上海首次以勾地形式公開拍賣位於上海外灘的商業用地，昨日由上海證大置業以92.2億元（人民幣．下同）擊敗太保（2601）旗下太平洋人壽等其他財團而奪得，但售價僅高於底價1%，市場原估計成交額會突破百億元，反映中央連番出招打壓樓市的投機活動策略成效。
92億奪地 僅高底價1%
今次賣地的地價成交金額不再出現「瘋漲」，連以地上建築面積計，平均每平方米樓面地價約3.4萬元。去年9月，上海海航集團牽頭以18.24億元競得浦東陸家嘴的商業用地，並創出上海當時商業用地樓面地價的新高，約平均每平方米3.6萬元。
今次拍賣地皮面積為45471平方米，為商業金融、文化及辦公綜合用地，地上可建樓面面積不多於27萬平方米，辦公室比例少於70%，地下可建面積為10萬平方米，樓高180米，即樓高約60層。
今次上海外灘地皮以較合理價錢出售，地產界指，可能與今次上海以土地出讓預申請模式（即勾地，指先公佈土地出讓計劃和出讓地皮詳情，接受開發商預先申請，以穩定土地市場供應預期）出售有關，不過，地產商會續以收斂態度拍地，還需觀察，上海市政府下周推出分別位於閘北區和南京路的商業地皮，將是新指標。
樓價已超過居民承受能力
地王「天價」不再，但中國社科院金融研究所研究員易憲容再提警告，北京、上海、深圳的房價比杜拜高得多了。中國房地產市場的價格，早就超過了居民的實際承受能力。