【本報訊】今年首個新盤由西環寶雅山響頭炮，今日開賣，首批32伙，建築面積即供平均呎價8413元，較一街之隔同屬單幢樓的綠意居二手價高近30%。有業界認為，港島新盤叫價動輒每呎1萬元或以上，寶雅山定價已較預期克制。傳首批單位昨晚全數獲預留。 記者：湯家明
寶雅山搶閘今日開賣，挾港鐵西港島線概念作賣點，首批32伙，建築面積呎價7653至9582元，平均呎價8413元（實用面積呎價11389元），圖以「低價」營造聲勢。首批單位分佈於8樓至32樓，781至973方呎，售價最平為8樓C室，兩房782方呎，598.5萬元；最貴為32樓C室，3房964方呎，923.7萬元。
設長成交期吸投資客
新世界發展（017）代理執行董事何伍燕榆直言，首批價錢「大有水位」，旨在吸引市場，整個項目平均意向呎價1萬元，相信稍後有10至15%加價空間。雖然港島有數個新盤準備推售，她認為，寶雅山定價具競爭力，全數可套現約15億元。
寶雅山設建築期付款，按樓價加3%，買家3個月內付樓價20%首期，80%樓價至明年4月收樓清付，成交期長，明顯欲招攬投資客。該盤昨公佈定價後，傍晚向四間代理派貨，自行配售予準買家後，今日落實簽售，據知首批32伙昨晚全數獲預留。
貴鄰近綠意居三成
寶雅山提供152伙，標準單位外，最高5層為複式，包括4個1990至1993方呎複式，及4個區內罕有的三複式，2197及2198方呎。發展商指，區內罕有這類特色單位，因此暫時不出售複式，意向呎價1.5萬至2萬元。該盤一梯4伙，面向石山街的C及D室，中高層望薄扶林道及摩星嶺一帶開揚山景，A及B室面向卑路乍街，低層景觀較差，主要望會所泳池，高層才可享海景。
區內代理指，與寶雅山一街之隔的綠意居，同屬單幢樓，樓齡僅6年，二手呎價約6500元，寶雅山首批呎價較之貴29.4%。不過，相比同區具商場配套的寶翠園，二手呎價9900至1.1萬元，寶雅山定價則低至少15%。
同系的尖沙嘴名鑄，昨推出複式發售，呎價30876至42017元發展商指暫未有成交。
寶雅山部份單位售價
8樓C# 建築面積：782方呎 定價：598.5萬元 呎價：7653元
13樓A 建築面積：972方呎 定價：773.4萬元 呎價：7957元
17樓B 建築面積：973方呎 定價：790.0萬元 呎價：8119元
20樓C 建築面積：782方呎 定價：648.5萬元 呎價：8293元
20樓D 建築面積：781方呎 定價：648.7萬元 呎價：8306元
25樓A 建築面積：972方呎 定價：818.1萬元 呎價：8417元
26樓B 建築面積：973方呎 定價：828.9萬元 呎價：8519元
29樓C 建築面積：964方呎 定價：880.3萬元 呎價：9132元
32樓C* 建築面積：964方呎 定價：923.7萬元 呎價：9582元
32樓D 建築面積：963方呎 定價：902.2萬元 呎價：9369元
#售價及呎價最平
*售價及呎價最貴
供應不多
未威脅西區二手樓
新世界發展（017）乘市場未有新盤開賣，率先推出西環寶雅山，成一手市場焦點。代理指出，港島西區向來供應不多，加上港鐵西港島線正在動工，市場憧憬區內樓市前景向好，吸引不少用家及投資者在該區置業，本月買賣較上月增30%，加上寶雅山只提供152伙，相信開賣未必會對二手成交量構成太大壓力。
西半山買賣增30%
中原高級營業董事李巍表示，本月迄今西半山錄得260宗成交，較上月的200宗增加30%。他指出，港島樓價在金融海嘯後迅速反彈，以寶翠園為例，海嘯爆發後，成交呎價曾跌至7300元，現時呎價已重上9900至1.1萬元，反彈35.6至50.7%，區內新盤開賣可望帶動區內二手造價再進一步提升。
香港置業營業經理黃嘉藍表示，港島西區供應不多，加上自港鐵動工興建西港島線後，吸引不少外區投資者注視，樓市前景備受看好。區內舊樓主要提供約400至600方呎細單位，寶雅山全數152伙，尺碼集中732至973方呎，料受改善居住環境買家及長線投資者追捧，黃嘉藍認為，新盤開賣對區內二手成交量未構成太大影響。
