看好。
星展看好豪宅租務
星展唯高達研究部主管張一鳴表示，住宅租金走勢一向略為滯後，基於去年樓價升得太勁，故此今年租金升幅大有機會勝過樓價。由於跨國企業逐漸恢復在港的業務規模，相信豪宅的租賃需求增加，租金走勢會較中小型住宅強。但租金始終與經濟有密切關係，近期各國開始有退市部署，或窒礙樓價及租金的上升空間。