【本報訊】住宅成交量經過四周爆升後，受股市下挫、樓價急升及業主封盤影響，上周出現急跌，利嘉閣統計50個指標屋苑僅得613宗買賣，較前周銳減24.7%，亦較該行預測的700至750宗少12.4至18.3%；惟樓價升0.4%，料春節逼近，本周交投再減至500宗水平。 記者：程俊華
利嘉閣統計50個指標屋苑，在四周內每周交投以約百宗上升，由520宗一口氣飆升56.5%至前周的814宗，至上周終勁插水近25%至613宗。利嘉閣地產董事陳大偉指出，因為二手業主封盤及叫價過高情況增加，再加上股市大幅調整，冷卻用家和投資者入市熱情，令二手交投連升四周後出現回落。不過，二手樓價卻逆市攀升0.4%，連升10個星期，累積漲幅達6.2%。
受累樓價急升 新界最傷
港、九及新界3區二手成交量全線滑落，以新界區跌幅最勁，21個指標屋苑上周僅錄得334宗成交，較前周的460宗勁跌27.4%。由於新界區屋苑樓價在過去數周累積可觀升幅，令買家入市步伐放緩，區內有14個屋苑成交量按周跌三成或以上，其中將軍澳蔚藍灣畔、沙田第一城、荃灣愉景新城、麗城花園及元朗錦綉花園交投更銳減50%或以上。
九龍區15個屋苑上周成交量減少22.1%至190宗，其中長沙灣宇晴軒按周劇減76.9%至只得6宗，跌幅最大。港島區9個指標屋苑上周共有89宗買賣，減少19.1%，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島交投分別下挫35.9%及43.8%。
本周成交料再降兩成
陳大偉指出，農曆新年臨近，業主沽貨意欲不高，會拖慢成交，估計本周50個指標屋苑成交量會進一步減少15%至20%，只有約500宗水平。至於在農曆新年期間，二手成交量更有機會下跌至200宗以下。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，二手住宅造價主要由成交量帶動，過去數周樓價急升，因有一定交投量配合。但由於股市持續波動，加上農曆新年氣氛漸濃，用家及投資者已經不急於入市，令交投量開始放緩，相信未來數周樓價升幅亦不會太大。目前樓市未有負面因素影響，料農曆新年淡市結束後，二手成交價量仍可平穩發展。
部份成交量急跌屋苑
長沙灣宇晴軒 上周成交：6宗 跌幅：76.9%
荃灣麗城花園 上周成交：8宗 跌幅：65.2%
大角嘴維港灣 上周成交：3宗 跌幅：62.5%
荃灣愉景新城 上周成交：4宗 跌幅：60.0%
長沙灣泓景臺 上周成交：9宗 跌幅：57.1%
沙田第一城 上周成交：27宗 跌幅：54.2%
紅磡黃埔花園 上周成交：21宗 跌幅：46.2%
馬灣珀麗灣 上周成交：12宗 跌幅：45.5%
鴨脷洲海怡半島 上周成交：9宗 跌幅：43.8%
鰂魚涌太古城 上周成交：25宗 跌幅：35.9%
資料來源：利嘉閣