【本報訊】市場看好樓市在春節後會爆發新一輪升浪，觸發投資者加碼入市。元朗YOHOMidtown及上水天巒醞釀農曆新年後推售，新界西北區投資味濃。洋參大王楊永仁，新近以逾3700萬元掃入元朗葡萄園兩間洋房，望借天巒效應圖利。楊氏去年豪擲逾2億元購入的新蒲崗譽．港灣，剛沽出1伙，獲利67萬元。
記者：湯家明
被視為新界西北區近15年來最具規模的洋房新盤天巒，新地（016）計劃春節後開賣，帶動元朗洋房買賣轉熱。07年曾動用3億元大手掃入10幢葡萄園的楊永仁，新近再在二手市場掃貨。
3700萬元購兩間洋房
楊永仁昨接受本報查詢時認為，今年樓市整體向好，基於銀紙貶值，資金需尋求出路，物業成保值工具。他指，剛購入的葡萄園，呎價約6000餘元，相信呎價可升至8800元，正考慮再加碼。消息指，他購入的兩幢洋房，分別為洛菲大道及美冬大道，2876及3123方呎，成交價1848萬及1866萬元，呎價6426及5975元。
去年金融海嘯期間，楊永仁先後在豪宅區撈貨，購入物業分佈於山頂、南區及跑馬地，不少已轉售獲利。同時亦大舉掃一手樓，豪擲逾2億元掃入譽．港灣32伙。今年楊永仁先行在二手市場掃貨，先攻元朗洋房，似乎看好新界洋房市道。
Midtown呎價6000欠水位
他指出，新盤定價若太過進取，會轉投二手樓。對於市傳YOHOMidtown意向呎價6000元，他認為「水位唔太高」，會視乎形勢出擊。
美聯高級營業經理雷惠德表示，今年首月元朗洋房買賣氣氛熾熱，加州花園錄得21宗成交，較前月13宗升61.5%。葡萄園錄7宗二手成交，按月大升2.5倍，並錄得兩宗摩貨成交，其中約2500方呎洋房，去年10月以1600萬元購入，持貨3個月以公司轉讓方式售出，成交價1860萬元，賺260萬元，幅度16%。
除積極入貨外，楊永仁近期亦有沽貨，剛以855萬元沽出譽．港灣，賺67萬元。美聯助理區域經理吳妙粧表示，單位為6座高層C室，973方呎，去年4月以788萬元購入。楊永仁指，出貨並非看淡後市，而是該單位景觀一般，先行沽售。持有的海景戶，現叫價每呎1.15萬至1.2萬元，較購入價高30至36%。
市場普遍認為，加息是今年樓市最大隱憂之一，楊永仁卻指，美國經濟仍疲弱，復原能力需時，本港即使加息，幅度最多0.25厘，對樓市影響不大。
楊永仁持有部份物業
‧元朗葡萄園兩洋房 購入價：3714萬元
‧新蒲崗譽．港灣32伙＊ 購入價：逾2億元
‧樂景園中層A室 購入價：6400萬元
‧九龍塘林肯道2號 購入價：1.6億元
＊已沽2伙