北角半山賽西湖大廈是區內最具規模的老牌豪宅屋苑，位處寶馬山最高位置，佔地廣闊，景致開揚，加上坐擁巨型私家公園，綠化空間佔屋苑總面積逾九成，為市區物業罕見。各單位實用率高近九成，間隔四正無窗台，不少業主一住數十年，以致長期缺盤，現時放盤只有約30個，貼價的不足一半，當中連新淨裝修的只有是次介紹單位。
介紹單位屬1260方呎3房戶，最大賣點是裝修新淨，業主兩年前斥資約100萬元翻新，包括更換全屋水喉及電線、地台換上楓木地板、更換全屋鋁窗、冷氣及安裝全新廚廁設備等，由於只有業主夫婦2人居住，保養非常新淨。
百萬翻新開價1600萬元
間隔方面也略作改動，廚房改置於工作間，原廚房部份打通，令飯廳空間大增，加上一列對流大窗，令大廳倍覺光猛通爽。單位屬較受歡迎的客廳接露台設計，前臨賽西湖公園，享樹林景；飯廳望平台泳池及山景，綠色景致繞室，養眼舒服。單位開價1600萬元，呎價12698元。
賽西湖大廈外牆及大堂自數年前大翻新後，呎價更見硬淨，現價每方呎逾萬元，個別靚景4房大戶，呎價更達1.6萬元。屋苑由15座大廈組成，第1至7座最近入口大閘，統稱前段，8至11座及12至15座，分別為中及後段，由於屋苑佔地甚廣，從大門口步行至後段各座至少需時10分鐘，故此前段座數較受歡迎。撇除距離大閘遠近問題，前段座數海景單位也較中、後段優勝，一方面正望對岸尖沙嘴，位置正中，前方為學校，10樓以上已可享海景，中、後段位置偏側，望舊機場海景，前臨寶馬山花園，12樓以下單位，海景視野受阻。
1260方呎戶佔總數57%
屋苑全數925伙，分1260、1490及1640方呎三類，其中1260方呎單位為數最多，合共525伙，佔57%，每層3伙，提供3房連套房，個別單位露台與飯廳相連，而傳統客廳外接露台的設計較受歡迎，叫價普遍高3至5%。1260方呎單位客源以港島東區屋苑及同區天后廟道一帶換樓客為主，入場費1400萬元，月租約4萬元才有交易。
至於1490及1640方呎單位各佔200伙，每層2伙，間隔及景觀大同小異，分別在於後者客廳旁多設1房，由於4房戶較罕有，呎價相對高近兩成。
兩類單位均是低層望園景、高層兼擁海景，目前入場費分別1800萬及2388萬元，客源多數來自同一屋苑，佔六成為1260方呎單位換樓客。
記者：蔡家儀
攝影：樊志恒
模特兒：Vicki（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；露台及工人套房
實用率：89%
叫價：1600萬元
呎價：12698元
備註：連車位
租值：4.3萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣賽西湖分行
配套
獨享賽西湖公園80%
佔地甚廣的賽西湖公園只有約兩成面積屬公眾地方，其餘為賽西湖大廈住客才可享用，公園內有兒童遊樂設施，特別受老人家及小孩子歡迎。另屋苑提供泳池、網球場、羽毛球場及康樂室等設施，以老牌屋苑而言，設施算齊。屋苑大閘入口旁設有賽西湖商場，內有超市、便利店及茶餐廳等，於1座旁特設樓梯捷徑直達，非常方便。
屋苑門外有專線小巴，往北角市中心及銅鑼灣，車程分別5及15分鐘，另有巴士站，路線遍及柴灣、西半山、中環、灣仔、九龍城等。北角區名校林立，大部份都座落北角半山，如培僑中學、張祝珊中學、庇理羅士女子中學、蘇浙公學、聖貞德中學等，當中直資學校佔大多數。地勢較高的校園徑，有漢基國際學校及香港日本人學校中學部。
物業資料
地址：北角半山寶馬山道15至43號
座數/樓層：15座/25層
每層伙數：2至3伙
單位總數：925個
建築面積：1260至1640方呎
實用率：87至90%
間隔：3至4房
落成：1978年
發展商：長實
管理公司：業主立案法團
管理月費：每呎約1.6元
設施：花園、康樂設施、停車場及商場
校網：小學14網；中學東區
住客
葉翠翠自住2座低層
賽西湖大廈不乏名人居住，如李嘉誠基金董事洪小蓮，早於78年以一手價買入5座低層B室，面積1640方呎，當時作價僅約45萬元，及至99年，洪再斥資800萬元購入樓上單位，兩單位現值約5000萬元，升值近5倍。
吳家樂夫婦住1640呎單住
藝人吳家樂與妻子其士集團太子女周蕙蕙，07年以1600萬元，購入屋苑面積最大的1640方呎4房戶，估計現值約2500萬元，升值約56%。港姐冠軍級人馬葉翠翠，08年斥資3100萬元購入2伙，分別是2座低層1490方呎單位，及1座高層1260方呎單位，前者保留自用，後者以1590萬元沽出，獲利100萬元。堪輿學家麥玲玲以月租6.6萬元，租住4座中層B室，面積1640方呎單位。另外，美聯物業主席黃建業及漫畫家黃玉郎，亦曾擇居於此。
市況
30放盤近半叫價高
利嘉閣地產聯席董事梁澄江表示，本月截至22日，賽西湖大廈錄得5宗成交，全屬1260方呎3房單位，平均呎價1.2萬元，其中一伙更以1732萬元易手，呎價高達13746元，創屋苑同面積單位歷來新高。至於1490及1640方呎單位，已近兩個月乏成交，前者最新一宗成交於去年11月錄得，6座高層A室，作價2230萬元，每呎14966元，同類景觀及層數的單位，97年成交價只是1880萬元，反映樓價已超越高峯期近兩成。
屋苑現時只有約30個放盤，當中約半數叫價偏離市場承接力，貼價放盤中，1490及1640方呎大戶，合共僅約5伙，十分罕有。
賽西湖大廈1月成交單位個案表
8座高層B室1260方呎 成交價：1732萬元 呎價：13746元
備註：遠海景 租值/回報：4.6萬元/3.2厘
15座高層C室1260方呎 成交價：1560萬元 呎價：12381元
備註：側海景 租值/回報：4.4萬元/3.4厘
1座中層B室1260方呎 成交價：1500萬元 呎價：11905元
備註：少海景 租值/回報：4.2萬元/3.4厘
1座中層C室1260方呎 成交價：1425萬元 呎價：11310元
備註：少海景 租值/回報：4.2萬元/3.5厘
1座低層A室1260方呎 成交價：1350萬元 呎價：10714元
備註：馬路景 租值/回報：3.9萬元/3.5厘
賽西湖大廈放盤單位叫價表
10座低層B室1640方呎 叫價：2388萬元 呎價：14561元
備註：公園景 租值/回報：5.2萬元/2.6厘
15座高層A室1260方呎 叫價：1800萬元 呎價：14286元
備註：遠海景 租值/回報：4.4萬元/2.9厘
6座低層A室1490方呎 叫價：1800萬元 呎價：12081元
備註：公園景 租值/回報：4.7萬元/3.1厘
1座低層B室1260方呎 叫價：1500萬元 呎價：11905元
備註：馬路景 租值/回報：3.9萬元/3.1厘
11座低層C室1260方呎 叫價：1400萬元 呎價：11111元
備註：公園景 租值/回報：4.0萬元/3.4厘