【本報訊】昨日倒塌的馬頭圍道45J唐樓雖「高齡」55年，但受惠沙中線鐵路慨念及市區土地供應短缺，業主於半年前連租約放售，叫價3,000萬元，但無人問津。其實，同區舊樓亦受長實及恒基等地產商收購，年前商人舖王鄧成波斥資近半億收購毗鄰馬頭圍道45A及45C兩幢唐樓及毗連45H地舖，推高同區舊樓樓價。
據差餉物業估價署資料，倒塌的馬頭圍道45J唐樓樓高5層，一梯兩伙，屬住宅樓宇，整個物業由馬頭圍道43號起至馬頭圍道45J，合共9幢唐樓，於55年9月入伙至今，單位實用面積介乎588至628方呎，現時同區同面積單位叫價每平方呎3,800元，但成交及放盤不多。
內櫳間隔已面目全非
現時倒塌唐樓的業主是一家喜事佳有限公司，公司董事包括一名報住何文田窩打老道曾榕大廈的商人翟愛聯。資料顯示，91年5月，喜事佳以650萬元收購馬頭圍道45J整幢唐樓，但一直未有轉售或重建。昨日，記者登門造訪翟愛聯，一名中年婦人應門拒訪。翟愛聯已於本月26日辭任董事，但同時委任名下投資公司當董事。
街坊稱，肇事唐樓的隱形業主多年來將唐樓單位放租，亦有人將單位再分間為板間房分租出去，因此樓宇間隔面目全非，租客包括一樓一鳳、南亞裔人士及新移民。有前租客昨稱，當年入住時已發現樓層半夜會無故搖晃震盪，當時不以為意，沒料昨日竟突然倒塌。
土瓜灣現舊樓併購潮
據地產代理透露，因應興建沙中線鐵路及市區土地供應短缺影響，土瓜灣一帶舊樓出現併購潮，投資者及地產商憧憬重建積極收集土地儲備，其中馬頭圍道一帶舊樓更被恒基及長實兩大地產商爭奪。唐樓有價、地舖亦有人投資，有商人鄧成波，便於07年以3,600萬元連環收購馬頭圍道45A及45C兩幢唐樓，其後再斥資1,200萬元購入毗連45H地舖，顯示對區內物業市道信心。
半年前，馬頭圍道45J唐樓業主亦透過地產代理連租約將整幢唐樓放售，叫價3,000萬元，但至今仍然未見成交。