去年樓市反彈，樓價不斷上升，上車客若要物色樓價200萬元以下、生活配套完善，但又要兼享鐵路優勢的屋苑，向新界北區物業埋手，肯定會有較多選擇。如與內地僅一站之隔的上水站，周邊建有4組私人屋苑，主攻中小型單位，各屋苑以天橋接駁至鄰近商場，社區設施齊全，入場費百餘萬元已有交易，當中上水名都入場呎價不足3000元，成為4組屋苑中呎價最平之選。
上水名都由華懋發展，樓齡18年，4座物業呈L形排列，提供單位780個，當中佔七成半為兩房單位，其餘為面積逾600方呎的三房單位，全部客廳不設窗台。
屋苑設有平台花園，另有網球場、泳池及兒童遊樂場，為住戶提供消閒好去處。若想趁空閒看書增值，可到石湖墟市政大廈內的圖書館逛逛；想緩和緊張的生活節奏，可到鄰近北區公園散散步，吸口新鮮空氣，欣賞四周翠綠優美的自然景色，又或者到北區大會堂欣賞文娛節目，鬆弛神經。
北上快 往九龍半小時
上水名都基層為購物商場，內有超市、食肆、日用品店及時裝店等，商場設有天橋連接鄰近屋苑商場及市政大樓，住戶前往街市買餸，步程不過三數分鐘。
此外，亦可經鄰近商場到達上水站，往返內地極方便，到九龍市區的車程亦只需30分鐘左右。與此同時，上水名都設有停車場，提供約180個車位予住客及訪客使用。
美聯物業助理區域經理王子超表示，位處上水市中心的4組私人屋苑中，以恒地發展的上水中心規模最大、位置最接近港鐵站，樓齡亦最輕，只有16年，現時兩房戶入場費為160萬元，單位為2座中層C室，面積449方呎，呎價3563元；同由恒地發展的龍豐花園，入場樓價最平，只需145萬元，單位為A座低層1室，以其面積419方呎計算，呎價也要3461元，貴過上水名都。
三房戶叫價180萬
樓齡同為19年的新都廣場，由新地發展，現時叫價最平的3座高層B室，面積500方呎，開價200萬元，呎價4000元，為4個屋苑中最高。至於上水名都叫價最平的1座柏林閣低層C室，面積495方呎，開價153萬元，呎價僅3091元，同座低層D室，607方呎，屬三房戶，叫價180萬元，呎價僅2965元。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Wing（StageModels）
主要資料
地址：上水智昌路9號
座數：4座
住宅樓層：24至25層
每層伙數：8伙
單位總數：780個
建築面積：495至649方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1992年
發展商：華懋
管理公司：上水名都管理
管理月費：每呎1.1元
設施：平台花園、網球場、泳池、商場及停車場
校網：小學80網；中學北區
2座紐約閣低層B室 建築面積522方呎
低層遠山景無遮擋
上水名都2座紐約閣景觀佔優，大部份單位享開揚景，遠眺北區公園。現介紹的低層B室，外望翠綠樹景，遠山景致不受遮擋。
單位面積522方呎，兩房間隔，原為眼鏡房設計，但戶主將房門位置稍作改動，避免房門向廳的情況，更具私隱，亦增加大廳家具擺位的彈性，並在兩間房之間建造入牆飾櫃，點綴家居。
兩間睡房均建有地台，以增加收納空間。客廳旁的房間擺放雙人床及大型衣櫃後仍相當闊落；另一間房備有床褥及坐墊，可招呼朋友留宿或作電腦房。
廁所門亦有所改動，改為從廚房進出，原來的廁所門位置被封後，擺放了地櫃及電視，令客廳更見闊落。不過，廚房較狹窄，較難容納兩人或以上同時下廚。單位內櫳新淨，開價188萬元，呎價3602元。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
叫價：188萬元
呎價：3602元
租值：6500元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯物業上水中心分行
2座紐約閣高層E室 建築面積542方呎
格局四正廳闊房細
屋苑1座柏林閣及2座紐約閣的E及F單位，均採用曲尺廳設計，地方特別寬闊。現介紹的2座紐約閣高層E室，面積542方呎，客廳十分闊落，擺放梳化及電視地櫃後，廳中間還可放置大型酒箱，充當茶几之用。飯廳面積雖較細，但擺放餐枱後，仍夠位放置雜物櫃。此外，飯廳更設有對流窗，光猛通風。
睡房間隔四正，其中一間房雖設有對流窗，但內櫳略嫌不夠實用，因擺放雙人床及床頭櫃後，已沒有多餘位置擺放其他傢俬，戶主遂將客廳旁的房間闢作衣帽間。
單位外望北區公園，景觀開揚。美聯王子超表示，單位叫價190萬元，呎價3506元，以其內櫳質素及景觀而論，屬市場合理價。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
叫價：190萬元
呎價：3506元
租值：6500元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯物業上水中心分行
同區市況
用家變炒家專攻細價樓
美聯物業助理區域經理王子超表示，1月截至21日，屋苑錄得9宗成交，以兩房單位為主，平均呎價約3200元；去年12月同期僅1宗成交，全月也不過3宗，平均呎價3034元。王子超指，上水名都1月份價量齊升，主因是周邊屋苑樓價不斷上升，200萬元以下放盤已買少見少，促使上車客加快入市步伐。
王子超指出，除專炒新界西北區細價樓的資深投資者鬍鬚余外，上水區近期冒起一批新晉投資者，當中不乏新婚夫婦及家庭主婦，他們原為用家，08年金融海嘯時入市自住，其後見樓市轉好，單位升值遂轉售，由於獲利甚豐，這批用家食髓知味，開始短炒細價樓。王子超稱，他們早前以高於買入價8至10%放售單位，但現時部份投資者起碼要賬面賺15%或以上才肯出貨。上水區屋苑的放盤業主現時叫價硬淨。王子超表示，區內物業的議價空間已收窄至5%內，個別優質單位的業主更會不斷反價。
租賃方面，上水名都租務交投並不活躍，屋苑現時放租盤不足10個，月租叫價最平的2座紐約閣高層H室，502方呎，叫租5500元，呎租11元。
